iad France - Catherine Gorain vous propose: VOUS ETES PRIMO-ACCEDANTS OU TOUT SIMPLEMENT AMOUREUX DE LA TRANQUILLITE ??

VENEZ DECOUVRIR A MARCHESEUIL, cette charmante maison de 75m² environ, EN BON ETAT GENERAL, offrant un cadre de vie agréable et CONFORTABLE.

Située dans un hameau paisible et à MOINS DE 10mn d’Arnay-Le-Duc et de toutes ses commodités, cette bâtisse mitoyenne d'un seul côté et sur sous-sol total, vous accueillera pour y VIVRE DE SUITE en famille et sans travaux immédiat.

Le rez-de-chaussée surélevé accueille un espace de vie lumineux avec une entrée se faisant par une belle véranda orientée PLEIN OUEST avec vue sur la campagne, un séjour spacieux (salle à manger et coin salon) et chaleureux avec son poêle à granulés, et une cuisine ouverte équipée avec son îlot central.

On trouvera également sur ce niveau un WC indépendant et une salle d’eau avec vasque et sèche serviettes.

L’étage quant à lui, propose un coin nuit composé d'un palier desservant TROIS CHAMBRES, dont une pouvant faire office de dressing et d’un WC/cabinet de toilette indépendant.

Un grenier isolé par le plancher, une buanderie et chaufferie en sous-sol, un stationnement extérieur, une cour/terrasse avec barbecue, et un jardin complètent cette bâtisse principale sur une parcelle de 417m².

Huisserie en PVC et à double vitrage, chauffage central par chaudière au fuel + poêle à granulés, et assainissement individuel par fosse septique et épandage.

Des DEPENDANCES, dont une maisonnette à rénover, indépendante de 42m² environ avec grande cour devant, pourrait après rénovation, faire l’objet d’un REVENU LOCATIF COMPLEMENTAIRE.

Quant à la 2ème dépendance, elle offre un ESPACE SUPPLEMENTAIRE de 20m² environ et sur deux niveaux.

PRIMO-ACCEDANTS, ou tout simplement amoureux de la TRANQUILLITE,

NE MANQUEZ PAS L’OPPORTUNITE D’ACQUERIR cette maison à Marcheseuil.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Gorain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DIJON sous le numéro 849647102, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1934226 - 18/05/2026