Iad France - Jerome Julien vous propose : Charmante maison traditionnelle au centre de Mérignac avec jardin et garage. Cette maison pleine de potentiel, nichée dans un quartier paisible, offre un cadre de vie idéal pour une famille cherchant le calme et la proximité des commodités. L'accès au tram, aux bus, aux écoles, aux professionnels de santé et aux commerces se fait à pieds. Construite en 1955, cette maison de 106 m² sur un terrain de 575 m² saura vous séduire par son charme et son potentiel. Elle est composée d'un espace de vie chaleureux et lumineux comprenant un spacieux salon / séjour, une cuisine équipée, 4 chambres avec parquet, deux salles d'eau et deux WC. L'extérieur de la maison est un véritable atout avec sa terrasse bien exposée, idéale pour profiter des journées ensoleillées, et son jardin au calme sans vis à vis où enfants et parents pourront se détendre et jouer en toute tranquillité. Plusieurs places de parking et un garage vous garantissent un stationnement facile et sécurisé. Besoin de modernisation, ce bien offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur futur chez-soi. Possibilité d'aménagements différents, d'extension et parcelle piscinable. N'attendez plus pour visiter cette charmante maison traditionnelle à Mérignac, un véritable havre de paix à quelques minutes de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 338000 euros. Prix hors honoraires : 325000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 63. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - François Rotureau vous propose : Idéalement située dans le secteur Jean Monnet / Beutre à Mérignac, dans un environnement résidentiel et recherché, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié. - Bus à proximité desservant Mérignac et Bordeaux (Oscar Auriac, lignes 20,30, 410, S35, S36) - Ecoles et cabinet médical à quelques minutes. - Commerces rapidement accessibles. - Rocade à 5 minutes. - Aéroport à 10 minutes - Accès facile vers les plages océanes et le bassin d'Arcachon. Cette belle maison traditionnelle de plain pied, très agréable à vivre, offre une distribution fonctionnelle avec une entrée spacieuse, un salon / séjour lumineux, une cuisine séparée pouvant s'ouvrir sur la pièce de vie, une véranda, 3 chambres, salles de bains, un wc indépendant et un garage. Vous profiterez d'un terrain clos, paysagé et sans vis à vis de 744 m² avec de belles prestations, une terrasse, un espace barbecue, un boulodrome, un double jacuzzi chauffé et couvert, un sauna, un abri de jardin et stationnement de plusieurs véhicules. Equipements : Chaudière à condensation, climatisation réversible, panneaux solaires. Un bien particulièrement agréable à vivre, idéal pour une famille recherchant confort, calme et prestations de détente. Je me tiens à votre disposition avec plaisir pour des précisions et pour la visiter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Ugo Garrido vous propose : Maison familiale avec dépendance et piscine – Mérignac Arlac À seulement 10 minutes du centre de Bordeaux, au cOEur du très recherché quartier d’Arlac, découvrez cette superbe propriété de caractère et atypique entièrement rénovée en 2008, idéalement située à proximité immédiate du CHU Pellegrin, des écoles, des commerces, du tramway et des bus. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée de plus de 840 m², cette ancienne arcachonnaise revisitée avec goût offre aujourd’hui une maison familiale lumineuse, aux volumes généreux et parfaitement tournée vers ses espaces extérieurs. Dès l’entrée, le charme opère. Les larges ouvertures et les grandes baies vitrées baignent les pièces de vie de lumière naturelle et offrent une vue permanente sur le jardin, la terrasse et la piscine. L’espace de réception se compose d’une vaste cuisine entièrement équipée ouverte sur la salle à manger, de deux salons chaleureux agrémentés d’une cheminée et d’un poêle à bois, invitant à la convivialité en toute saison. L’espace nuit, intelligemment distribué par une élégante bibliothèque, comprend une superbe suite parentale avec salle de bains privative équipée d’une baignoire d’angle, d’une douche à l’italienne et de toilettes, ainsi que trois autres chambres, une salle d’eau avec WC et une buanderie. Un bureau, pouvant facilement devenir une cinquième chambre, complète l’ensemble. Une des chambres est située à l’étage et apporte un espace indépendant idéal pour un adolescent ou des invités. Véritable atout supplémentaire, une dépendance avec salle d’eau et WC offre de multiples possibilités : accueil familial, activité professionnelle, location saisonnière ou revenu complémentaire. À l’extérieur, le jardin paysager, fleuri du printemps à l’automne et agrémenté d’arbres fruitiers ainsi que d’un potager, constitue un véritable havre de paix à l’abri des regards. La piscine de 9 x 4,5 mètres, parfaitement intégrée à son environnement, invite à la détente […] Voir l’annonce immobilière >>

