Très belle propriété du XVIIIe siècle au coeur du Pays d'Auge, à seulement 8 minutes de Pont-l'Évêque et de Beuzeville, et à 16 minutes de Deauville et de Honfleur.
Dans un environnement verdoyant, cette ancienne ferme offre un cadre de vie particulièrement agréable, sans être isolée. La maison est entourée d'un beau parc arboré et soigneusement entretenu, avec une partie boisée qui préserve naturellement l'intimité des lieux. ''la Calonne'' borde également la propriété et apporte beaucoup de charme à cet environnement.
La maison principale a conservé de beaux matériaux anciens et une atmosphère chaleureuse. Elle propose au rez-de-chaussée une cuisine aménagée et équipée récente, une terrasse couverte de 25 m² pouvant facilement être transformée en pièce de vie supplémentaire, une buanderie, des toilettes, ainsi qu'un salon et une salle à manger avec chacun leur cheminée ouverte en pierre.
A l'étage, un escalier et un palier en tomettes, desservent un bureau ou petite chambre, un toilette indépendant, une salle de bains, deux belles chambres, dont une suite avec salle de douche et toilette privative.
Le dernier niveau, magnifique grenier totalement isolé et rénové en une grande chambre sous combles avec rangements, pour la joie de vos enfants.
Face à la maison, l'ancienne étable en colombages et pierres constitue un véritable atout. En très bon état, elle offre environ 112 m² au sol, auxquels s'ajoute l'étage, actuellement utilisés en garage et stockage avec chambre froide. Elle offre un très beau potentiel pour créer une seconde habitation, une maison d'amis ou un gîte. La configuration du bâtiment permet également d'imaginer un agréable projet avec piscine.
La propriété est très bien entretenue : toiture en ardoises refaite en 2003, micro-station également réalisée en 2003, double vitrage et chauffage au fuel.
La taxe foncière est de 1080 eurosuros. la maison est éligible à la fibre.
Le parc offre un environnement très paisible, avec ses arbres, sa partie boisée, son ruisseau et les nombreux oiseaux qui profitent de cet écrin de nature.
L'emplacement est également un vrai point fort : proche de l'A13, à quelques minutes de Pont-l'Évêque, des golfs et des commerces, environ 20 minutes de la mer et à deux heures de Paris.
Mon ressenti : ''une propriété surprenante par son environnement et son potentiel. Le manoir possède de beaux matériaux et une vraie atmosphère, tandis que la dépendance en colombages et pierres offre la possibilité de créer un second lieu de vie ou un projet personnel. Un bien intéressant pour les amoureux de la pierre et de la nature, qui souhaitent rester proches de la Côte Fleurie sans être isolés.''
Prix : 439 500 euros ? Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
DPE : G ? 407 kWh/m²/an
GES : G ? 105 kg CO?/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 080 euros et 4 220 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BOUCHAIRE, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BOUCHAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LISIEUX 977728773 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 434572 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 462380BOST - 25/08/2026
DPE
G
407
kWh/m² .an
105*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
E
F
Consommation
(Energie primaire)
407
kWh/m².an
Emissions
105*
kgCO2/m².an
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
105*
kgCO2/m².an
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3080 €
et
4220 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
Excellente agence, suivi et communication parfaite
Déjà recommandé par une de mes amies, Jonathan a été parfait, de la première prise de contact jusqu'à la signature du compromis. Aimable, professionnel, toujours ouvert à trouver des solutions pour arriver à un terrain d'entente entre vendeur et acheteur. Je recommanderai Jonathan à toute personne qui souhaite effectuer une transaction immobilière.
Excellente agente immobilière, disponibilité et efficacité.
Un grand merci à Mme Bruguier pour nous avoir accompagné dans ce projet.
Merci pour votre écoute, vos conseils, votre disponibilité. Vous avez su cerner nos besoins et avez rapidement pu nous proposer un bien correspondant en tous points à nos besoins et ceci dans le respect de l'enveloppe budgétaire.
Merci pour votre implication également pour ce qui concerne le volet administratif et dans la relation vendeur/acheteur. Et toujours avec le sourire ce qui est fort agréable.
Merci pour tout.
Bien cordialement.
Service de vente irréprochable
Monsieur Pogu a fait un excellent travail, ne comptant ni son temps ni ses déplacements
Vendeur recommandable pour toutes prestations. Merci encore à lui.
Une très belle experience
Un bien difficile à vendre. Mme Sauvaget n´a jamais baissé les bras bien au contraire. Une relation clientèle exemplaire et une disponibilité sans failles. Une très bonne connaissance du marché qui a donné lieu à de très bons conseils. Une empathie, un professionnalisme hors pair. Là ou beaucoup d´autres agences n’ont pas réussies où abandonnées, Mme Sauvaget a su aller de l´avant et vendre notre bien. Un très grand merci à elle pour ses conseils et ses valeurs humaines. Nous recommandons Mme Sauvaget qui fait honneur à la profession.
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