Exclusivité Century 21. Emplacement privilégié entre l'église Saint-Michel et le quartier historique d'Arago pour cette charmante villa sablaise, vendue avec un local commercial actuellement sous bail. La maison se compose, au rez-de-chaussée, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que de deux buanderies. À l'étage, vous découvrirez un vaste salon-séjour lumineux avec cuisine ouverte. Le niveau supérieur accueille deux chambres supplémentaires et une salle d'eau. Enfin, les combles aménagés offrent un agréable espace de nuit complémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré et intimiste, à l'abri des regards, comprenant un pigeonnier, une dépendance et un préau. Une seconde entrée par la rue permet un accès direct au jardin. Des travaux de rénovation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété au caractère authentique. Idéale pour un projet de réhabilitation, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale familiale que pour un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2910.0 € et 4000.0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 6009_202_3601_1672 - 08/06/2026
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CENTURY 21 BLEU MARINE LES SABLES CENTRE
5 cours louis Guédon
85100 Les Sables-d'Olonne
SIREN: 442080123
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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