Christel Milcan, votre Consultante en immobilier de prestige, a le plaisir de vous présenter une propriété d'exception située dans le quartier prisé de Mérignac Chemin Long, à l'abri des regards et à proximité immédiate de toutes les commodités.

Dès les premiers pas, vous serez conquis par les volumes généreux, la lumière traversante et l'élégance des matériaux. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de 55 m² sublimée par une cheminée insert à granulés, un salon dédié à la détente ou à la réception, une salle à manger lumineuse, une cuisine contemporaine parfaitement aménagée avec son cellier attenant, ainsi qu'une première suite avec salle d'eau privative et toilettes séparées.

L'étage se compose d'une seconde suite élégante, deux autres chambres confortables, une salle d'eau supplémentaire et des sanitaires indépendants, offrant un agencement idéal pour une vie de famille raffinée.

A l'extérieur, le jardin paysagé s'articule autour d'une splendide piscine au sel chauffée, bordée de véritables rochers, créant une ambiance minérale et sereine. Garage, atelier, cave, carport double, allée en béton, et clôture imitation bois complètent les prestations haut de gamme de cette propriété.

La maison est équipée d'une chaudière neuve (2025) garantissant un excellent confort thermique. Transports, tram, bus, commerces, aéroport : tout est accessible rapidement, sans renoncer au calme du quartier.

Un bien rare, à découvrir sans tarder.

Prix : 699 000 euros - Honoraires à la charge du vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christel MILCAN, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christel MILCAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux auprès de PAUL […] Voir l’annonce immobilière >>

RESIDENCE 2024-CALME ET VERDOYANT-SOUS GARANTIES

MERIGNAC-BORDEAUX METROPOLE -SECTEUR CAPEYRON

MAISON DUPLEX MITOYENNE 4 PIECES/ 83 M2-JARDIN AVEC BALCON, TERRASSE, PERGOLA, 2 PARKINGS

Dans une commune dynamique et un bassin d'emplois où se regroupent de grandes entreprises (Dassault, Thales Safran, Ariane,MEDA..), vous disposerez de tous les équipements et les infrastructures pour une vie active.

Ce bien se situe dans un emplacement privilégié à proximité des commodités , tout en bénéficiant de la tranquilité et la verdure.

Cette charmante résidence sécurisée et intimiste est composée de maisons en duplex , nichées dans un parc paysager offrant un tableau végétal agréable en toute saison tout en apportant un confort moderne.

COMPOSITION DU BIEN: T3 BIS (2 chambres et un bureau)

-RDC: Entrée, grand Séjour, cuisine équipée, buanderie, WC avec lave mains, rangement,

- Etage: 2 chambres et 1 bureau, salle de bain, salle de bain, WC, palier

- Terrasse RDC

- Terrasse étage

- Jardin

-2 parkings

- Local vélos commun

COMMODITES:

-Bordeaux centre à 15 min.

-Mérignac centre : 3,5 km

-Commerces et services:

Village de Capeyron à 700m, centre commercial Mérignac soleil à 3,5 km

-Transports:

Arrêt de bus 16/33 à côté, , Tram A à 1,5 km, aéroport à 15 min, gare/LGV à 30 min.

A SAVOIR:

-Copropriété de 23 maisons. Pas de procédure en cours.

