SAFTI Fabrice DEZAMY vous présente en EXCLUSIVITÉ cette petite maison de ville T1 d'une surface de 28m² pour investisseur avec locataire en place, au cœur du centre-ville de Luçon.

Elle se compose : d'une entrée sur pièce de vie.

A l'étage : une chambre mansardée avec SDE et WC.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 85 000 €

Honoraires charge vendeur

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À VENDRE – MAISON DE BOURG AU COEUR DE LUÇON

Idéalement située dans le centre ville de Luçon, emplacement stratégique entre La Roche-sur-Yon et La Rochelle, et à proximité du littoral vendéen, venez découvrir cette maison de bourg qui séduira les amateurs de charme et d'authenticité.

Dès l'entrée, l'ambiance chaleureuse de la maison se dévoile. Le rez-de-chaussée se compose d'un premier salon plutôt intimiste, d'une cuisine bénéficiant d'un accès direct sur l'extérieur ainsi que d'un WC indépendant.

Un véritable potentiel s'offre à vous côté extérieur, avec la possibilité d'aménager une agréable terrasse de plus de 30 m², à l'ombre d'un magnifique figuier : un espace cosy qui pourrait devenir un véritable lieu de vie aux beaux jours.

Au premier étage, vous découvrirez un salon plein de caractère, une salle de bains complète, un WC indépendant ainsi qu'une première chambre.

Le second et dernier niveau accueille quant à lui un palier desservant deux chambres supplémentaires, offrant ainsi une distribution idéale pour une famille, un premier achat ou un projet d'investissement.

Pierre apparente, volumes atypiques et atmosphère chaleureuse donnent à cette maison une véritable identité. Quelques travaux de finition restent à prévoir, laissant à ses futurs propriétaires la possibilité de la personnaliser et de révéler tout son potentiel.

Proche de toutes commodités, voici une maison de caractère à découvrir dans le centre ville de Luçon, Un bien plein de charme qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires !

KL

Vos agences Duret Immobilier vous accueillent par téléphone du lundi au samedi, de 8h à 19h sans interruption. N'hésitez pas à nous contacter !

Honoraires inclus de 3.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Fort potentiel de rendement – Idéal Marchand de biens / Investisseur

Situé en plein cœur du centre-ville, découvrez ce bien rare sur le marché offrant une surface habitable de 134 m² entièrement à rénover, le tout sur une superbe parcelle de 950 m² de terrain clos.Une opportunité unique de créer du déficit foncier et de maximiser votre rentabilité grâce à sa configuration idéale.

Les points clés du projet :

• Fort potentiel de découpe : Possibilité d'aménager jusqu'à 3 logements indépendants (sous réserve des autorisations d'urbanisme).• Emplacement stratégique : Accès immédiat à pied aux commerces, écoles, transports et commodités du centre-ville. Forte demande locative sur le secteur.• Extérieur d'exception : Un terrain clos de 950 m², un véritable atout rare en centre-ville, offrant de nombreuses possibilités (jardins privatifs, création de places de stationnement/parkings, etc.).

Caractéristiques techniques :

• Surface : 134 m² habitables (fort potentiel d'optimisation […] Voir l’annonce immobilière >>

Une situation géographique idéale au cœur de LuçonEmplacement privilégié pour cette charmante maison en pierre située en plein centre-ville de Luçon. Profitez d'une vie quotidienne facilitée par la proximité immédiate de tous les commerces, services et écoles accessibles à pied, tout en bénéficiant de la quiétude d'une petite cour privative, agrémentée d'un barbecue en pierre idéal pour vos moments de détente en extérieur.Actuellement en cours de rénovation, la maison offre de très beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste et lumineuse pièce de vie de 53 m² intégrant une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une buanderie, un WC séparé, et une pièce de stockage très pratique. À l'étage, un grand couloir dessert l'espace nuit composé de trois chambres confortables (12,4 m², 10,58 m² et 10,6 m²), d'une salle d'eau et d'un espace dédié au dressing. Au sous sol, avec accès par la cour, une très belle cave voutée en pierres.Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

SAFTI Fabrice DEZAMY vous propose en EXCLUSIVITÉ, à deux pas du centre-ville, cette maison ancienne au charme de la pierre à finir de rénover.

Elle se compose au rez-de-chaussée : Entrée sur salon-séjour, cuisine aménagée ouverte, un WC, une buanderie et une pièce d'été.

A l'étage : Un couloir qui dessert 3 chambres, un dressing et SDE avec WC.

