Belle demeure de 152 m², 6 chambres, balcons, double garage, véranda, terrasse et jardin ensoleillés
Découvrez cette élégante demeure de 152 m² habitables, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et des prestations soignées. Alliant charme, confort et fonctionnalité, cette propriété offre un cadre de vie privilégié et à l'abris des regards ainsi que de nombreuses possibilités d'aménagement selon les envies de chacun.
Dès l'entrée, une belle entrée accueille vos visiteurs et dessert les espaces de vie composés d'un séjour lumineux avec cheminée, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.
Le premier étage accueille trois chambres aux volumes confortables ainsi qu'une salle de bains, offrant un espace nuit indépendant et fonctionnel avec cheminée et balcons.
Le dernier niveau propose deux chambres mansardées dont une pouvant servir de bureau, complétées par une pièce actuellement dédiée au rangement avec placards sous pente, qui peut être aménagée en espace complémentaire selon les envies, en chambre ou salle de bain.
Les espaces extérieurs offrent également de belles possibilités : une agréable véranda prolonge les espaces de vie et s'ouvre sur un jardin ensoleillé, tandis qu'une terrasse d'environ 40 m² située au-dessus des garages constitue un véritable atout supplémentaire, avec un potentiel de construction intéressant.
Un double garage fermé avec arrivées d'eau complète les prestations de cette propriété, offrant confort et praticité au quotidien.
Avec ses beaux volumes, son bon état général et ses possibilités d'évolution, cette demeure séduit par son élégance et sa capacité à s'adapter à différents projets de vie.
Une propriété rare, où charme, confort et potentiel se conjuguent harmonieusement située à quelques mètres de la plage et du port.
DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2320 euros et 3150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez de THIEULLOY Marie, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de de THIEULLOY Marie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC versailles 915162507 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 460003MTHI - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Beautiful 152 sq m (1,638 sq ft) home with 6 bedrooms, balconies, a double garage, a veranda, a sunny terrace, and a garden. Discover this elegant, meticulously maintained 152 sq m (1,638 sq ft) home, boasting spacious rooms, high ceilings, and high-quality finishes. Combining charm, comfort, and functionality, this property offers a privileged and private living environment with numerous layout possibilities to suit individual tastes. Upon entering, a welcoming entrance hall greets your guests and leads to the living areas, comprising a bright living room with a fireplace, a convivial dining room, and a functional kitchen. The ground floor also includes a bedroom, a shower room, and a separate WC. The first floor comprises three comfortably sized bedrooms and a bathroom, offering a separate and functional sleeping area with a fireplace and balconies. The top floor features two attic bedrooms, one of which could serve as an office, complemented by a room currently used for storage, with built-in cupboards under the eaves, which could be converted into an additional bedroom or bathroom. The outdoor spaces also offer excellent possibilities: a pleasant veranda extends the living areas and opens onto a sunny garden, while a terrace of approximately 40 sqm located above the garages is a significant added bonus, with interesting development potential. A double garage with water connections completes the amenities of this property, offering comfort and practicality for everyday living. With its generous proportions, good overall condition, and potential for expansion, this residence impresses with its elegance and it (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Marie de THIEULLOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : versailles 915162507 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 460003MTHI - 03/08/2026
DPE
E
235
kWh/m² .an
50*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
D
Consommation
(Energie primaire)
235
kWh/m².an
Emissions
50*
kgCO2/m².an
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
E
50*
kgCO2/m².an
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2320 €
et
3150 €
/an
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 497 600 €
(9 853 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 440 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 57 600 €)
Mme. Le Doucen a su faire preuve d'un grand professionnalisme mêlé à une véritable humanité dans l'échange que nous avons eu avec elle lors de notre visite. Bien que nous n'ayons pas conclu l'affaire, de par des réserves personnelles quant au bien proposé, elle est malgré tout restée propre à elle-même, agréable et honnête, sans jamais juger.
Faites-lui confiance !
Réponse :
merci beaucoup pour votre commentaire
Très professionnel et compétent
Je suis très contente de la prestation de monsieur Gonon, qui s'est montré très réactif et très compétent pour la vente de mon appartement (qui est parti vite et au prix).
C'est un très bon vendeur, au contact facile et professionnel, qui sait trouver les bons arguments, et donner de bons conseils. Il est aussi très sympathique. Je le recommande sans hésitation.
