Bienvenue chez Abriculteurs, agence familiale engagée offrant un accompagnement sur-mesure et un service de grande qualité. Nous vous présentons ce bien rare au travers de supports professionnels : reportage photographique, plan détaillé et visite virtuelle immersive, facilitant ainsi chaque étape de votre projet immobilier. Faites confiance à notre expertise pour garantir la réussite de votre acquisition.

Cette villa d'architecte de 170 m², construite en 2009, bénéficie d'une vue exceptionnelle sur le massif du Luberon et d'un emplacement privilégié au sein d'un environnement préservé.

Édifiée sur un terrain paysager de 5 900 m² agrémenté d'oliviers, cette propriété offre un cadre de vie alliant intimité, calme et proximité immédiate du village de Lourmarin ainsi que de toutes les commodités.

Dès l'entrée, la vaste pièce de réception en L séduit par sa luminosité et son volume. Les baies vitrées à galandage instaurent une transition fluide entre l'intérieur et les espaces extérieurs, accentuant la sensation d'ouverture sur la nature environnante. Un poêle à bois moderne contribue à une atmosphère chaleureuse, tandis que la cuisine dînatoire entièrement équipée est complétée par une arrière-cuisine et un cellier, assurant fonctionnalité et confort au quotidien.

L'espace nuit est conçu pour préserver la tranquillité de chacun : au rez-de-chaussée, une suite parentale lumineuse ouvre sur la terrasse et dispose d'une salle d'eau privative ainsi que de rangements intégrés.

À l'étage, un espace à belle hauteur sous plafond peut être aménagé en bureau ou en salon détente selon les besoins. Il distribue trois chambres et une salle de bains chaleureuse.

Plus de 100 m² de terrasses, en partie couvertes, permettent de profiter pleinement des repas en extérieur et des soirées estivales.

Le jardin s'organise autour d'un terrain de pétanque et d'une cuisine d'été équipée, créant un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis toute l'année. Le terrain, piscinable, permet l'aménagement d'un espace de baignade selon vos envies.

La villa est dotée de prestations de qualité : menuiseries à galandage, isolation performante (DPE B), pompe à chaleur récente, double vitrage, climatisation et fibre optique. Un garage ainsi que des places de stationnement privatives complètent ce bien.

Les atouts de ce bien :

• Emplacement d'exception avec vue sur le Luberon dans une zone naturelle protégée

• Prestations modernes : pompe à chaleur, isolation optimisée

• Construction traditionnelle, volumes généreux, cuisine d'été, terrain piscinable

• Agencement intérieur idéal pour une vie familiale harmonieuse

Informations complémentaires :

• Taxe foncière : 1 370 € / an

• Coût du chauffage : 820 € à 1 120 € / an (pompe à chaleur)

• État général du bien : impeccable, aucun travaux à prévoir

• Assainissement : tout à l'égout

• DPE & GES : consommation 98 (B) / émissions 3 (A)

• Estimation des coûts énergétiques : entre 1 420 € et 1 980 € par an

• Parking : Garage + emplacements privatifs

Prix de vente : 849 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Pour organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires, nous vous invitons à prendre rendez-vous en ligne à votre convenance.

Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Sophie Maucotel, agent commercial (EI) immatriculée au RSAC d'Avignon sous le numéro 928034008, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro SIREN 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n°CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Ile-de-France, dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot, siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Sophie MAUCOTEL

EI • RSAC AVIGNON 928 034 008

Réf. SMVM190517184160_6 - 19/05/2026