Iad France - Guillaume Baudé vous propose : 📍 Opportunité à Mirande : Villa de plain-pied, terrain de 3000 m² et fort potentiel. Située à une courte distance à pied du centre-ville et de toutes ses commodités, cette maison de plain-pied de 100 m² est l'investissement idéal pour ceux qui recherchent de l'espace et de la proximité. 🏠 Une configuration fonctionnelle et complète • Espace de vie : Une cuisine aménagée et un salon chaleureux avec accès direct à une grande véranda, parfaite pour agrandir l'espace de vie. • Espace nuit : 3 chambres, dont une avec salle d’eau privée et une avec cabinet de toilettes, offrant confort et indépendance à chaque occupant. • Utile : Salle de bains et cellier pratique. 🛠 Un potentiel exceptionnel avec dépendances Le point fort de cette propriété réside dans ses multiples possibilités d'aménagement : • Studio indépendant à terminer : Idéal pour une activité libérale, une chambre d'amis ou un projet locatif. • Atelier indépendant & Garage attenant : Plus de 3000 m² de terrain clôturé et arboré, offrant une surface rare en bordure de ville pour le stockage, le jardinage ou le bricolage. 🌟 Ses atouts majeurs • Emplacement stratégique : Accès immédiat aux axes routiers et au centre-ville. • Tout en rez-de-chaussée : Un confort de vie accessible à tous. • Espace extérieur massif : Un terrain de 3 000 m² pour laisser libre cours à vos projets. Prêt à visiter ? Cette maison polyvalente n'attend que votre projet pour révéler tout son potentiel. Contactez-nous pour découvrir les volumes de cette propriété ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Guillaume Baudé vous propose : Propriété d'Exception à 10 min de Mirande : 200 m² de Standing Entièrement Rénovés Vous recherchez une maison sans aucun travaux, alliant modernité, volumes généreux et équipements de pointe ? Découvrez cette propriété unique, pensée pour offrir un confort de vie absolu et une modularité rare. ✨ L’Habitation Principale (Étage) : Lumière et Élégance Dès l'entrée, le ton est donné : une rénovation soignée avec des matériaux de qualité. • Espace de vie : Un salon baigné de lumière, exposé plein sud, ouvrant sur un balcon filant. • Cuisine : Une pièce indépendante, entièrement aménagée et équipée, avec accès direct au balcon. • Côté nuit : 3 chambres spacieuses (dont deux avec accès balcon) et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne. 🏡 Un Appartement Indépendant (Rez-de-chaussée) : L'atout Liberté Parfait pour accueillir vos proches en toute autonomie ou pour un projet locatif, ce niveau offre : • Une vaste pièce de vie (salon). • Une cuisine équipée et aménagée. • Une grande chambre et une salle d’eau avec douche à l’italienne. 🛠 Dépendances & Potentiel Créatif L'extérieur, impeccablement entretenu et disposant de deux entrées distinctes, propose des espaces à forte valeur ajoutée : • Salle de sport (40 m²) : Un volume indépendant idéal pour un futur gîte, un atelier d'artiste ou un bureau professionnel. • Atelier, abri pour deux voitures et boulodrome pour vos moments de convivialité. ⚡ Une Maison Haute Performance Vivez dans un confort moderne avec une gestion énergétique optimisée : • Économies : Pompe à chaleur Air / Eau et panneaux photovoltaïques. • Domotique : Volets roulants électriques sur l'ensemble du bâti. • Sérénité : Portail électrique télécommandé et terrain en partie clôturé. Un bien 'clés en main' d'une propreté exemplaire. Sa configuration bi-famille et ses annexes offrent des possibilités infinies à seulement quelques minutes de toutes les commodités de Mirande. Honoraires d'agence à la charge du […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Guillaume Baudé vous propose : SÉRÉNITÉ & CONFORT : VOTRE REFUGE AU CŒUR DU GERS À la recherche d'un cadre de vie paisible sans renoncer à la proximité des services ? Découvrez cette magnifique villa de plain-pied d'environ 97 m², située dans un havre de paix entre Mirande (15 min) et Marciac (15 min). Une adresse rare qui allie parfaitement le calme de la campagne gasconne et la convivialité des bastides environnantes. ✨ LES ATOUTS DE LA MAISON L’intérieur a été pensé pour une circulation fluide et une luminosité maximale : • Accueil : Une entrée fonctionnelle dotée de placards de rangement. • COEur de vie : Une superbe pièce à vivre traversante, ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. L'espace idéal pour vos dîners entre amis. • Nuit : 3 chambres spacieuses et une salle de bains avec douche élégante. • Praticité : Un garage attenant pour un accès direct et sécurisé à votre véhicule. 