iad France - Virginie Belart vous propose: EXCLUSIVITÉ : Un Havre de Paix sur 9 400 m² – Vue Panoramique !

Avis aux amoureux de nature et de grands espaces, vous n'allez pas être déçus !

Située sur les hauteurs de Luzinay, à la limite de Chaponnay, cette bâtisse des années 60 bénéficie d'un environnement champêtre privilégié et d'une vue dégagée sur les collines environnantes.

Son atout majeur ? Un terrain exceptionnel de près de 9500m², offrant une liberté totale pour vos futurs projets (animaux, culture, loisirs).

Construite en 1966 avec des matériaux de qualité (moellons et doublage briques), cette maison de 150 m² saine et bien entretenue n'attend qu'une remise au goût du jour pour révéler tout son cachet.

Description

Au RDC :

- Grande salle dinatoire de 42 m² (hauteur sous plafond 2.51m) pouvant également être aménagée en chambre, salle de jeux, salle de sport, bureau pour profession libérale .... libre choix à vous !

- Buanderie avec rangements, évier et accès direct au terrain

- Cellier

- Chaufferie avec évier

- WC séparé sanibroyeur

- Cabine de douche

- Cave enterrée

- Garage carrelé avec porte motorisée de 13 m²

A l'étage :

- Séjour de 30 m² avec accès à la terrasse exposée plein Sud

- Cuisine actuellement séparée de 12.44 m²

- 3 chambres dont 2 avec placards 9.23 m² - 14.04 m² - 22.55 m²

- Grande salle d'eau de 11.41 m²

- WC indépendant

Au dessus :

- Accès par un escalier intérieur au grenier d'une surface au sol de 120 m² (projet d'aménagement envisageable tels que chambre supplémentaire, salle de jeux, salle de sport, stockage divers)

A l'extérieur :

- Terrain de 9400 m² pour accueillir chevaux et animaux de ferme

- Dépendance d'environ 40 m² construite en moellon sur la zone U à usage actuellement de garage et atelier/remise

- Clapiers

- Terrain de pétanque

- Places de stationnement

- Réserves d'eau

- Puits en fond de parcelle

Caractéristiques techniques de ce bien :

- Construction en 1966

- Agrandissement en 1977

- Charpente traditionnelle

- Moellons + briques

- Chenaux en zinc

- Soubassements bois

- Assainissement : type individuel (prévoir une mise aux normes par l'acquéreur suite au diagnostic SPANC)

- Ouvertures en PVC double-vitrage

- Volets roulants motorisés en PVC

- Chauffage : chaudière mixte bois/fioul, le GAZ peut être remis en service

- Climatisation réversible dans la pièce de vie et la chambre parentale

- Portail motorisé à l'entrée

- Digicode pour les enfants

- Interphone / visiophone

N'attendez pas, soyez les premiers !

Visites 7/7 dans la joie et la bonne humeur !

Je vous attends.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 411 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Belart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 804497675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1988792 - 22/04/2026