Liberkeys vous propose en exclusivité un charmant appartement T2 de 30 m² au 1er étage d'un immeuble de 2 étages, idéal pour un primo-accédant ou un investisseur recherchant une valeur sûre à Méru. Bien agencé il comprend une pièce de vie lumineuse et conviviale, une chambre confortable, une salle d'eau et des toilettes séparées pour un confort absolu. Un plan optimisé pour le quotidien et la location.

Située en cœur de ville, ce bien offre un accès rapide aux commerces de proximité, écoles et aux services municipaux. La gare de Méru se trouve à moins de 10 minutes à pied, avec des liaisons SNCF vers Paris, un véritable atout pour les actifs et une forte attractivité locative.

Avec un loyer estimé à 600 € par mois, ce bien offre une rentabilité brute d'environ 8,5 %, un atout particulièrement intéressant pour un investissement locatif.

Au sein d'une copropriété de syndicat bénévole de 9 lots dont 7 à usage d'habitation, les charges mensuelles sont de 52 € / mois. Taxe foncière : 655 €.

DPE : E & GES : E

Diagnostic réalisé le 30/10/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 € et 1210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseillère Alvina TESSON agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 851 055 822. Référence annonce : DOM33497. Prix 85 000€ Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. DOM33497 - 11/06/2026