Iad France - Fabienne Triquet vous propose : Maison de campagne 115 m² / dépendances / bois / jardin – Mouzon (16) À Mouzon, à seulement 6 km des lacs de Haute-Charente et 13 km de Chasseneuil-sur-Bonnieure, cette maison de campagne vous offre un cadre de vie calme, au cOEur d’un environnement préservé. Implantée sur une parcelle de 1 889 m², complété par près d’un hectare de bois, la propriété séduit par son charme rustique et sa configuration idéale pour accueillir un projet familial, ou touristique. La maison principale offre 115 m² habitable avec en rez de chaussée un double séjour avec cheminée de 36 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de 16 m², une chambre de 10 m², la salle d'eau avec douche, simple vasque et un WC. À l'étage, un dégagement de 14 m² sert de bureau et une seconde chambre en enfilade de 25 m² Travaux réalisés depuis 2016 et équipements : Toiture refaite à neuf en 2018 Pompe à chaleur air / eau (chauffage + eau chaude) Couvertures et structures extérieures en bon état Des rafraîchissements dans les pièces du haut notamment restent à prévoir ainsi qu’une mise en conformité de l’assainissement. Extérieurs et dépendances Auvent couvert de 85 m² attenant à la maison : Terrasse ombragée et couverte, idéale en toute saison Pièce de 50 m² à aménager (idéal pour créer un gîte indépendant ou un atelier) Appentis de 20 m² Grange de 50 m² logeant un camping-car de 7m. Jardin arboré de 1 500 m² clos et arboré avec son carré potager Plus d’1 hectare de bois privé pour balades, coupe de bois ou projet naturel Puits en bon état à usage extérieur Servitudes de puisage et de passage sans nuisance pour la tranquillité Un lieu propice à un changement de vie, à la création d’un lieu d’accueil, ou tout simplement à vivre la campagne autrement, en toute autonomie. Contactez-moi pour découvrir cette opportunité en Charente. Coup de cOEur assuré pour les amoureux de nature, de calme et de projets durables ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Triquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 948952668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33625142)

Réf. 2032496 - 29/07/2026