-Normes RT 2012 garantissant respect de l'environnement et économie d'énergie

-Construction de 2024 SOUS GARANTIE

-DPE B du 24/05/2024

-Gaz

-PANNEAU […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marion Laye vous propose : Maison de 2023 – 4 chambres – Arlac Située à Mérignac dans le quartier prisé d'Arlac, cette maison bénéficie d’un cadre de vie recherché, entre vie de quartier, commodités et accessibilité (tram à 20 minutes à pied, bus 74 et 78 à 5 minutes). Dès l’entrée, vous accédez à un espace pratique avec buanderie, puis à une cuisine aménagée et équipée en enfilade ouverte sur un salon-séjour lumineux et convivial, en lien direct avec l’extérieur. Le rez-de-chaussée propose également une chambre ainsi qu’un WC avec point d’eau. À l’étage, vous retrouvez trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau. Une seconde salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC indépendant, complètent cet espace nuit pensé pour toute la famille. Implantée sur une parcelle d’environ 154 m², la maison dispose d’un extérieur avec terrasse et espace pelouse, de deux places de stationnement, d’une prise pour véhicule électrique et d’un local vélo. Maison mitoyenne d’un côté, elle s’inscrit dans un ensemble résidentiel intimiste, offrant un environnement calme et agréable. Construite en 2023 selon la norme RT 2012, elle bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible gainable, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium double vitrage et volets roulants électriques. Un bien idéal pour ceux qui souhaitent allier confort moderne et emplacement recherché. Le compromis idéal pour s’installer sans travaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 56 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Armelle Laradi vous propose : Maison R + 1 des années 30 entièrement rénovée en 2023 avec goût, prestations et matériaux de très belle marque, dans le respect de son esprit art-déco. C'est une très belle maison élégante, pleine de charme, que je vous propose de découvrir, idéalement située, à Arlac, à proximité des commerces, bus, tram A, école, CHU. À l'étage : salon, vaste pièce de vie très lumineuse, cuisine entièrement aménagée et équipée ouverte sur les 2 espaces de vie, accès à la terrasse et à l'escalier donnant sur le jardin, bureau pouvant être transformé en chambre. RDC : suite parentale (belle chambre donnant sur le jardin arrière, grand dressing et vaste salle d'eau complète douche et bain), une autre chambre donnant sur le jardin avec sa salle d'eau privative, WC, buanderie, garage isolé pouvant être transformé en chambre. Potentiel pour construction d'une annexe de 15 m². Climatisation réversible. Un vrai coup de coeur pour cette maison d'exception, atypique, unique, qui cumule charme, modernité, confort, espaces et luminosité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphanie Jaques vous propose : MÉRIGNAC ARLAC – MAISON DE CHARME RÉNOVÉE AVEC PISCINE ET DOUBLE POTENTIEL D’HABITATION À seulement 350 m des tramways A et E, à proximité immédiate des commerces, des écoles et avec un accès rapide aux universités, découvrez cette élégante maison des années 50 entièrement rénovée, nichée sur une parcelle arborée et fleurie d’environ 425 m². Derrière son agréable jardin d’accueil, elle dévoile tout le charme de l’ancien préservé : parquet massif, moulures, cheminée et beaux volumes créent une atmosphère chaleureuse et authentique. À l’étage, une lumineuse pièce de vie d’environ 35 m² avec cuisine ouverte constitue le cOEur de la maison. Deux chambres, salle de bains et douche, un WC et des rangements complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée, relié par un escalier intérieur, propose deux chambres supplémentaires, un deuxième espace de vie, une salle d’eau, un wc, une buanderie et une cave. Possibilité de créer un espace cuisine. Côté confort : double vitrage, chauffage au gaz complété par une pompe à chaleur réversible avec climatisation sur les chambres à l’étage. À l’extérieur, le jardin paysager et la piscine au sel de 8 x 4 m entourée de sa terrasse, invitent à la détente. Un garage, une place de stationnement sur la parcelle ainsi qu’une place devant la maison complète l’ensemble. Son véritable atout ? Les deux niveaux disposent actuellement d’entrées indépendantes, permettant d’envisager un projet locatif, une activité professionnelle, un logement pour un proche ou un habitat intergénérationnel. Une maison coup de cOEur alliant cachet, confort moderne et grande flexibilité d’usage dans l’un des quartiers les plus recherchés de Mérignac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles […] Voir l’annonce immobilière >>