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Vente Maison Viager au Pouliguen

7 pcs
143㎡
Grg

372 750 € (2 607 €/m²)
Viager 1 000 €/mois

Vente Maison Viager au Pouliguen

7 pcs
143㎡
Grg

372 750 € (2 607 €/m²)
Viager 1 000 €/mois

Maison Viager Le Pouliguen

Très rare sur le marché - Au cœur du POULIGUEN, un emplacement de premier choix pour ce bel ensemble d'habitations tout juste rénové, vendu en viager occupé . Le marché, les halles, les commerces et les restaurants sont à proximité. Le port de plaisance, la célèbre plage du Nau à 500 mètres et le Bois du Pouliguen pour trouver ombrage. Sans oublier la magnifique côte sauvage toute proche.

L'ensemble d'habitations,(environ 143 m²),entièrement clos et niché discrètement est composé :

D'une habitation principale duplex, de 88 m², (78.70 habitable) accessible par l'escalier du jardin, une salle à manger avec cuisine ouverte équipée donnant sur une vaste terrasse aménagée de 38 m² au Sud. Un salon avec balcon et une cheminée, un WC. A l'étage deux chambres avec placards, un cagibi, une salle d'eau, un WC.

Au dessus, un grenier aménagé accessible par un esca-trappe.

En rez-de-jardin, une Maisonnette de 48.65 m² composée au rez-de-chaussée, d'une cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, une buanderie, un WC. A l'étage, une chambre spacieuse, un dégagement, une salle d'eau.

En rez-de-jardin également, un Studio indépendant de 15.77 m², composé d'une chambre, un placard et une salle d'eau avec WC. Un joli jardinet fleuri. Un portail sécurisé. Un garage fermé adjacent. Chauffage gaz de ville. Fenêtres PVC double vitrage.

Calculs sur un homme de 87 ans et une femme de 78 ans - BOUQUET 372.750 € (honoraires agence inclus, charge acquéreur) Rente viagère mensuelle de 1.000 €

Valeur vénale du bien 950.000 €. Taxe foncière 2.000 €

Un ensemble immobilier très cocooning et bourré de charme au cœur de cette station balnéaire très prisée.

'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques' : lien en bas de cette annonce

Pour toute visite une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 1301 - 23/04/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Bouquet :  372 750 € (2 607 €/m²)
    Rente : 1 000 €/mois

    Dont 4,50% à la charge de l'acquéreur

  • Surface habitable :
    143 m²
  • Pièces :
    7
  • Salle d'eau :
    1
  • Étage :
    1er étage sur 2
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    SUD OUEST
  • Chauffage :
    Type gaz
  • Terrasse - Balcon - Grenier - Jardin - Dressing / Placard - Rez-de-jardin
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* Champs obligatoires

ATLANTIC VIAGER

1 ALLÉE DU PARC DE MESEMENA - CS25222

44500 La Baule-Escoublac

SIREN: 830088720

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 894 €
Par mois
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