🌳 UN EXTÉRIEUR D'EXCEPTION Le véritable luxe ici, c'est l'espace. La propriété s'étend sur un parc plat et clôturé de 2300 m². • Un terrain piscinable ou idéal pour un potager généreux. • Une configuration 'non isolée' qui garantit votre sécurité et votre tranquillité d'esprit. 🛠 AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Cette maison a été entretenue avec le plus grand soin. Que vous soyez une jeune famille ou de futurs retraités, vous n’avez qu’une seule chose à faire : installer vos meubles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Agnès Puydarrieux vous propose : Coup de cOEur assuré pour cette charmante maison de plain-pied de 109 m² sur 1 300 m² de terrain à Mirande Dans un environnement paisible et agréable, cette belle maison traditionnelle de plain-pied construite en 2004 vous séduira dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse, sa luminosité et son excellent état d’entretien. Le séjour spacieux et baigné de lumière invite à la convivialité, tandis que la cuisine indépendante promet de beaux instants en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison offre trois chambres confortables, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau selon vos besoins. La salle de bain, équipée d’une baignoire et d’une douche, complète parfaitement l’ensemble, tout comme la buanderie, pratique au quotidien. À l’extérieur, le charme continue avec une agréable terrasse couverte de 12 m², parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le vaste terrain clôturé de 1 300 m² offre un bel espace de respiration, propice aux jeux, aux repas d’été, au jardinage ou simplement au plaisir de vivre dehors. Exposée plein sud, la maison bénéficie d’une luminosité naturelle très appréciable tout au long de la journée. Les prestations viennent renforcer le confort de vie avec des menuiseries en PVC double vitrage, des volets bois entretenus, la fibre optique, et un grand garage sécurisé. Une maison pleine de charme, fonctionnelle et accueillante, où l’on se projette immédiatement. Un bien rare à découvrir sans tarder. Photos et vidéo supplémentaires sont disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Guillaume Baudé vous propose : 💎 EXCLUSIVITÉ : VOTRE PARADIS VERT À 5 MINUTES DE MIRANDE Prix : 232 500 € Vous recherchez la tranquillité absolue sans renoncer à la proximité des services ? Cette villa est une opportunité rare sur le marché actuel. Située en pleine campagne, mais à seulement quelques minutes du centre-ville de Mirande, elle combine confort moderne et prestations extérieures haut de gamme. 🏠 UN INTÉRIEUR OÙ IL FAIT BON VIVRE Parfaitement entretenue et sans aucun travaux à prévoir, cette maison de 90 m² offre : Confort thermique : Un salon lumineux avec cheminée et climatisation réversible. Espaces optimisés : Cuisine indépendante équipée, entrée avec rangements et 3 chambres avec placards. Le 'Grand Plus' : Une très grande arrière-cuisine de 26 m² offrant un potentiel de stockage ou d'aménagement supplémentaire. 🏗️ DES DÉPENDANCES POUR TOUS VOS PROJETS C’est ici que cette propriété se démarque de la concurrence : Double garage de 45 m² : Idéal pour les collectionneurs ou bricoleurs. Hangar spécial camping-car : Un abri métallique haute dimension. Atelier indépendant : Pour vos loisirs ou une activité professionnelle. 🌳 UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR RECEVOIR Le terrain d’environ 3 500 m², plat et entièrement clôturé, est un véritable écrin de nature : Piscine (Ø 6 m) pour vos étés au frais. Espace invités : Un charmant cabanon de jardin transformé en chambre d'amis indépendante avec douche. * Détente : Terrasse couverte exposée plein SUD pour profiter de la vue sur le jardin et les Pyrénées. 🛠️ FICHE TECHNIQUE & SÉRÉNITÉ Assainissement : Individuel, récent et conforme (aucun frais à prévoir). Localisation : Environnement calme, à seulement 5 minutes de toutes les commodités de Mirande. État : Prestations soignées, maison prête à habiter. Un rapport qualité / prix exceptionnel pour le secteur. La présence des multiples dépendances et de la chambre d'amis indépendante en font un produit unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Guillaume Baudé vous propose : 🏠 Coup de cOEur assuré : Maison de ville entièrement rénovée ! Vous recherchez un premier achat serein ou un investissement locatif rentable ? Ne cherchez plus, cette pépite est faite pour vous. Située dans un secteur calme, cette maison de ville allie le charme de l'ancien et le confort du moderne. ✨ Les points forts : * Zéro travaux : Entièrement rénovée avec goût, vous n'avez plus qu'à poser vos meubles. * Confort optimal : Équipée d'une climatisation réversible pour un bien-être été comme hiver. * Espace extérieur : Une terrasse privative, rare et précieuse, pour vos moments de détente. 