Idéalement située au bord de la Dordogne, cette superbe ferme traditionnelle de 3 chambres dispose d'un gîte de 2 chambres avec entrée indépendante.

Située au coeur d'un jardin plat de 404 m2 et à quelques pas d'un coin tranquille des berges, elle est tout simplement parfaite !

En vous approchant de la propriété, vous serez immédiatement séduit par la beauté de l'extérieur, le jardin bien entretenu et les très jolies maisons des environs, très typiques de la région.

En vous approchant de la propriété, vous ressentez le caractère du lieu, avec le grand escalier en pierre menant à la porte d'entrée. En entrant dans la maison, vous arrivez dans un salon très spacieux et plein de caractère (34,6 m2) avec une superbe cheminée abritant un poêle à bois douillet et une alcôve unique, tout simplement charmant.

Le salon donne sur une magnifique cuisine spacieuse de 19,1 m2, avec vue sur la rivière à certaines saisons.

Un cabinet de douche avec WC (3,6 m2) complète cet étage.

Le sol est carrelé sur tout cet étage, ce qui est très pratique.

Un charmant escalier en bois partant du salon vous mène au premier étage, qui vous offre 3 chambres (10,3, 9 et 9,1 m2), une petite pièce qui ferait un fabuleux espace de bureau (4,1 m2) et une salle de bains de 8,4 m2. A cet étage, vous trouverez de superbes poutres apparentes et de beaux parquets.

Sous la maison principale, avec sa propre entrée indépendante, se trouve un gîte comprenant 2 belles chambres de 12,4 et 12,1 m2. La température de ces chambres, et de l'ensemble du gîte, est agréablement fraîche pendant les mois d'été.

Vous y trouverez une belle cuisine équipée de 14 m2, une salle d'eau et une buanderie avec WC (4,4 m2) ainsi qu'un espace détente d'environ 20 m2.

Le gîte est également accessible depuis l'intérieur de la maison principale si vous souhaitez utiliser cette propriété comme une maison de 5 chambres.

La maison est chauffée par un système de chauffage central au fioul et le poêle à bois apporte une chaleur agréable et une ambiance chaleureuse. Des radiateurs électriques sont installés à l'étage supérieur. La propriété est très bien isolée et les fenêtres sont à double vitrage, ce qui lui confère une excellente note de performance énergétique (D), une excellente nouvelle !

L'évacuation des eaux usées se fait via une fosse septique.

La propriété dispose d'un jardin plat de 404 m2 et, à quelques pas, se trouve un coin tranquille de la Dordogne, parfait pour la pêche, le canoë, la détente et la baignade.

La Corrèze abrite une riche variété de paysages naturels préservés. Ses collines, ses lacs, ses rivières, ses cascades, ses forêts et ses sentiers en font un lieu idéal pour de nombreuses activités de loisirs en plein air telles que le vélo, la randonnée et le canoë.

Cette propriété se trouve dans la campagne de la vallée de la Dordogne, réputée pour la pêche à la mouche. La superbe ville d'Argentat-sur-Dordogne est à 6 minutes et Beaulieu-sur-Dordogne à 15 minutes.

Une propriété pittoresque, très typique de la région, avec un accès direct à la rivière ! (6.39 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Carole CUSWORTH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 791 880 453 - Correze.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. CC-5140 - 25/05/2026