A seulement 15 minutes de Marciac, et idéalement située à mi-chemin entre Auch et Tarbes, cette remarquable propriété rurale de 109 hectares d'un seul tenant, entièrement clôturée à 2 mètres, constitue un ensemble rare, parfaitement adapté à la chasse, à l'élevage ou à un projet mixte.
Un territoire exceptionnel, varié et préservé
Enregistré auprès de la Préfecture en tant qu'enclos cynégétique, le domaine ne comporte aucune servitude et offre une diversité de milieux particulièrement recherchée :
- Plus de la moitié de la surface en boisements : chênes, châtaigniers, charmes, acacias, hêtres
- Une retenue d'eau de 7,5 ha, appartenant à l'ASA locale, utilisée pour l'irrigation, l'abreuvement du bétail et du gibier, et ne se retrouvant jamais à sec
- Des prairies naturelles destinées à l'alimentation des bovins
- Un réseau de chemins internes permettant de parcourir l'ensemble du domaine
- Un territoire vallonné, offrant de magnifiques points de vue
Habitation et bâtiments - Un ensemble fonctionnel et de caractère
La partie habitation, d'environ 280 m², a été aménagée dans un ancien corps de ferme restauré avec goût. Organisée autour d'une cour en U, ouverte sur le paysage, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée et d'un charmant kiosque pour profiter des moments de détente.
Les bâtiments annexes comprennent :
- Une salle de chasse aménagée pour recevoir chasseurs et invités
- Une dépendance de rangement faisant face à l'habitation
- Un hangar de stockage pour le matériel agricole, discret depuis la cour
- Une stabulation de plus de 1 000 m², construite à l'écart, destinée au fourrage et aux bovins élevés sur place
Chasse - Un enclos cynégétique riche et varié
L'enclos cynégétique permet une gestion libre, sans plan de chasse.
Le territoire accueille notamment :
- Un cheptel de cervidés suffisant pour une activité régulière
- Environ 9 chevreuils et 3 daims en fin de saison
- Une forte présence de sangliers, lièvres, bécasses, palombes en saison
- Canards et pêche sur l'étang
Un ensemble idéal pour les passionnés de chasse, dans un environnement varié et vallonné.
Exploitation agricole - Une activité opérationnelle
Le propriétaire élève actuellement 25 bovins de race Aubrac, cheptel qu'il pourrait céder si l'acquéreur souhaite reprendre l'activité clé en main.
Coût énergétique annuel, basé sur les prix de 2021, estimé entre 5400 et 7380 euros
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Prix de mise en vente 1 995 000.00 euros HAI Honoraires d'agence à charge acquéreur soit un prix net vendeur de 1 900 000.00 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de < nom négo> agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 4-39193 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 439193_3PADR - 11/11/2026
L’essentiel
Domaine de 109 hectares :
D’un seul tenant, entièrement clôturé et sans servitude.
Enclos cynégétique enregistré :
Un territoire varié, propice à la chasse et à la gestion libre.
Maison rénovée de 280 m² :
Aménagée dans un ancien corps de ferme, avec vue sur la vallée.
Bâtiments agricoles fonctionnels :
Une stabulation de plus de 1 000 m² et un hangar de stockage.
Retenue d’eau de 7,5 hectares :
Utilisée pour l’irrigation et l’abreuvement du bétail et du gibier.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
D
210
kWh/m² .an
24*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
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C
Consommation
(Energie primaire)
210
kWh/m².an
Emissions
24*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
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24*
kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
5400 €
et
7380 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 995 000 €
(7 125 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 900 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 95 000 €)
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