📋 Description du bien : Au Rez-de-chaussée : Un garage sécurisé pour stationner votre véhicule ou stocker votre matériel, complété par un coin buanderie fonctionnel. Un espace pratique indispensable au quotidien ! Au 1er étage : L'espace de vie s'ouvre sur une pièce lumineuse avec un coin cuisine optimisé. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau moderne, d'un WC indépendant et donne un accès direct à votre terrasse privative. Au 2ème étage : Sous les toits, découvrez une charmante chambre mansardée créant un véritable cocon d'intimité. C'est le produit idéal pour un premier achat : pas de budget travaux à prévoir et une isolation revue. Pour un investisseur, c’est une opportunité clé en main avec une forte demande locative sur ce type de configuration.(Loyer envisageable : 440 euros) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 192 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Guillaume Baudé vous propose : VILLA D'EXCEPTION – Plain-Pied Contemporain de 195 m² – Environnement Privilégié (2015) Une opportunité unique : le luxe du neuf et du spacieux sans l'attente des travaux Située à seulement 10 minutes de la charmante ville de Mirande, cette magnifique villa de plain-pied, construite en 2015, incarne l'alliance parfaite entre architecture contemporaine, prestations haut de gamme et sérénité de la campagne. Le COEur de la Résidence : Volumes et Lumière Pénétrez dans cette maison de 195 m² habitables par une entrée accueillante menant à une pièce à vivre spectaculaire. Les très beaux volumes et les grandes ouvertures inondent l'espace de lumière naturelle. * Cuisine et Réception : La cuisine, entièrement équipée et aménagée, est ouverte sur la pièce de vie, la rendant conviviale et idéale pour recevoir. Son design moderne et fonctionnel ravira les passionnés. Le salon attenant, véritable espace cosy, invite à la détente. * Conception Moderne : Le style contemporain de la villa, caractérisé par des lignes épurées et des matériaux de grande qualité, assure une atmosphère raffinée et intemporelle. L'Espace Nuit : Intimité et Confort L'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille, offrant quatre chambres spacieuses. * Suite Parentale : Profitez d'une somptueuse suite parentale complète, un véritable sanctuaire privé. Elle comprend une chambre généreuse, une salle d'eau privative moderne, et un dressing intégré, offrant un confort digne d'un hôtel. * Chambres Secondaires : Les trois autres chambres bénéficient également de belles surfaces et d'un agencement optimal. Prestations et Technique : Clés en Main * État Impeccable : Construite avec soin en 2015, la villa est dans un état irréprochable : AUCUN TRAVAUX à prévoir. Une maison qualitative où vous n'avez qu'à poser vos meubles. * Équipements : Le chauffage est assuré par un système électrique performant et économique. Un garage attenant ajoute une commodité essentielle. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julien Pourtau vous propose : SECTEUR MARCIAC / MIRANDE Belle demeure authentique de 165 m² sur un terrain arboré de 4 500 m². Idéal familles nombreuses ou pour investissement locatif en saisonnier (lieu atypique offrant de nombreux couchages type dortoir). Dans le calme d'une impasse et dans un cadre bucolique. Vue sur les Pyrénées depuis l'étage ! Proximité de Jazz'In Marciac GROS TRAVAUX DE RENOVATION EN 2023 (sous décennale) * Électricité refaite à neuf, * Isolation thermique et phonique (entre étage et rdc et sous rampants) * Menuiseries en double vitrage. * Chauffage électrique à accumulation performant et neuf. * Plomberie rénovée, avec douches et sanitaires récents, * Réfection de toiture, AU RDC : *Salon de 21 m² avec poêle à bois * Bureau de 5 m² * Cuisine de 17 m² avec un grand piano de cuisson * Salle d'eau de 4,50 m² * WC séparé * Cellier de 4 m² * Grande chambre de 28 m² * Un véranda * Un atelier de 31 m² pouvant faire office de garage * Un remise de 30 m² pouvant faire office de garage UN MAGNIFIQUE ESCALIER A COLOMBAGE A L'ETAGE : *Grande pièce de 39 m² pouvant faire offrir diverses possibilités * 1 chambre parentale de 15 m² + salle d'eau attenante de 4,50 m² * 1 chambre de 15,50 m² + wc attenants * Grand combles aménageables COTE TECHNIQUE : *Fibre optique * Poêle à bois + radiateurs électriques neufs à thermostat par pièce * Eau chaude sanitaire par cumulus de 200L * VMC simple flux * Assainissement individuel Taxe foncière de 651€ en 2025. Veuillez prendre compte qu'avec reconsidération de l'électricité dans les DPE, la lettre énergétique devrait certainement passée en D en 2026. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT D indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>