Iad France - Ludovic Vanacker vous propose : LONGÈRE 4 CHAMBRES + STUDIO LOUÉ – 2 GARAGES – PAC – PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES Vous recherchez le charme d’une longère associé à des équipements actuels et à un revenu locatif complémentaire ? Cette propriété offre une configuration particulièrement intéressante avec 4 chambres dans l’habitation principale, un studio indépendant actuellement loué meublé, deux garages et plusieurs espaces extérieurs. La maison bénéficie également d’équipements appréciables avec pompe à chaleur air / eau, panneaux photovoltaïques, ballon thermodynamique et toiture récente. Un potager indépendant de 149 m² situé en bord de Loire complète l’ensemble. * AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée, cuisine aménagée et équipée, salon agrémenté d’un poêle à bois, salle d’eau et toilette séparé. * À L’ÉTAGE : L’étage bénéficie de deux accès distincts par escalier. Premier escalier : palier desservant une chambre, une petite chambre et une salle d’eau avec toilette. Second escalier : palier desservant 2 chambres. * TERRAIN : 305 m² clos et arborés, avec portail manuel. Un garage non attenant complète cet espace. Potager indépendant de 149 m², non attenant à la propriété et situé en bord de Loire. * LES PLUS : Garage attenant avec porte motorisée. Caves. Spa 3 places. Studio indépendant d’environ 23 m², comprenant une kitchenette séparée, une chambre, une salle d’eau avec toilette et une buanderie. Le studio est actuellement loué meublé 480 € / mois, dont 80 € de charges. * BON À SAVOIR : Double vitrage. Panneaux photovoltaïques de 2022. Chauffage par radiateurs alimentés par une pompe à chaleur Daikin air / eau. Production d’eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique. Fibre optique. Toiture récente. * LOCALITÉ – COMMODITÉS : Bourg et école primaire de Mosnes à environ 2 min. Commerces et services du quotidien à proximité, avec Amboise et ses nombreuses commodités à environ 10 min en voiture. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Vanacker mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 880137021, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33601073)

Réf. 2078749 - 09/09/2026