A proximité du centre ville du POULIGUEN, Elégante maison d'architecte des années 40 entièrement rénovée.
Au coeur d'un environnement privilégié, à proximité des plages, de la gare et des commerces, découvrez cette charmante maison des années 1940, oeuvre de l'architecte Adrien Grave, entièrement rénovée avec des prestations de qualité.
Alliant le cachet de l'ancien à une décoration contemporaine, cette demeure bénéficie d'une excellente performance énergétique (DPE C) grâce à une rénovation complète et une isolation performante. Le confort est assuré toute l'année par une pompe à chaleur et un chaleureux poêle à bois.
Au rez-de-chaussée, une véranda lumineuse, une entrée desservant un agréable salon-séjour avec poêle à bois, une salle à manger ouverte sur cuisine américaine, une suite parentale avec sa salle de bains privative et ses WC.
A l'étage, un palier distribue une grande chambre avec salle d'eau-wc attenante et une deuxième chambre sous rampants.
Le parquet ancien a été conservé sur toutes les pièces de vie, la maison est très lumineuse et bénéficie d'une exposition sud-ouest sur ses pièces de vie et de belles hauteurs sous plafond.
A l'extérieur, une dépendance de 40 m2 environ, offre de nombreuses possibilités : bureau , atelier, espace de télétravail ou stockage.
L'ensemble est implanté sur un magnifique terrain arboré d'environ 1800 m2, véritable écrin de verdure, idéal pour profiter du calme et des beaux jours.
Les atouts :
- Maison d'architecte des années 1940 signée Adrien Grave
- Rénovation complète avec isolation performante
- DPE C
- Pompe à chaleur et poêle à bois
- Dépendance de 40 m2
- Terrain d'environ 1800 m2
- Plages à proximité
- Gare à 2 minutes en voiture ou 9 minutes à pied
- Commerces accessible en 15 minutes à pied
- Décoration contemporaine et prestations soignées
Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur, idéale en résidence principale comme en maison de vacances.
(4.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 714-ND - 08/08/2026
DPE
C
176
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
176
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1500 €
et
2080 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
781 500 €
(7 304 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 750 000 €
Dont 4,20% à la charge de l'acquéreur (soit 31 500 €)
Acquisition Propriété LA BAULE ESCOUBLAC avec piscine et grand terrain
Nous avons été parfaitement accompagnés par Nathalie. Elle a compris nos attentes et nous a permis de construire notre projet.
Un moment important pour notre famille partagé avec un grand plaisir.
Achat d'une maison contemporaine avec piscine a la baule
Merci infiniment à Nathalie Derval qui nous a accompagnés avec bienveillance et efficacité. Chaleureuse et à l’écoute, elle sait créer un vrai climat de confiance entre vendeur et acheteur. Son professionnalisme, sa réactivité et son humour font toute la différence. Nous la recommandons sans la moindre hésitation.
Réponse :
Nous vous remercions pour votre bel avis et sommes ravis que votre projet ait abouti ! nous vous souhaitons de passer de merveilleux moments sur notre littoral et de bien profiter de votre belle maison.... au plaisir de vous revoir
vente maison classée patrimoine dans le centre-ville du Pouliguen - 4 chambres
Deuxième transaction réalisée avec Ajp le Pouliguen, et cette fois-ci en tant que vendeur. Nous sommes très satisfaits, et plus particulièrement de notre relation avec Nathalie. C’est fluide, intelligent et efficace. Nathalie prouve que c’est un vrai métier. Merci encore. Nous regrettons vraiment pas notre choix.
Réponse :
Nous vous remercions pour votre avis ! Nous faisons le maximum pour être réactifs et satisfaire tous nos clients.
Achat d'une maison de style balnéaire au Pouliguen avec 4 chambres et jardin
Un immense merci à Nathalie qui nous a accompagnés dans nos recherches, a su écouter nos attentes et trouver la maison que nous attendions depuis si longtemps. C'est grâce à son grand professionnalisme, sa persévérance et ses qualités relationnelles que la transaction a pu se faire alors que nous vivons l'étranger.
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Nous vous remercions pour votre avis ! Nous faisons le maximum pour être réactifs et nous mettons un point d'honneur à accompagner nos clients du mieux possible.
Source Opinion System
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Le Pouliguen 44
757 625 €
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L'étage suivant, révèle également 2 chambres et une spacieuse salle d'eau avec penderie et WC. On peut aussi, si le coeur vous […] Voir l’annonce immobilière >>
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Vente maison 6 pièces
Le Pouliguen 44
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Grand Garage attenant avec porte motorisée de plus de 25 m2 et une partie cave de 5 m2.
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Date de réalisation du DPE 31/01/2022 : Consommation énergétique : D (210 kWh/m2/an) - Émissions de gaz à effet de serre : B (7 kg CO2/m2/an).
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6 pcs
4 ch
130㎡
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Vente maison 6 pièces
Le Pouliguen 44
488 800 €
(5 555 €/m²)
LE POULIGUEN - Maison familiale proche plages et centre-ville,
Idéalement située dans un environnement calme et recherché, cette charmante maison familiale vous séduira par ses volumes et son potentiel
Elle offre au rez-de-chaussée :?
?? Une entrée?
?? Une pièce de vie lumineuse?
?? Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la terrasse?
?? Une chambre?
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?? Une salle d'eau et un WC indépendant?
?? Un atelier ainsi qu'un garage fermé
À l'étage, vous découvrirez :
? Trois chambres supplémentaires?
Un grenier
Le tout sur une parcelle d'environ 706 m² avec jardin et terrasse pour profiter pleinement des beaux jours;
À quelques minutes à pied des plages et des commerces.
Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (470 000 € hors honoraires)
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6 pcs
5 ch
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Vente maison 8 pièces
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(3 206 €/m²)
44510 - LE POULIGUEN - Dans un cadre agréable et calme, au fond d'une impasse sans issue, au bord de l'Etier, cette spacieuse maison de 1977, de 225 m² utiles et 167 m² habitables avec un sous-sol intégral en plus, vous propose une belle entrée, une cuisine aménagée et équipée indépendante donnant accès au salon-séjour avec cheminée avec accès à la terrasse exposée sud-ouest, véranda de 29 m², chambre avec placards et sa salle de bains avec baignoire et douche, wc indépendants au rez de chaussée. Palier, dégagement, placards de rangement, 4 chambres avec placards intégrés, dont une avec vue sur l'Etier et la nature, salles de bains et d'eau, wc indépendants, grenier au 1er étage. Au sous-sol, garage de 45 m², rangement-atelier, dégagement, salle de jeux, cave. Second garage de 25 m² en annexe. Prix de vente 724 500 € Honoraires : 3,50 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 700 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 480 € et 3 410 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). DPE : C GES : C Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascal FROGER
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal FROGER agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au Ville du greffe : SAINT-NAZAIRE sous le numéro RSAC N° 377 874 144 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et […] Voir l’annonce immobilière >>
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