Iad France - Christophe Cristiano vous propose : Coup de coeur ! Magnifique maison indépendante rare, entre élégance, sérénité et vie de quartier 100% rénovée à vendre dans le célèbre quartier Palais Longchamp / Chutes Lavie au sein du 4° arrondissement de Marseille au prix de 400 000euros. À seulement 800m à pied du Palais Longchamp, cette maison R + 1 indépendante de 101 m²(85 m² pour la maison principale et 16 m² pour la dépendance), vous ouvre les portes d’un art de vivre aussi recherché que confidentiel. Nichée dans un environnement calme, tout en étant au cOEur d’un quartier vivant et pratique, elle réunit ce que beaucoup cherchent… et que peu trouvent ! Dès l’entrée, le ton est donné : une rénovation soignée, des matériaux choisis avec goût et une lumière omniprésente. Maison : -Le RDC dévoile une superbe pièce de vie d’environ 40 m², où salon, séjour et cuisine équipée dialoguent harmonieusement. Cet espace chaleureux, convivial jouit d'une luminosité exceptionnelle via les baies vitrées PVC s’ouvrant naturellement sur un jardin intimiste de 25 m², véritable cocon végétal, parfait pour les moments de détente, les repas en extérieur ou les soirées d’été en toute tranquillité. Envie de partager tout en cuisinant ? L'espace cuisine est fait pour vous ! Sa convivialité avec son ouverture sur l'espace séjour et plus encore sa technicité avec son équipement complet (plaques, hotte, four, cave à vin. )vous séduiront immédiatement. -À l’étage, deux belles chambres de 14 et 15 m² offrent confort, douceur et fonctionnalité, dont une avec dressing. La luminosité y est superbe grâce aux ouvertures VELUX en double vitrage qui baignent les espaces nuit comme jour d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Dépendance : -Au fond du jardin, comme un privilège supplémentaire, une dépendance de 16 m², aménagée en studio avec mezzanine, propose un espace à part entière : idéal pour recevoir, loger un proche, télétravailler ou comme un atelier pour laisser libre court à sa créativité. Un atout rare qui donne à cette maison une polyvalence précieuse. L’emplacement est tout simplement stratégique : à 800 m à pied du palais Longchamp (8min de marche), proximité immédiate des transports, commerces, écoles et commodités, vous profitez ici d’une vraie vie de quartier, tout en restant dans un environnement paisible, naturel et calme. Côté confort, tout a été pensé pour une vie simple et agréable : chauffage électrique, climatisation réversible, double vitrage PVC, rangements, tout-à-l'égout, 0 travaux (100% rénové), sans oublier l’un des avantages les plus recherchés aujourd’hui : 0 charge de copropriété. Cette maison s’adresse aussi bien à un jeune couple en quête d’un cocon évolutif, qu’à une famille ou à des acquéreurs souhaitant un lieu de vie pratique, confortable et sans travaux. Une maison indépendante, un jardin cosy, une dépendance… et une adresse prisée : les opportunités comme celle-ci sont rares. Un conseil : ne la laissez pas passer. Contactez-moi pour la découvrir. NB : diagnostics en cours. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Cristiano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 898123054, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33419289)

Réf. 2051717 - 18/06/2026