iad France - Delphine MAUCHAMP vous propose: ** Longère de Caractère avec Jardin et Garage à Les Lèves-et-Thoumeyragues **

Au cOEur de la belle campagne, cette longère en pierre offre un cadre de vie paisible et authentique à ses futurs occupants. Avec une surface généreuse de 242m2, cette demeure traditionnelle mitoyenne , offre également dans son coté deux logements distincts communicants si besoin.

Parfait pour une location saisonnière (Gîte)

**Descriptif des Pièces :

- 5 Chambres

- 1 grand Bureau avec la climatisation

- 1 Salle de bain

- 1 wc à l'étage

- Cuisine séparée

- Salon lumineux de 30m2

- Entrée accueillante de 6m2

- Buanderie et 1 wc au rez de chaussée

- pièce de vie avec coin cuisine aménagée de 68m²

- 1 salle d'eau

- 1 wc séparé en bas.

**Avantages de la Propriété:**

Cette propriété de caractère, vous séduira par son authenticité et le charme de ses poutres .

Le jardin arboré et agrémenté d'un puits offre un espace de détente idéal pour profiter des journées ensoleillées.

Deux garages et une dépendance complètent cet ensemble .

*Équipements et Confort:*

- Chauffage individuel au fuel

- Cheminée pour des soirées conviviales et chaleureuses

- Climatisation dans le bureau

- Pas de vis-à-vis pour une tranquillité préservée (Mitoyenne mais chacun son espace avec le voisin)

Vous serez charmé par l'ambiance et le cachet indéniable de cette longère.

À proximité des commerces locaux (6min du Centre commercial Pineuilh) et des espaces de balades, vous bénéficierez d'un cadre de vie serein et authentique.

Cette propriété est un véritable havre de paix où il fait bon vivre.

N'attendez plus pour visiter ... Coup de cOEur assuré si vous aimez l'ancien et les pierres !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 159 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine MAUCHAMP mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 897562369, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1902686 - 18/05/2026