Située à Montval-sur-Loir, commune dynamique idéalement positionnée entre Le Mans et Tours, cette maison bénéficie d'un emplacement central, à seulement 5 km de l'autoroute Autoroute A28 et à proximité de la gare SNCF permettant de rejoindre Paris rapidement.

À proximité immédiate des commerces, écoles et services, le centre-ville est accessible en seulement 5 minutes à pied, tout en profitant d'un environnement calme et agréable.

Cette maison en pierre, pleine de charme, est accessible uniquement par un accès piéton, garantissant tranquillité et intimité. Elle se découvre à l'abri des regards, par une terrasse fermée, surplombée par un jardin, offrant un cadre extérieur atypique et plein de potentiel.

L'intérieur se compose d'une cuisine, d'une buanderie, d'une salle de bain et d'un séjour. Deux belles chambres communicantes, avec vue sur le jardin, viennent compléter l'ensemble. Un cave en sous-sol.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour transformer cette maison en une véritable maison de charme.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,90% TTC du prix hors honoraires.

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En exclusivité , découvrez cette élégante maison bourgeoise pleine de charme, idéalement située en centre-ville de Château-du-Loir, commune de Montval-sur-Loir, à proximité immédiate des commerces, services et écoles.

Son emplacement est particulièrement pratique : gare SNCF à seulement 500 mètres, accès rapide à l'autoroute A28 à 5 km permettant de rejoindre Le Mans et Tours, et Paris à environ 2h30.

Dès l'entrée côté rue, cette demeure séduit par son cachet, ses belles hauteurs sous plafond et ses volumes généreux.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée desservant une première chambre, un bureau, une grande cuisine aménagée, une buanderie, ainsi qu'un vaste séjour lumineux avec magnifique cheminée, véritable pièce de réception. Cet espace de vie s'ouvre directement sur une très grande terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. Une seconde entrée côté jardin vient compléter ce niveau.

Un large dégagement mène à une superbe cage d'escalier, élément central de la maison, qui dessert les étages.

Au premier étage, un grand palier de 19 m² distribue cinq chambres spacieuses, d'une surface comprise entre 14 et 21 m², ainsi que deux salles de bain et une salle d'eau, offrant un confort appréciable pour une grande famille ou un projet d'accueil.

Au deuxième étage, vous découvrirez une septième chambre avec lavabo. Les combles aménageables d'environ 82 m², offrent un beau potentiel pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos envies.

La maison repose sur un sous-sol complet comprenant un grand garage, un atelier, la chaufferie et plusieurs caves.

Implantée sur une parcelle de 633 m², la propriété bénéficie d'un cadre privilégié avec le charme de la rivière longeant le terrain, apportant une atmosphère paisible en plein cœur de la ville.

Avec ses volumes, son caractère et ses nombreuses possibilités, cette demeure conviendra parfaitement à une grande maison […] Voir l’annonce immobilière >>

À quelques pas de la gare de Montval-sur-Loir, cette élégante maison bourgeoise de 158 m² révèle tout son charme au cœur d'un terrain clos de murs de 600 m², en bordure de l'Ire.

Dès l'entrée, un élégant couloir traversant en carreaux de ciment donne le ton et dessert les pièces de vie : un salon, un bureau, ainsi qu'une salle à manger prolongée par la cuisine.

La cuisine s'ouvre sur une terrasse à l'abri des regards, offrant un espace extérieur agréable et intime.

La maison a su conserver de nombreux éléments anciens qui font tout son caractère : parquets massifs, cheminées en marbre..

À l'étage, un couloir dessert trois chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau. Le second niveau propose deux chambres supplémentaires, communicantes, offrant de multiples possibilités d'aménagement : suite familiale, espace enfants ou bureau avec chambre attenante.

La maison développe ainsi cinq chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille.

Un sous-sol complet et un garage viennent compléter ce bien.

Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière au gaz et bénéficie du raccordement au tout-à-l'égout.

Idéalement située dans une commune dynamique disposant de toutes les commodités (gare, commerces, écoles, pôle médical), entre Le Mans et Tours (gare TGV), cette propriété profite d'un emplacement stratégique à seulement 2h30 de Paris.

Un bien rare, alliant charme de l'ancien et fonctionnalité, à découvrir sans tarder.

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En exclusivité, l'agence immobilière Nestenn propose cette charmante longère située à Montval-sur-loir (72500), à proximité des écoles, des commerces et de la gare SNCF. Axe Le Mans (72000) - Tours (37000).

A 2h30 de la région parisienne.

Laissez-vous séduire par cette jolie maison lumineuse, aux volumes généreux:

-Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une grande cuisine aménagée, ainsi qu'une pièce de vie d'environ 34 m2 avec cheminée insert et porte-fenêtre donnant accès à une terrasse. Une pièce d'été carrelée et chauffée, avec accès à une seconde terrasse, complète cet espace de vie. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'une chaufferie.

A l'étage, un dégagement dessert cinq chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. La maison bénéficie également d'un grenier offrant la possibilité d'aménagements supplémentaires.

A l'extérieur, vous profiterez d'un beau terrain clos d'une surface d'environ 1 771 m2 avec une piscine semi-enterrée chauffée et une belle terrasse. Un grand garage d'environ 58 m2 avec porte motorisée permet notamment d'accueillir un camping-car. Un abri de jardin complète les extérieurs.

Les atouts de ce bien : système de chauffage central au gaz de ville, classification énergétique C, menuiseries en PVC double […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE - Vous êtes à la recherche d'un bien vous permettant un regroupement familial, ( car 2 maisons indépendantes) ou vous êtes désireux de louer une partie de votre bien,

Ce bien entièrement rénové ouvert sur la campagne , calme assuré

très belles prestations - Demandez la visite virtuelle pour découvrir ce bien

En partie rez de chaussée : Vaste cuisine aménagée - Salon avec cheminée toit cathédrale - WC

Escalier vers 1er étage : Bureau - grande Chambre avec Salle de bains WC attenante

Idéal pour recevoir sa famille ses amis,...

une deuxième maison composée d'une cuisine avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse extérieur - 2 chambres indépendantes avec chacune leur salle d'eau WC à l'étage éventuellement couchage supplémentaire

Chaufferie - Cave - Belle terrasse couverte - Terrasse avec barbecue

belle rénovation : Habitable de suite

Chaudière gaz à condensation (2022)

Huisseries double vitrage

L'ensemble des travaux réalisés par des professionnels

DPE : D GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3000. et 4100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Ce bien vous est proposé à la vente au prix de : 259975 eurosuros HAI de 3.99 % TTC à la charge de l'acquéreur (soit 9775 eurosuros TTC) soit 250000 eurosuros hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic CHARLOT, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic CHARLOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 340 796 572 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ Domaine équestre d'exception sur près de 17 hectares Cadre préservé & fort potentiel de développement

Cadre préservé et potentiel de développement unique.

Découvrez le domaine en vidéo sur ledomainedesgrandsparcs.fr

Plongez dans l'univers du cheval au cur d'un domaine équestre rare, parfaitement conçu pour les professionnels comme pour les passionnés. Idéalement implantée en région Pays de la Loire, cette propriété offre un environnement naturel privilégié, de vastes espaces et des infrastructures équestres de haut niveau, avec en prime des possibilités de développement touristique, résidentiel ou événementiel.

Infrastructures équestres de haut standing :

2 carrières extérieures:

Carrière de saut d'obstacles 50 x 80 m

Carrière 45 x 30 m

Manège couvert : 40 X 20 m pour le travail par tous les temps, avec bail civil à long terme pour l'exploitation photovoltaïque

Piste d'entraînement 900 mètres+ligne droite 500 mètres

Total de 70 boxes, répartis sur plusieurs lignes, dont :

Boxes pour étalons

Boxes pour poulinières

Boxes spacieux et fonctionnels

3 hangars à foin et matériel, dont un de 180 m²

Club-house et bureau dédiés à l'exploitation

Possibilité d'aménager paddocks libres sur les 17 hectares attenants.

