Iad France - Tiphaine Sabatier vous propose : MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN PRIVATIF ET VUE SUR LES COLLINES Aux Éparres, dans un cadre bucolique et calme à proximité immédiate des commodités et des accès routiers, découvrez ce duplex plein de charme de 92 m² au sol (dont 78 m² habitables), offrant un environnement de vie paisible avec un bel extérieur séparé, idéal pour profiter du plein air. L’INTÉRIEUR Ce bien atypique, à mi-chemin entre maison et appartement, s’ouvre sur une cuisine indépendante d’environ 17 m², spacieuse et facilement aménageable selon vos envies. À l’étage, un double séjour lumineux d’environ 33 m² avec joli parquet au sol et climatisation offre un espace de vie convivial et chaleureux. Le coin nuit se compose de 2 chambres de plus de 12 m² chacune, garantissant confort et tranquillité. Une salle de bain généreuse de 9 m² avec espace de rangement et un WC indépendant complètent l’étage. EXTÉRIEUR ET JARDIN Vous profiterez d’un jardin privatif de 280 m², offrant une vue dégagée sur les collines et un véritable espace de nature à quelques pas de la ville. Ce jardin, non attenant à l’habitation mais accessible en traversant une cour partagée, est aménagé sur trois paliers, avec : Un cabanon en bois avec terrasse, raccordé à l’électricité, Un second cabanon pour rangement ou atelier, Un coin nature parfait pour jardiner, se détendre ou créer un espace de vie extérieur personnel. À proximité, une petite rivière longe la colline, apportant une atmosphère véritablement reposante. COMMODITÉS ET CONFORT Le bien dispose également d’une cave pratique pour le stockage. Le chauffage est assuré par un poêle à granulés au rez-de-chaussée, avec deux distributions vers l’étage, ainsi que des radiateurs électriques disponibles si besoin. La climatisation dans le séjour ajoute un confort appréciable en été. EMPLACEMENT ET ACCESSIBILITÉ Située à seulement 5 minutes de Bourgoin-Jallieu, à 5 minutes de l’accès à l’autoroute A43 et 10 minutes de la gare SNCF, cette maison de village bénéficie d’un emplacement stratégique pour allier tranquillité et facilité de déplacements vers les zones d’emploi, les écoles et les services essentiels. EN BREF Un bien au charme évident, offrant une belle pièce de vie, deux chambres confortables, un jardin privatif bucolique, et un environnement calme, tout en restant proche des commodités du quotidien. Je vous propose un premier échange téléphonique afin d’évoquer votre projet et d’organiser la visite de ce bien, avec un accompagnement professionnel, humain et sécurisé. À bientôt Audrey GRUPPOSO Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphaine Sabatier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 843321290, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33764508)

Réf. 1992474 - 03/09/2026