Iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose : MAISON DE VILLE A USAGE D'HABITATION OU APPARTEMENT ET COMMERCE (DPE D / C) - 3 CHAMBRES (POSSIBILITÉ DE PLUS) - COEUR DE LUÇON - 2 TERRASSES - JARDIN - 3 WC (un par niveau) - AUTHENTICITÉ DES LIEUX Idéale pour les amoureux de la vieille pierre, cette propriété unique est située dans l’hypercentre de Luçon, à proximité immédiate du Jardin Dumaine, à 30 minutes de l'Océan et 50 minutes de La Rochelle. Avec ses poutres apparentes et son charme authentique, les lieux respirent le bien-être. Cet ensemble d'environ 200 m² comprend deux parties principales communicantes, et bénéficiant chacune d'une entrée indépendante : un local commercial pouvant évoluer en habitation (certificat d'urbanisme positif) et un duplex d’habitation. Le local commercial se compose d'une grande pièce lumineuse avec baie vitrée double vitrage sur rue, d'un bureau, d'un atelier, d'un coin kitchenette et de WC séparés. Ses 80 m² environ peuvent être aménagés, ou utilisés tels quels pour une pièce de loisir (s). Une cave brute en sous-sol constitue un véritable atout pour le stockage et facilite d'éventuelles modifications de canalisations. L'atelier ouvre sur une terrasse avec pergola couverte de glycines, prolongée par un agréable jardin végétal. Depuis ce cocon de verdure, un escalier mène au logement en duplex. Le premier niveau du logement s'ouvre sur un dégagement lumineux qui dessert un séjour d'environ 29 m², véritable havre de paix donnant sur une terrasse panoramique exposée plein sud. De là, on admire la flèche de la cathédrale et on accède au jardin par l’escalier entouré de magnifiques murs de pierre. Ce niveau comprend également une cuisine aménagée et en partie équipée, des WC séparés avec lave-mains, ainsi qu'une superbe salle de bain avec meuble double vasque et baignoire. À l'étage, le palier offre un bel espace polyvalent (chambre d'appoint, bureau) et distribue 3 chambres avec placards, dont une avec salle d'eau privative. Des WC séparés […] Voir l’annonce immobilière >>

Christelle Noel,Megagence.Cette maison de 102 m² est située à Luçon (85400) au cœur de la ville, offrant calme et sérénité tout en étant à proximité des commerces, marchés, écoles, lycée et collège. Construite en 1963, elle dispose d'une grande pièce de vie avec poêle, d'une cuisine aménagée équipée et d'un salon à rénover. Les trois chambres, la salle d'eau et les sanitaires offrent un espace fonctionnel pour toute la famille.

À l'extérieur, cette propriété bénéficie d'un jardin verdoyant offrant une vue paisible, d'une place de parking extérieure et d'un garage pour faciliter le stationnement. Idéal pour profiter des belles journées en extérieur.

À l'intérieur, la maison se compose de cinq pièces, dont trois chambres lumineuses. La cuisine aménagée équipée est un véritable atout, tout comme la grande pièce de vie avec son poêle. À finir de rénover, le salon promet d'être un espace chaleureux une fois les travaux achevés. La salle d'eau et les sanitaires complètent cet intérieur pratique et confortable, idéal pour une vie de famille tranquille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus […] Voir l’annonce immobilière >>

Luçon (85400), Maison de plain-pied proche des commerces et des écoles. SOPHIE GUINET propriétés-privées vous présente cette agréable maison qui se compose d'une entrée ouvrant sur un séjour lumineux, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi qu'un wc indépendant. Une véranda vient compléter l'ensemble offrant un espace supplémentaire. Le tout est implanté sur un terrain clos de 380 m2, facile d'entretiens et idéale pour profiter des beaux jours.

Cette maison conviendra parfaitement à un premier achat, à un investissement locatif ou à des personnes recherchant le confort d'une vie de plain-pied.

DPE : D, GES : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 870 et 1210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie GUINET, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie GUINET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 804 818 854 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à la sortie de Luçon, dans un environnement agréable, cette magnifique maison rénovée avec goût vous séduira immédiatement par son atmosphère chaleureuse, son esprit cocooning et l’alliance parfaite entre le charme de l’ancien et la modernité des matériaux. Une véritable maison coup de cœur à Luçon, idéale pour une résidence principale familiale, un premier achat ou un investissement de qualité en Vendée. Dès l’entrée, vous découvrez un beau couloir accueillant qui dessert une lumineuse pièce de vie composée d’un espace séjour convivial et d’une cuisine moderne entièrement équipée et aménagée. Les volumes, la décoration tendance, les matériaux actuels et l’ambiance chaleureuse apportent un véritable cachet à l’ensemble. Le salon cocooning, baigné de lumière naturelle, offre un cadre de vie confortable et apaisant au quotidien. La maison dispose de deux belles chambres en rez-de-chaussée ainsi qu’une salle d’eau moderne. À l’étage, une troisième chambre mansardée vient compléter l’ensemble, parfaite pour une chambre d’enfant, un bureau ou un espace invités. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin clos et arboré, idéal pour les moments en famille, les repas entre amis ou les animaux de compagnie. Un préau permet de bénéficier d’une terrasse ombragée très appréciable durant les beaux jours. Le bien dispose également d’un garage, de petites dépendances extérieures ainsi que d’un sous-sol avec forage. Cette maison bénéficie d’excellentes performances énergétiques grâce à sa pompe à chaleur, offrant confort thermique […] Voir l’annonce immobilière >>

