Marie de Thieulloy vous propose une Belle demeure située sur la commune du Pouliguen de 152 m², 6 chambres, balcons, double garage, véranda, terrasse constructible et jardin ensoleillés bénéficiant d'une situation exceptionnelle.
Découvrez demeure de 152 m² habitables,offrant de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond. Alliant charme, confort et fonctionnalité, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et à l'abri des regards ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies de chacun.
Dès l'entrée, une belle entrée accueille vos visiteurs et dessert les espaces de vie composés d'un séjour spacieux avec cheminée, d'une salle à manger et d'une cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.
Le premier étage accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains, offrant un espace nuit indépendant et fonctionnel avec cheminée et balcons.
Le dernier niveau propose deux chambres mansardées dont une pouvant servir de bureau, complétées par une pièce actuellement dédiée au rangement avec placards sous pente, qui peut être aménagée en espace complémentaire selon les envies, en chambre ou salle de bain.
Les espaces extérieurs offrent également de belles possibilités : une agréable véranda prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin ensoleillé, tandis qu'une terrasse d'environ 40 m² située au-dessus des garages constitue un véritable atout supplémentaire, avec un potentiel de construction intéressant.
Un double garage fermé avec arrivées d'eau complète les prestations de cette propriété, offrant confort et praticité au quotidien.
Avec ses beaux volumes, son bon état général et ses possibilités d'évolution, cette demeure séduit par son élégance et sa capacité à s'adapter à différents projets de vie.
Une propriété rare, où charme, confort et potentiel se conjuguent harmonieusement située à quelques mètres de la plage et du port.
DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2320 euros et 3150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Prix de vente 1 497 600 euros dont 4 % honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 1 440 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez de THIEULLOY Marie, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de de THIEULLOY Marie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC versailles 915162507 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460003MTHI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Marie de THIEULLOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : versailles 915162507 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 460003MTHI - 01/11/2026
DPE
E
235
kWh/m² .an
50*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
235
kWh/m².an
Emissions
50*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
50*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2320 €
et
3150 €
/an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 497 600 €
(9 853 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 440 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 57 600 €)
Très bonne prise en charge ! Grand professionnalisme
Merci Marieke
Merci a marieke pour l’écoute et le conseil et la reactivite
Service de qualité
Marieke est très professionnelle, elle est a l écoute de ses clients et fait tout son possible pour les satisfaire, c'est la 2 ème fois que nous travaillons avec elle et nous lui faisons entièrement confiance.
Réponse :
merci et on continue sur notre lancé avec notre bien en vente !!
Bonne qualité de service
L'agent immobilier etait disponible et la suivi du dossier etait de bonne qualité
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison au Pouliguen
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