Iad France - Ludovic Bost vous propose : MABLY – MAISON 148 m² + LOCAL 165 m² + TERRAIN 750 m² Un bien unique offrant de multiples possibilités : habitation familiale, activité professionnelle, investissement locatif ou projet mixte. Sur une parcelle d'environ 750 m² avec 4 places de stationnement privatives, découvrez cet ensemble immobilier composé : • d'une habitation d'environ 148 m² à l'étage, • d'un local indépendant d'environ 165 m² en rez-de-chaussée, aux normes PMR et ERP, • de plusieurs accès indépendants permettant différents projets d'aménagement. L'habitation comprend : • une cuisine avec accès terrasse, • un séjour lumineux, • 5 chambres, • 2 salles de bains, • 2 WC. Le local du rez-de-chaussée ouvre de nombreuses perspectives : • profession libérale, • bureaux, • activité artisanale, • stockage, • investissement locatif, • création de logements (sous réserve des autorisations administratives). Les plus : ✓ plusieurs accès indépendants, ✓ possibilité de division, ✓ terrain de 750 m², ✓ 4 stationnements privatifs, ✓ double vitrage PVC, ✓ chauffage gaz de ville, ✓ tout-à-l'égout. DPE habitation : D DPE local : C Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent de grands volumes et un fort potentiel de valorisation. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Bost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Roanne sous le numéro 913260568, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33151218)

Réf. 1994068 - 17/06/2026