A l'exctérieur une cour avec coin barbecue, accès également à la pièce d'été et à la cave.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 148 000 €

Honoraires charge […] Voir l’annonce immobilière >>

A Luçon à 20 minutes des premières plages et 30 minutes de La Rochelle venez découvrir cette maison de plain-pied à haute performance énergétique(DPE A), située dans un quartier calme et recherché à proximité du centre ville et de la principale zone commerciale de la ville.

La maison se distingue par un grand espace de vie lumineux, ouvrant sur une cuisine moderne et fonctionnelle.

Elle possède 4 chambres confortables, chacune bénéficiant d'une belle luminosité, d'une salle de bain munie d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.

Cette maison individuelle se situe sur une parcelle d'environ 450m² complètement close.

Le plus de cette maison est sa performance énergétique grâce à sa pompe à chaleur air eau, sa vmc double flux, et son isolation.

A visiter sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

LUÇON 85400 - AU COEUR MEME DU CENTRE HISTORIQUE — FRANCK AUBRET OPTIMHOME LUCON 85400 ET MAREUIL SUR LAY 85320 VOUS ACCOMPAGNE DANS VOTRE PROJET DE VIE ET VOUS CONSEILLE D'ACQUERIR CETTE DEMEURE BOURGEOISE DE CHARME ET D'EXCEPTION FIN XIX AVEC ANNEXES, DEPENDANCES, PISCINE CHAUFFEE ET SECURISEE SUR PARC ARBORE PAYSAGE ET CLOS DE 1440M² -

Certaines adresses possèdent une âme.

Certaines demeures, elles, racontent une histoire.

Au cœur du centre historique de LUCON, à quelques pas des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette demeure bourgeoise de 280 M² habitables de la fin du XIXᵉ offre une expérience résidentielle rare : le charme intemporel d'une maison de caractère associé au confort d'une rénovation soignée et à la confidentialité d'un jardin exceptionnel !

Dès le hall d'entrée, les éléments anciens donnent le ton : tomettes d'origine, parquets anciens en chêne massif, cheminée, belles hauteurs sous plafond, rosaces et escalier d'époque composent une atmosphère élégante et chaleureuse.

La lumière traverse généreusement les espaces de réception. Le vaste salon-séjour 61.50 M², agrémenté d'une cheminée fonctionnelle, ouvre les perspectives et invite à recevoir. Un bureau ou salon de lecture prolongé d'une salle à manger 30 M² complète cet ensemble, tandis que la cuisine récente 17.75 M² aménagée et équipée conjugue esthétique et fonctionnalité.

La maison propose cinq véritables chambres ( 35 M², 27.50 M², 23 M², 16 M² et 13.50 M² ), dont une chambre en mezzanine avec salle d'eau privative et une superbe suite parentale occupant le dernier niveau, avec salle d'eau, WC et dressing.

UN JARDIN SECRET AU CŒUR DE LA VILLE

C'est sans doute à l'extérieur que cette propriété révèle toute sa singularité.

À l'abri des regards, 1 440 m² de terrain clos de hauts murs en pierre composent un véritable écrin de verdure, exceptionnel par sa superficie et sa situation en plein centre-ville.

Arbres d'ornement, fruitiers, espaces paysagers et […] Voir l’annonce immobilière >>

85400 - LUCON - CENTRE-VILLE - 5 PIÈCES - 146.0M² - MAISON DE VILLE SPACIEUSE AVEC TERRASSE ET PISCINE

Mathieu THOMAS by effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de ville située au cœur de Luçon (85400), offrant un cadre de vie paisible et pratique.

Construite entre 1920 et 1944, cette demeure pleine de caractère a été entièrement rénovée en 2016, offrant un état général irréprochable. Avec une surface de 146.0m² répartie sur deux niveaux, elle se compose d'un lumineux séjour de 34.0m², d'un salon indépendant avec son poêle à pellets, de deux chambres spacieuses, un bureau, et la possibilité d'aménager jusqu'à 4 chambres dont une de plain-pied selon vos besoins.

L'exposition plein sud confère à cette maison une luminosité naturelle des plus agréables, idéale pour profiter pleinement de chaque pièce. Le calme environnant vous garantit des moments de détente inégalés, notamment sur la terrasse où vous pourrez vous prélasser en toute quiétude.

Le jardin clos et sans vis à vis, accompagné d'une piscine hors sol, représente un véritable havre de paix en plein centre-ville. Les matériaux de construction en pierre, le toit en tuile artisanale, ainsi que l'état impeccable de la façade et des sols, ajoutent une touche d'authenticité et de charme à cette propriété.

Côté pratique, vous bénéficiez d'un beau garage, d'un environnement calme et de la proximité des écoles, des commerces et des transports en commun pour faciliter votre quotidien.

Cette maison de ville spacieuse et bien entretenue n'attend que vous pour y insuffler votre style et votre histoire. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de ce bien unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

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