iad France - Stéphane Nouhaud vous propose: MÉRY| MAISON MITOYENNE | 100 m² | 3 CHAMBRES | GARAGE | JARDIN PRIVATIF

En EXCLUSIVITÉ, découvrez cette maison mitoyenne de 100 m² (89 m² habitables), construite en 2011, offrant le confort d’une maison avec les avantages d’une copropriété à FAIBLES CHARGES (600€/an).

Située dans un environnement verdoyant et bénéficiant d'une MAGNIFIQUE VUE sur le REVARD, elle combine espace de vie généreux, modernité et fonctionnalité.

Au rez-de-chaussée :

- Une grande pièce de vie lumineuse de 26 m²,

- Une cuisine (REFAITE en 2025), entièrement équipée, ouverte sur un espace salle à manger,

- Une salle d’eau avec WC,

- Une buanderie,

- Une belle TERRASSE, exposée SUD/EST, donnant sur un espace jardin d'environ 80 m².

À l’étage :

- 3 CHAMBRES avec PLACARDS,

- Une salle de bains avec baignoire, meuble simple vasque, sèche serviette et placard,

- Un WC

ANNEXES & ÉQUIPEMENTS :

- GARAGE de 20 m² + 2 places de stationnement privé

- Chauffage électrique au sol

- Climatisation REVERSIBLE

- FIBRE,

- Nombreux rangements dont un CELLIER de 5 m²

Idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie champêtre et moderne à quelques minutes des commerces, d’Aix-les-Bains et de l'accès d'autoroute.

Pour des renseignements ou une visite, CONTACTEZ-MOI sans attendre !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 164 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Nouhaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Chambéry sous le numéro 908295801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1940522 - 23/04/2026