SAFTI Fabrice DEZAMY, vous présente ce joli plain-pied de 2006 d'environ 95m² situé à Luçon proche du centre-ville dans un quartier calme. Cette maison profite d'un emplacement idéal en ville, proche des commerces ou il y a écoles, lycée, collège, pharmacie, supermarchés, etc...

À l'intérieur, la maison se compose d'une entrée sur séjour-salon lumineux avec une cuisine aménagée, un couloir qui dessert trois chambres ( deux avec placards), d'une salle de bains avec baignoire et douche, d'un WC, d'une véranda offrant un espace de vie supplémentaire et attenant un grand garage d'environ 33m².

À l'extérieur une cour et un petit jardin, le tout sur une parcelle clos cadastrée de 400m².

Les plus : Maison très bien entretenue, chauffage au sol électrique + clim réversible, double vitrage avec volets roulants électriques et un puits.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : 229 000 €

Prix de vente hors honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison familiale de charme au cœur de Luçon

Idéalement située en plein centre de Luçon, à proximité des commerces, écoles (collège, lycée) et de la gare.

Cette maison de 1962 de 145 m² allie emplacement privilégié et espace familial. Le terrain de 634 m² convivial, invite à la détente en famille.

Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un garage.

À l'entresol, un espace de vie chaleureux composé d'un :

- salon - salle à manger lumineux,

- d'une cuisine fonctionnelle,

- d'un bureau,

- d'une salle d'eau

- Toilette.

À l'étage, vous trouverez quatre grandes chambres, idéales pour une famille, et une salle de bain.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette maison atypique, pleine de caractère.

Ne manquez pas cette opportunité rare, alliant confort, charme rétro et emplacement idéal.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite personnalisée

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les […] Voir l’annonce immobilière >>

Coup de cœur assuré au cœur de Luçon ! Située en plein centre-ville de Luçon, à seulement quelques pas de la gare SNCF, des écoles, des commerces, des services et de toutes les commodités, découvrez cette remarquable Maison de Maître en pierre, véritable symbole du patrimoine luçonnais, offrant de généreux volumes, un cachet authentique et de nombreuses possibilités d’aménagement. Dès l’entrée, le charme opère immédiatement grâce à ses hauteurs sous plafond, ses revêtements de sol d’époque, ses matériaux nobles et son atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous profiterez : D’une vaste entrée traversante pleine de caractère ; D’un élégant salon de 26 m2 avec parquet ancien authentique ; D’une salle à manger conviviale ; D’une grande cuisine aménagée et équipée de plus de 16 m2, moderne et fonctionnelle ; D’une arrière-cuisine pratique ; D’un WC indépendant. Au premier étage, l’espace nuit se compose de 4 belles chambres de 11,77 m2 à 18,22 m2 ; 2 salles d’eau ; 1 salle de bains ; 2 WC supplémentaires. Au dernier niveau, un vaste grenier aménageable offre un potentiel exceptionnel pour créer :Un bureau pour le télétravail ; Une salle de jeux ; Une bibliothèque ; Ou simplement un espace de stockage supplémentaire. Les prestations se poursuivent avec : Un garage de 15 m2 ; Un important sous-sol d’environ 70 m2 ; Plusieurs dépendances offrant de multiples usages. La configuration de cette demeure permet facilement la création d’un logement indépendant, d’un studio locatif, d’un gîte urbain, d’un espace professionnel ou encore d’un logement destiné à accueillir un parent, un enfant ou une activité complémentaire génératrice de revenus. À l’extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin clos de murs, arboré et intimiste, véritable havre de paix en centre-ville. Les dépendances présentes permettent d’envisager de nombreux projets : Atelier d’artiste ; Atelier de bricolage ; Salle de sport ; Espace […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur une parcelle de 533m², tout proche du centre-ville de Luçon, cette maison construite en 2007 est composée de cette façon :

- Une grande pièce de vie 40m², une véranda, un coin nuit avec 3 chambres, wc et une salle de bain avec douche.

- Attenant à la maison, un garage de 24m².

A […] Voir l’annonce immobilière >>