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Vente Maison à Louresse-Rochemenier

9 pcs
6 ch
230㎡

495 000 € (2 152 €/m²)

Vente Maison à Louresse-Rochemenier

9 pcs
6 ch
230㎡

495 000 € (2 152 €/m²)

Maison Louresse-Rochemenier

Au coeur du village troglodyte typique de Louresse-Rochemenier, cette ancienne ferme rénovée d'environ 230 m2 déploie tout son charme dans un environnement préservé du Maine-et-Loire. Implantée sur un terrain clos de murs de 2 984 m2, la propriété séduit par son authenticité, ses dépendances en pierre et son rare réseau de caves troglodytes, véritable signature du patrimoine local.

Cette maison familiale s'organise sur deux niveaux aux volumes chaleureux, sublimés par les matériaux anciens conservés avec soin : poutres apparentes, pierres de tuffeau, tomettes et cheminée à insert composent une atmosphère douce et conviviale.

Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une salle d'eau, un wc, une chambre ainsi qu'une cuisine aménagée ouverte sur une terrasse exposée plein sud. Le salon et la salle de jeux prolongent les espaces de vie dans un esprit familial et authentique. A l'étage, un couloir dessert quatre autres belles chambres et une salle de bains avec wc. Dans la continuité de la bâtisse, un studio indépendant offre une belle autonomie pour une activité d'accueil ou un espace dédié à la famille et aux amis.

A l'extérieur, le jardin clos invite à la détente et laisse entrevoir encore de nombreuses possibilités d'aménagement. Un stationnement couvert, une grande cour, une grange en pierre, un atelier et un puits complètent l'ensemble et renforcent le potentiel de cette propriété de caractère.

Située à seulement 25 minutes de la gare TGV de Saumur et 35 minutes de celle de Angers, cette demeure conjugue vie au calme et accessibilité.

Un bien rare mêlant immobilier de prestige, patrimoine troglodyte et art de vivre ligérien.

CLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1500 euros et 2040 euros.

Contact : Stéphanie

Agent commercial immatriculé 438 364 325 au RSAC Niort.

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr

Réf. SAU5376 - 15/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    495 000 € (2 152 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    230 m²
  • Surface terrain :
    2984 m²
  • Pièces :
    9
  • Chambres :
    6
  • Chambre au RDC :
    1
  • Salle de bain :
    1
  • Salles d'eau :
    2
  • Étage :
    2ème étage sur 1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Individuel
  • Terrasse - Cave - Jardin
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Espaces Atypiques

11 place de la Visitation

49000 Angers

SIREN: 899403554

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
2 515 €
Par mois
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