LE POULIGUEN : Au coeur d'un environnement privilégié et au calme d'un magnifique terrain arboré de 1 800 m2, découvrez cette demeure d'exception signée par le célèbre architecte Adrien Grave. Entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, elle marie à la perfection le charme préservé des années 40 et le confort contemporain.
L'esprit des lieux : cachet et lumière
Dès l'entrée, la magie opère : parquets anciens conservés, belles hauteurs sous plafond et pièces baignées de lumière naturelle grâce à une exposition sud-ouest.
Au rez-de-chaussée : une agréable véranda lumineuse, une entrée menant à un salon chaleureux avec son poêle à bois, une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains et WC privatifs.
A l'étage : un palier dessert une vaste suite avec salle d'eau et WC attenants, ainsi qu'une seconde chambre sous rampants pleine de charme.
Confort moderne et dépendance
Grâce à une isolation performante, une pompe à chaleur et un DPE classe C, la maison garantit un confort thermique optimal en toute saison.
A l'extérieur, un écrin de verdure abrite une dépendance de 40 m2 environ également rénovée ...
Localisation : Le Pouliguen plages, gare (9 min à pied) et commerces à proximité immédiate.
Performance :DPE C, pompe à chaleur, poêle à bois, rénovation complète.
Extérieurs : parc arboré de 1 800 m2, dépendance de 40 m2.
Une propriété rare sur le secteur, parfaite en résidence principale comme en pied-à-terre familial pour les vacances. (4.20 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 714-ND - 06/11/2026
DPE
C
176
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
176
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
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E
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1500 €
et
2080 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
739 800 €
(6 914 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 710 000 €
Dont 4,20% à la charge de l'acquéreur (soit 29 800 €)
Acquisition Propriété LA BAULE ESCOUBLAC avec piscine et grand terrain
Nous avons été parfaitement accompagnés par Nathalie. Elle a compris nos attentes et nous a permis de construire notre projet.
Un moment important pour notre famille partagé avec un grand plaisir.
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Réponse :
Nous vous remercions pour votre bel avis et sommes ravis que votre projet ait abouti ! nous vous souhaitons de passer de merveilleux moments sur notre littoral et de bien profiter de votre belle maison.... au plaisir de vous revoir
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Deuxième transaction réalisée avec Ajp le Pouliguen, et cette fois-ci en tant que vendeur. Nous sommes très satisfaits, et plus particulièrement de notre relation avec Nathalie. C’est fluide, intelligent et efficace. Nathalie prouve que c’est un vrai métier. Merci encore. Nous regrettons vraiment pas notre choix.
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Nous vous remercions pour votre avis ! Nous faisons le maximum pour être réactifs et satisfaire tous nos clients.
Achat d'une maison de style balnéaire au Pouliguen avec 4 chambres et jardin
Un immense merci à Nathalie qui nous a accompagnés dans nos recherches, a su écouter nos attentes et trouver la maison que nous attendions depuis si longtemps. C'est grâce à son grand professionnalisme, sa persévérance et ses qualités relationnelles que la transaction a pu se faire alors que nous vivons l'étranger.
Réponse :
Nous vous remercions pour votre avis ! Nous faisons le maximum pour être réactifs et nous mettons un point d'honneur à accompagner nos clients du mieux possible.
Source Opinion System
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