49290 Saint-Laurent-de-la-Plaine , maison de plain-pied 83 m² - 3 chambres - Garage - Terrain 629 m²
PRIX : 173 000 euros HAI ( dont 4.83 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur ) soit hors honoraires 165 000 euros .
NEGOCIABLE dans la limite du raisonnable .
Commodités et Transports
Commerces et services : Écoles, boulangerie, bus de proximité accessibles .
Train : Gare SNCF de Chalonnes-sur-Loire accessible à environ 5-10 minutes en voiture (connections TER vers Angers, Cholet et Nantes).
Découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2005, d'une surface habitable de 83 m² env,
Offrant un cadre de vie pratique, économe et agréable, elle est idéale pour une vie de famille ou un premier achat.
L'agencement et Les espaces de vie :
Entrée directe dans une belle pièce de vie très lumineuse ouverte sur une cuisine aménagée et équipée.
Terrasse exposée plein SUD en pelouse synthétique, accessible directement depuis le salle à manger pour profiter des beaux jours sans contrainte d'entretien.
Côté nuit : un couloir dessert 3 chambres (dont 2 équipées de placards intégrés), une salle d'eau et un WC indépendant.
L'extérieur et Dépendances :Terrain en partie clos de 629 m². Garage attenant de 15 à 20 m², idéal pour stationner un véhicule ou stocker du matériel.
Equipements et Performance énergétique : CHAUFFAGE AU SOL AVEC CHAUDIERE ET PANNEAU SOLAIRE POUR L'EAU CHAUDE.
Compteur électrique changé récemment (2022)
Taxe foncière : 554 euros
DPE C : 158
GES B : 6
Mandat réf : 470698JCC
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 euros et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COMPAGNON Julie, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COMPAGNON Julie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGERS 839361581 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
(4.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 470698JCC - 03/11/2026
L’essentiel
Plain-pied familial :
83 m² avec trois chambres, une configuration pratique pour une famille ou un premier achat.
Pièce de vie lumineuse :
Elle s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée pour un espace convivial au quotidien.
Terrasse exposée plein sud :
Accessible depuis la salle à manger, elle bénéficie d’un revêtement en pelouse synthétique facile d’entretien.
Confort et performance énergétique :
Chauffage au sol, eau chaude solaire et DPE classé C.
Terrain et garage attenant :
La parcelle de 629 m² est en partie close et le garage offre 15 à 20 m² de rangement ou de stationnement.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
158
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
158
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1240 €
et
1730 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
173 000 €
(2 084 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 165 000 €
Dont 4,85% à la charge de l'acquéreur (soit 8 000 €)
Je tiens à remercier Gaëlle pour son écoute, sa franchise tout au long de cette aventure. Grâce à son accompagnement, sa disponibilité et ses conseils j’ai trouvé mon nid douillet. Encore merci !!
Un professionnel exceptionnel !
Très professionnel, à l’écoute, disponible et toujours de bon conseil. Un accompagnement au top du début à la fin, avec beaucoup de gentillesse et de sérieux. Je recommande vivement !
Réponse :
Un immense merci pour votre avis et pour ces mots qui me touchent sincèrement ! Ce fut un réel plaisir de vous accompagner tout au long de votre projet d'achat. Votre satisfaction est ma priorité. Je vous souhaite beaucoup de bonheur pour la suite et reste à votre entière disposition. Au plaisir !
Ras
La vente s'est bien dérouléet, RAS ...............................
Excellente connaissance du marché de l'immobilier environnant
Tout d'abord Mme Le Doucen a une excellente connaissance du marché immobilier local et environnant, ainsi qu'un excellent relationnel avec les habitants/habitantes. Ses conseils en ce sens sont précieux, à propos, et au plus juste des besoins exprimés (on a pu comparer avec les concurrents...). Réactivité et suivi immédiats. Un grand merci pour un processus de vente rapide et agréable.
Réponse :
merci pour votre réponse
un réel plaisir d'avoir travaillé avec vous
au plaisir de vous revoir très bientôt
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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- Un accompagnement dans le choix et l’acquisition du terrain ;
- Une construction conforme à la réglementation environnementale RE 2020.
Performance énergétique :
DPE prévisionnel : A. Cette indication est non contractuelle ; nos projets de construction sont conçus pour permettre d’atteindre cet objectif de performance énergétique. Le classement définitif sera confirmé par le DPE réalisé à l’achèvement de la maison.
Un cadre de vie agréable à La Pommeraye :
S’installer à La Pommeraye, c’est profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche des services utiles au quotidien.
Vous apprécierez la douceur angevine, ses paysages vallonnés, ses vignobles et ses sites naturels propices à la détente et aux activités de plein air.
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La Chapelle-Saint-Florent 49
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KOSY-M vous propose les prestations suivantes :
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Botz-en-Mauges 49
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A l'étage un pallier dessert deux chambres, une salle d'eau, un wc.
Deux greniers en sus peuvent être aménager pour une chambre, une salle de jeu...en fonction de vos envies.
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6 pcs
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Vente maison 5 pièces
La Chapelle-Saint-Florent 49
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À l'étage, un beau projet de rénovation vous attend avec deux vastes chambres, offrant un potentiel à révéler selon vos envies et besoins. Une salle de bain supplémentaire et des WC complètent ce niveau, assurant confort et commodité à ses occupants.
À l'extérieur, un terrain s'étend sans vis-à-vis, offrant un espace de liberté pour profiter du grand air et du cadre verdoyant. Un salon de jardin avec cuisine d'été vous invite à des moments de détente et de convivialité en plein air, idéal pour des repas en famille ou entre amis.
Des dépendances, dont un garage, offrent plus de 120m² d'espaces de rangement pratique.
Toiture récente et panneaux solaires.
Honoraires : 7% TTC soit 11200€
Prix net vendeur : 160 000€
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
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Vente maison 9 pièces
La Pommeraye 49
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À La Pommeraye, une maison lumineuse et soignée, avec de l'espace pour tous vos projets.
Des pièces pour se retrouver, des espaces pour travailler au calme et la possibilité de recevoir confortablement : cette maison de 170 m² habitables offre un cadre de vie qui s'adapte à vos besoins.
Implantée sur un terrain arboré et entièrement clos de 1 477 m², elle bénéficie d'une exposition est/ouest et de larges ouvertures qui apportent une belle luminosité aux pièces de vie.
Au rez-de-chaussée, le salon-séjour avec verrière et la cuisine aménagée et équipée composent des espaces accueillants au quotidien. Trois pièces, dont deux actuellement utilisées comme bureaux, permettent d'organiser librement chambres et espaces de télétravail potentiels. Une salle d'eau attenante à une chambre et des WC séparés complètent ce niveau.
À l'étage, un vaste palier aménagé en espace détente dessert les chambres et pièces complémentaires, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec double vasque et des WC indépendants. De quoi préserver l'intimité de chacun et accueillir famille ou amis.
Le sous-sol complet apporte une réelle commodité : garage pour au moins deux véhicules, atelier, buanderie, cellier et espaces de rangement.
Très bien entretenue, la maison bénéficie également d'équipements qui participent à son confort et à sa performance énergétique : chauffage par géothermie eau/eau, chauffe-eau solaire, isolation renforcée et récupération des eaux de pluie. Son DPE classé B constitue un atout supplémentaire.
À La Pommeraye, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des services, une maison à découvrir pour la qualité de son […] Voir l’annonce immobilière >>
