IMMEUBLE DE RAPPORT – EMPLACEMENT STRATÉGIQUE – FORT POTENTIEL LOCATIF

Situé sur un **axe très passant**, desservant les zones commerciales et attractives du secteur, cet **immeuble de rapport représente une opportunité rare pour investisseurs**.

L’ensemble immobilier se compose de :

*Une maison d’habitation d’environ 143 m

4 chambres

Salon / séjour spacieux

Cuisine équipée ouverte

Terrasse

Jardin privatif

*Un duplex lumineux d’environ 70 m²**

Belle luminosité

Balcon

Configuration idéale pour location ou résidence secondaire

*Potentiel supplémentaire :

Possibilité de créer une cellule commerciale en rez-de-chaussée, permettant d’optimiser la rentabilité de l’immeuble.

Raccordé au tout-à-l’égout

Possibilité de réaménager la partie habitation afin d’augmenter encore le rendement locatif

Bien adapté pour Investissement locatif, division ou mix habitation/commercial

Emplacement stratégique avec excellente visibilité et accès facile aux commerces et commodités.

Prix : 148 000 € FAI

📞Affaire à saisir rapidement – idéal investisseur !

Alexandra Charlet O7.60.81.17.68

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Charlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 531731719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la sociétè Proprio à tout prix L'agence.

Ce bien à été sélectionné par le consultant officiel de votre région, expert dans l’émission 100% Immo, diffusée sur M6.

(LES VISITES NE SONT PAS FILMÉES).

Annonce rédigée par Alexandra Charlet, agent commercial en immobilier (EI), immatriculée au RSAC de sous le n°53173171900039 – Agissant pour le compte de PROPRIO À TOUT PRIX L'AGENCE (SIREN 929 380 285), titulaire de la carte professionnelle n° CPI020 délivrée par la CCI de l'Ain, sans détention de fonds.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Réf. 1764856359293 - 21/05/2026