iad France - Christelle Bonnenfant vous propose: Maison familiale au calme – Hameau des Clots, Livet-et-Gavet

Nombreuses places de stationnement communal disponibles à proximité immédiate de la maison, un véritable atout au quotidien.

Située sur les hauteurs de Livet-et-Gavet, au sein du charmant hameau des Clots, cette maison bénéficie d’un environnement rare : ensoleillement privilégié, calme absolu et cadre de vie authentique.

Un ensoleillement exceptionnel : En été : de 8h à 19h, En hiver (février) : de 11h à 17h

Un vrai confort de vie au grand air, bien au-dessus de celui de la vallée.

Le hameau offre une atmosphère paisible avec une jolie placette conviviale, un four à pain traditionnel et un bassin alimenté par une eau de source naturelle non traitée (Taillefer), également utilisée dans la maison.

Les atouts principaux :

À moins de 15 minutes de l’ascenseur valléen d’Allemond et de Bourg d’Oisans

Exposition idéale avec ensoleillement prolongé toute l’année

Stationnement facile à proximité immédiate

Terrasse Ouest de 15 m² sans vis-à-vis, avec vue dégagée

Maison très bien construite, avec double mur (mitoyenneté non directe)

Environ 200 m² habitables et 3 caves

Agencement : Rez-de-chaussée : Entrée, WC indépendant, Grande cuisine, Spacieuse pièce de vie lumineuse ouverte sur la terrasse, 2 Caves

1er étage : Trois chambres, 1 Salle de bain, 1 WC séparé, 1 Cave supplémentaire

Combles aménagées déjà chauffées : Une grande pièce (chambre ou bureau ou salle de sport), deux pièces supplémentaires plus petites, éclairées par deux VELUX neufs, apportant une belle luminosité.

Confort & équipements : Double système de chauffage : chaudière fioul à condensation

ET fourneau bouilleur (chauffage bois) donc Bi-énergie au choix

Toiture récente en bac acier avec pare-pluie, construction solide et saine.

Assainissement collectif conforme (eaux usées et pluviales séparées)

Un bien rare, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de soleil, avec un rapport qualité/prix remarquable à proximité immédiate d’Allemond et de Bourg-d’Oisans et de leurs accès aux stations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Bonnenfant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 381616390, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1977624 - 26/04/2026