Iad France - Cyril Laurent vous propose : LES PINS – À 25 MINUTES D’ANGOULÊME – MAISON DE PLAIN-PIED DE 133 m² AVEC LOGEMENT INDÉPENDANT DE 77 m² – DPE A – TERRAIN CLOS DE 4 215 m² À seulement 5 minutes de Chasseneuil-sur-Bonnieure, 10 minutes de La Rochefoucauld et 25 minutes d’Angoulême, découvrez cette belle propriété parfaitement entretenue développant environ 210 m² habitables, composée d’une habitation principale de plain-pied de 133 m² et d’un logement indépendant de 77 m² aménagé dans le sous-sol semi-enterré. Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 4 215 m², cette maison bénéficie d’un environnement privilégié offrant calme, intimité et une vue dégagée sur la campagne environnante, tout en restant proche de l’ensemble des commodités. L’habitation principale de plain-pied – 144 m² Fonctionnelle, lumineuse et soigneusement entretenue, l’habitation principale offre un cadre de vie confortable et chaleureux. Elle comprend : Une entrée Une véranda d’environ 25 m² permettant de profiter pleinement de la vue sur la campagne Un salon de 31 m² agrémenté d’une cheminée avec insert à foyer fermé Une salle à manger d’environ 20 m² Une cuisine aménagée et équipée La configuration actuelle permet aisément d’ouvrir la cuisine sur les pièces de vie afin de créer un espace convivial de plus de 60 m². L’espace nuit se compose de : Trois chambres d’environ 10 m², 10,5 m² et 12 m² Une salles d’eau Un WC indépendant Un logement indépendant de 66 m² aménagé au sous-sol Le sous-sol semi-enterré accueille un logement indépendant d’environ 66 m² offrant de nombreuses possibilités d’utilisation. Il se compose : D’une vaste pièce de vie salon / salle à manger D’une cuisine aménagée et équipée D’une chambre D’un grand dressing D’une salle d’eau avec WC Cet espace représente un véritable atout pour accueillir un proche en toute autonomie, exercer une activité professionnelle ou libérale, réaliser un regroupement familial ou encore développer un projet locatif générant un revenu complémentaire. Le sous-sol comprend également : Un garage et arrière-garage d’environ 93 m² Une cave Le sous sol construit en murs banchés béton, témoigne de la qualité de réalisation de cette propriété et garantit une excellente solidité dans le temps. Des prestations de qualité pour un confort optimal Cette maison bénéficie d’équipements performants répondant aux exigences actuelles en matière de confort et d’économies d’énergie : Pompe à chaleur avec plancher chauffant basse température Climatisation réversible VMC double flux récemment installée Cheminée avec insert à foyer fermé Fenêtres double vitrage bois de chêne Adoucisseur d’eau Portail motorisé en aluminium Assainissement individuel conforme Une excellente performance énergétique Classée DPE A, cette propriété profite d’une installation photovoltaïque en autoconsommation avec revente du surplus à EDF. Les propriétaires constatent actuellement : Une consommation électrique annuelle d’environ 1 060 € / an Environ 600 € de revenus annuels issus de la revente du surplus d’électricité Un avantage économique appréciable qui participe pleinement à la performance énergétique du bien. Un extérieur soigné dans un environnement privilégié La propriété est implantée sur un terrain clos et arboré de 4 215 m², parfaitement entretenu. Le jardin accueille plusieurs arbres fruitiers et offre un cadre de vie agréable et verdoyant tout au long de l’année. L’accès à la propriété s’effectue par deux portails, dont un motorisé, garantissant confort et sécurité au quotidien. Malgré sa belle superficie, le terrain reste facile à entretenir et constitue un véritable havre de paix pour les amateurs de nature et de tranquillité. Les atouts de cette propriété ✓ Maison principale de plain-pied de 144 m² ✓ Logement indépendant de 66 m² ✓ DPE A ✓ Panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente EDF ✓ Pompe à chaleur avec plancher chauffant basse température ✓ VMC double flux récente ✓ Construction de qualité avec sous-sol en murs banchés béton ✓ Garage et arrière-garage d’environ 93 m² ✓ Cave ✓ Terrain clos et arboré de 4 215 m² avec arbres fruitiers ✓ Deux portails dont un motorisé ✓ Assainissement conforme ✓ Vue dégagée sur la campagne ✓ Environnement calme à proximité immédiate des commodités Cette propriété offre un équilibre rare entre confort de vie, qualité de construction, performances énergétiques et potentiel d’évolution grâce à son logement indépendant. Un bien idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou une activité professionnelle à domicile. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33610471)

Réf. 2049833 - 05/09/2026