iad France - Frédéric Grammon vous propose: Maison de ville en plein coeur du village de Montberon sans jardin avec terrasse extérieure

Vous cherchez une grande maison à un prix abordable permettant de loger de façon indépendante une famille intergénérationnelle ? ou tout simplement diminuer votre mensualité par un rendement locatif du rez de chaussée d'un logement? C'est possible, l'offre locative sur la commune est très largement déficitaire et la villa permet d'accueillir tous projets !

Cette maison de 136 m² bénéficie de nombreux potentiels d'aménagement.

Au rez de chaussée, 2 entrées possibles avec une petite véranda, un salon ouvert sur une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau.

A l'étage, une cuisine semi ouverte très bien équipée, un salon séjour lumineux, deux chambres dont une suite parentale avec dressing, zone séparée bureau et une salle d'eau avec en plus un jacuzzi pour vous prélasser !

Un garage est compris dans la vente.

Ce que l'on aime :

- maison rénovée avec de nombreux rangements

- Système de chauffage multiple : chauffage au sol par pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques pour diminuer votre facture d'énergie,

- Toiture et façade rénovées : tuiles, zinc, débords de toit, dalle

- Nombreux espaces en potentiel d'aménagement

- A 2 mn à pied du centre village

- Double projet possible (personne âgée ou adolescent / investissement locatif possible car cloisonnement de 2 entrées facilement réalisables)

Ce qu'il faut valider :

- un devant de maison avec terrasse et petit jardinet

Je vous attends pour vous faire visiter cette maison à fort potentiel sur Montberon du lundi au samedi !

Conformément à la législation en vigueur (article R.561-5 du Code monétaire et financier), la pièce d'identité de tous les visiteurs majeurs sera demandée pour toute visite.'

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 338000 euros. Prix hors honoraires : 322100 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,94% du prix du bien hors honoraires) : 15900 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Grammon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 993873009, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1907603 - 17/05/2026