Vente maison 1 pièce
Marciac 32
MARCIAC 32250 à 15 mn entre AUCH et TARBES
Enclos cynégétique - Élevage - Habitation rénovée - Bâtiments agricoles
A seulement 15 minutes de Marciac, et idéalement située à mi-chemin entre Auch et Tarbes, cette remarquable propriété rurale de 109 hectares d'un seul tenant, entièrement clôturée à 2 mètres, constitue un ensemble rare, parfaitement adapté à la chasse, à l'élevage ou à un projet mixte.
Un territoire exceptionnel, varié et préservé
Enregistré auprès de la Préfecture en tant qu'enclos cynégétique, le domaine ne comporte aucune servitude et offre une diversité de milieux particulièrement recherchée :
- Plus de la moitié de la surface en boisements : chênes, châtaigniers, charmes, acacias, hêtres
- Une retenue d'eau de 7,5 ha, appartenant à l'ASA locale, utilisée pour l'irrigation, l'abreuvement du bétail et du gibier, et ne se retrouvant jamais à sec
- Des prairies naturelles destinées à l'alimentation des bovins
- Un réseau de chemins internes permettant de parcourir l'ensemble du domaine
- Un territoire vallonné, offrant de magnifiques points de vue
Habitation et bâtiments - Un ensemble fonctionnel et de caractère
La partie habitation, d'environ 280 m², a été aménagée dans un ancien corps de ferme restauré avec goût. Organisée autour d'une cour en U, ouverte sur le paysage, elle bénéficie d'une vue imprenable sur la vallée et d'un charmant kiosque pour profiter des moments de détente.
Les bâtiments annexes comprennent :
- Une salle de chasse aménagée pour recevoir chasseurs et invités
- Une dépendance de rangement faisant face à l'habitation
- Un hangar de stockage pour le matériel agricole, discret depuis la cour
- Une stabulation de plus de 1 000 m², construite à l'écart, destinée au fourrage et aux bovins élevés sur place
Chasse - Un enclos cynégétique riche et varié
L'enclos cynégétique permet une gestion libre, sans plan de chasse.
Le territoire accueille notamment :
- Un cheptel de cervidés suffisant pour une activité régulière
- […] Voir l’annonce immobilière >>