Espaces habitables & potentiel d'accueil :

Trois maisons d'habitation : environ420 m² habitables au total

Maison des Tilleuls DPE C / GES A

Maison du Saule DPE C / GES A

Maison des Rosiers DPE D / GES D

Salle de sport aménagée

Grange et anciennes écuries à rénover (environ500 m²) : idéales pour la création de gîtes, hébergements touristiques ou salle de réception

15 pièces au total, dont 9 chambres, 3 salles de bain et 1 salle d'eau

Un environnement naturel et une localisation stratégique :

Terrain de près de 17 hectares d'un seul tenant (surface cadastrale : 167 546 m²) et possibilité d'exploiter 11 à 25 hectares supplémentaires.

Sentiers naturels à proximité immédiate : balades, […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence Nestenn propose un terrain de loisirs situé au bord du Loir à Montval-sur-Loir (72500), agréable ville offrant toutes les commodités : commerces, écoles et gare SNCF. Axe Le Mans (72000) - Tours (37000). A 2h30 de la région parisienne.

Venez découvrir ce beau terrain de loisirs entièrement clos d'une surface d'environ 840 m2, situé à proximité immédiate du Loir, dans un cadre calme et verdoyant.

Ce terrain dispose d'une construction en parpaing à usage de loisirs d'une surface d'environ 30m2, comprenant une agréable véranda lumineuse, une pièce de vie équipée d'une cuisine aménagée et équipée, une mezzanine offrant un espace supplémentaire, ainsi qu'une salle d'eau fonctionnelle avec wc.

A l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse idéale pour recevoir famille et amis, et d'un chalet de jardin, parfait pour le rangement de vos outils et matériaux de jardin.

Le bien bénéficie de la présence de l'électricité et de l'eau par puits.

Ce terrain est l'endroit idéal pour vos moments […] Voir l’annonce immobilière >>

Située en plein cœur de Château-du-Loir, à proximité immédiate de l'ensemble des commerces, services, écoles et de la gare reliant Le Mans et Tours, avec correspondances vers Paris, cette maison bourgeoise de 1885 constitue un bien rare sur le secteur.

Implantée en retrait de la rue, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié, au sein d'un parc clos de plus de 2 000 m², en centre-ville de Montval-sur-Loir.

La maison développe 337 m² de surface habitable, répartis sur plusieurs niveaux, avec de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.

Au rez-de-chaussée, une entrée avec escalier dessert les pièces de vie. Vous découvrirez un grand salon-séjour, un bureau, une cuisine aménagée avec espace repas et accès direct à l'extérieur côté cour et côté jardin, ainsi qu'une seconde entrée côté jardin et des toilettes.

Le premier étage, avec parquets anciens, propose un vaste palier lumineux desservant trois grandes chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un dressing et des toilettes.

Le deuxième étage est aménagé en appartement indépendant comprenant un séjour, une cuisine, trois chambres et une salle de bains avec toilettes. Cet espace est actuellement accessible par l'extérieur via une verrière, avec la possibilité de créer un accès intérieur avec peu de travaux.

La maison dispose également d'un sous-sol complet comprenant caves, atelier, cellier, et chaufferie

Un bâtiment annexe accueille un grand garage, un atelier ainsi qu'un espace indépendant de 2 pièces à l'étage à rénover, idéal pour un projet de logement complémentaire ou de location.

Le confort est assuré par un système de chauffage combinant pompe à chaleur et chaudière gaz, offrant un bon classement énergétique pour une maison de cette époque.

Bien rare sur le marché, idéal pour une grande famille, une activité professionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>