Iad France - Ana Mirela Calin vous propose : VIAGER OCCUPÉ – BOUQUET 30 000 € – MAISON T3 RÉNOVÉE – LOMBEZ (32220) Investissez autrement dans l'immobilier et constituez votre patrimoine au cOEur du Gers ! À Lombez, à quelques minutes de Samatan, découvrez cette agréable maison T3 de plain-pied de 73 m², dont une véranda de près de 13 m², située au sein de la résidence Les Senioriales, dans un environnement calme, arboré et soigneusement entretenu. Proposée en viager occupé sur une tête, homme de 76 ans, cette maison représente une opportunité d'investissement patrimonial à long terme, avec un apport initial accessible. Conditions financières : Bouquet : 30 000 € – honoraires d'agence inclus Rente viagère : 6 841,86 € par an, soit 570,16 € par mois Viager occupé sur une tête : homme de 76 ans Prix du bien : 170 000€ Le vendeur conserve son droit d'occupation du logement conformément aux conditions prévues à l'acte de vente. Entièrement de plain-pied et adaptée aux personnes à mobilité réduite, cette maison offre une distribution fonctionnelle et agréable. Elle se compose d'une pièce de vie avec cuisine de 26,83 m², de deux chambres, d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'une véranda lumineuse. L'intérieur a bénéficié de rénovations récentes, notamment une cuisine Mobalpa et la pose d'un parquet dans les pièces de vie et les chambres, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. Une véranda de près de 13 m² prolonge l'espace de vie, tandis qu'un cellier indépendant offre un espace de rangement supplémentaire. Côté confort, la maison dispose d'une pompe à chaleur air / air avec climatisation réversible, d'un ballon d'eau chaude de 200 litres couplé à un système solaire et d'une VMC. Au sein de la résidence Les Senioriales, les occupants profitent d'un cadre de vie privilégié avec Salon Club, piscine, boulodrome et espaces communs dédiés à la convivialité. Une place de stationnement privative complète ce bien. À proximité immédiate de Lombez et Samatan, la résidence bénéficie d'un emplacement permettant d'accéder facilement aux commerces, services et marchés locaux, tout en restant à distance raisonnable de L'Isle-Jourdain et de l'agglomération toulousaine. Une autre façon d'investir dans l'immobilier Le viager occupé permet de devenir propriétaire d'un bien en versant un capital initial, appelé bouquet, puis une rente viagère au vendeur. Cette formule s'adresse aux acquéreurs souhaitant diversifier leur patrimoine dans une perspective de long terme, en acceptant l'aléa propre au viager et une occupation du logement dont la durée n'est pas connue à l'avance. Vous souhaitez en savoir plus sur cette opportunité d'investissement en viager occupé ? Contactez-moi pour obtenir des informations complémentaires sur les conditions financières, le fonctionnement du viager et les modalités de visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 227 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 183€ par mois (soit 2196 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ana Mirela Calin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 941043093, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 227. Quote part annuelle(moyenne) : 2196 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_34123989)

Réf. 2131549 - 09/11/2026