Très bonne qualité de services
Connaît très bien son boulot, est très réactif et s’adapte à toutes situations
Au top !
⭐⭐⭐⭐⭐
Je recommande vivement Yann pour son accompagnement tout au long de mon projet immobilier. J'ai particulièrement apprécié sa réactivité, son sérieux et son professionnalisme. Il maîtrise parfaitement son domaine, sait être à l'écoute et prend le temps de répondre à toutes les questions avec des conseils pertinents. Grâce à son implication et à son efficacité, l'opération s'est déroulée dans les meilleures conditions. Un grand merci à Yann pour la qualité de son travail, que je recommande sans hésitation !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison au Pouliguen
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Le tout en parfait état. Prix: 1.294.800euros HAI (4.00 % d'honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
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Le Pouliguen 44
1 493 500 €
(6 355 €/m²)
A proximité de la côte sauvage, belle propriété sur un terrain paysager de 2 278 m2 avec piscine chauffée : Au premier niveau : entrée avec dégagement, vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée, cuisine avec espace repas ouvrant sur une grande terrasse avec vue dégagée sur les pins, la mer et la piscine, suite parentale, un bureau. A l'étage : trois chambres donnant sur un balcon privatif, une salle d'eau, une salle de bains, une chambre avec salle d'eau privative, grenier.
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Emplacement exceptionnel | Cachet | Vue mer
Face au port du Pouliguen, cette élégante villa de 1926 offre un cadre de vie rare, où tout se fait à pied entre mer, marché et gare TGV, dans une atmosphère vivante et recherchée toute l'année.
Elle séduit par son architecture de caractère, ses belles hauteurs sous plafond, ses boiseries et moulures, témoins de son authenticité préservée, ainsi que par la qualité de sa lumière traversante.
D'une surface d'environ 200 m² répartie sur trois niveaux, elle se compose comme suit :
Rez-de-chaussée : Lingerie avec douche de retour de plage, une chambre, chaufferie et grand garage de 32.63m²,
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2ème niveau : Trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et une chambre avec balcon bénéficiant d'une vue mer.
A savoir :
Possibilité de reprendre la location d'une place de port, idéalement située face à la maison,
Taxe foncière : 1 821€/an,
Un jardin fleuri, sans vis-à-vis, véritable écrin de calme et d'intimité.
Possibilité d'acquérir un second garage, attenant à la maison, offrant un potentiel d'aménagement en studio indépendant, en sus du prix de vente.
Une adresse rare et confidentielle pour les amateurs de lieux de vie uniques en bord de mer, où charme, emplacement et authenticité se rencontrent.
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Maison familiale avec vue mer – Le Pouliguen
Située au Pouliguen, à deux pas de l'océan, cette maison spacieuse et au calme, de 328 m² offre un cadre de vie rare sur un terrain d'environ 2400 m².
Vous découvrirez :
* Un grand espace de vie lumineux avec salon, un double séjour et cuisine ouverte
* Une véranda et terrasse surplombant une piscine chauffée (8x4 m)
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Côté nuit :
* 5 chambres, dont une suite parentale
* Bureau, salle de bain et salles d'eau
En rez-de-chaussée :
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* Espace aménageable (studio, salle de sport, cinéma privé ou autre)
Les + :
* Ascenseur intérieur
* Chaudière gaz récente (2024)
* Beaux volumes et fort potentiel
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies.
Ouvert à discussion après visite et présentation d'un dossier de financement.
discussion possible seulement après Visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Antoine Miquel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce […] Voir l’annonce immobilière >>
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Le Pouliguen 44
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Le Pouliguen - Exclusivité Blavet Immobilier - Au calme quartier Penchateau - Maison ossature bois à proximité immédiate de la mer, édifiée en 2002 sur belle parcelle de 870 m2 et offrant de plain pied: Hall d'entrée, salon avec cheminée / salle à manger avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un bureau, une suite parentale avec dressing et salle d'eau attenante, WC. Arrière cuisine donnant accès à un grand garage avec grenier et local technique piscine. A l'étage: mezzanine / bureau, deux chambres, salle de bains avec douche, WC, grenier. Agréable jardin clos arboré avec grande piscine (12m x 5m) chauffée par pompe aérothermie. Puits. Abri de jardin. Très bel environnement. Prix: 936.000 euros honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
