Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison vendue par nos soins et située au Pellerin (44640).

Canal de la Martinière, belle maison de 1900 pleine de charme et en excellent état général.

D'une superficie d'un peu plus de 130m², elle est composée d'une entrée ouverte sur une belle pièce de vie, salle à manger séparée, cuisine aménagée et équipée, buanderie/arrière-cuisine et un wc.

À l'étage, un palier dessert deux confortables chambres, une salle de jeux, une salle d'eau avec double vasque et wc, et une troisième chambre, parentale, avec dressing et salle de bain privative.

L'extérieur se compose enfin d'un très beau jardin arboré sans vis-à-vis et clos de murs, d'une terrasse en bois orientée sud avec piscine 4 x 2,5m, d'un bel espace ombragé pour des déjeuners à l'abri du soleil et de trois annexes en belles pierres (local technique, garage vélos, stockage...).

Portail motorisé et un carport permettant de stationner facilement 2 véhicules.

Les caractéristiques essentielles de ce bien:

- Accès facile et rapide aux commodités du Pellerin

- Maison pleine de cachet et en excellent état général, sans travaux à prévoir

- Une maison agréable à vivre l'hiver (salon cosy, poêle à bois) comme l'été (terrasse, piscine et grand jardin)

Informations pratiques:

- Chauffage individuel gaz

- Production d'eau chaude par panneaux solaires (ballon thermodynamique)

- Puits fonctionnel dans le jardin (avec pompe de relevage)

- Taxe foncière: 1.236€ en 2025

- Réseau d'assainissement collectif: maison reliée au tout-à-l'égout

- Fibre optique

Performances énergétiques:

- Consommation conventionnelle : 211 kWhEP/m².an (Classe D)

- Estimation des émissions : 31 kg CO₂/m².an (Classe D)

Prix de vente : 458 900 € TTC (honoraires d'agence inclus et à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant […] Voir l’annonce immobilière >>

Casavo vous propose à la vente cette maison de 157 m² à Le Pellerin, dotée d'un vaste jardin de 1793 m² et d'un double séjour bénéficiant d'expositions nord et sud.

La maison est de caractère et unique car vous êtes unique : 4 chambres, une salle de bains, 2 WC séparés et une cuisine indépendante. Le double séjour constitue le cœur de l'habitation, offrant une luminosité naturelle grâce à ses multiples orientations. Cette distribution classique facilite la circulation et crée des espaces distincts pour chaque usage.

Construite en 1870, la propriété conserve le caractère de son époque et demande à être rénovée pour exprimer pleinement son potentiel. Un local annexe complète l'ensemble des espaces intérieurs.

Le jardin de 1793 m² représente un atout majeur : cet espace généreux offre une véritable respiration, idéal pour envisager des aménagements paysagers, une zone de détente ou des projets futurs. Le stationnement n'est pas une préoccupation avec 4 places de parking disponibles.

La localisation est particulièrement attractive pour les familles. Une école se trouve à environ 3 minutes à pied, tandis que les commerces alimentaires et généralistes sont accessibles en 5 minutes de marche. Un parc se situe à seulement 1 minute à pied, offrant des espaces de loisirs immédiats.

Équipée d'un chauffage individuel au gaz et de simple vitrage, la maison bénéficiera grandement des travaux de rénovation envisagés, notamment pour améliorer son efficacité énergétique. Ce projet de rénovation permettra de moderniser le confort tout en préservant l'authenticité du bâti ancien.

Une visite s'impose!

Taxe foncière : 1100€ par an

Consommation […] Voir l’annonce immobilière >>

LE PELLERIN , Maison de bourg pleine de charme avec jardin arboré

En plein coeur du centre-bourg du Pellerin, découvrez cette charmante maison ancienne datant des années 1900, qui a su conserver toute l'authenticité et le caractère de l'ancien avec notamment ses murs en pierre.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un bel espace de vie comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu'un salon indépendant, offrant des espaces agréables pour partager des moments en famille ou entre amis.

La maison bénéficie également d'une véritable vie de plain-pied, avec au rez-de-chaussée une chambre , une salle de bains et un WC.

A l'étage, un palier faisant office de mezzanine peut facilement être aménagé en espace bureau, coin lecture ou espace de télétravail. Deux pièces mansardées, actuellement considérées comme des bureaux au regard de la loi Carrez, offrent également un potentiel intéressant : réunies, elles pourraient permettre de créer une véritable chambre supplémentaire.

A l'extérieur, vous profiterez d'un grand jardin arboré, entièrement au calme et sans vis-à-vis, un véritable écrin de verdure en plein centre-bourg. Un espace rare qui offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de détente.

Au fond du jardin, deux dépendances en pierre viennent compléter l'ensemble. Elles représentent un véritable potentiel pour créer, après réhabilitation, une annexe, un atelier, un espace de travail ou encore une pièce supplémentaire, selon vos envies et vos projets.

Une maison pleine de charme, idéalement située au coeur du Pellerin, qui séduira les amoureux de l'ancien à la recherche d'un bien avec caractère, jardin et potentiel d'évolution.

Les + :

- Centre-bourg du Pellerin

- Maison ancienne avec charme et pierre

- Vie de plain-pied

- Chambre au rez-de-chaussée

- Mezzanine / espace bureau

- Potentiel d'une chambre supplémentaire à l'étage

- Grand jardin arboré et sans vis-à-vis

- […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Séverine Charmet vous propose : OFFRE ACCEPTEE SITUTION IDEALE - MAISON 5 CHAMBRES - JARDIN et GARAGE au coeur du Pellerin Cette magnifique maison d'environ 142 m² (près de 150 m² au sol), entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offre des volumes généreux et des prestations soignées. Elle s'ouvre sur une entrée avec placard, puis sur un espace de vie lumineux et convivial d'environ 50 m² agrémenté d'un poêle à bois et de larges baies donnant directement accès à la terrasse. La cuisine aménagée et équipée d'environ 12 m² communique directement avec le garage de 36 m² qui bénéficie d'un espace buanderie, d'une cave et de nombreuses possibilités de rangement. Côté nuit, au rdc un couloir dessert trois chambres avec rangements intégrés, sur parquet massif, dont une chambre parentale avec salle d'eau équipée d'une douche et d'un meuble vasque. Un WC indépendant complète ce niveau. À l'étage, une mezzanine idéale pour un bureau ou un coin lecture., deux chambres avec placards, dont une avec accès direct au toit-terrasse, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Le + : un superbe TOIT-TERRASSE en bois et sécurisé, sans aucun vis-à-vis, offrant un espace privilégié pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. À L'EXTERIEUR, le jardin clos, arboré et fleuri offre un cadre paisible et intime. Une terrasse en bois ainsi qu'un bûcher complètent cet agréable espace de vie extérieur. Places de stationnement sur la parcelle. SITUATION IDEALE à proximité immédiate des commerces et commodités, avec les écoles et le collège à seulement 200 mètres. À proximité du bac du Pellerin et des transports, lignes Naolib 78 et E8. Pour résumer un maison familiale clé en main où chaque espace a été pensé pour le confort de toute la famille, à découvrir sans tarder. Inter-agence bienvenue. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Clarisse Legrand vous propose : LE PELLERIN - MAISON DE PLAIN PIED - 2 CHAMBRES - JARDIN Venez découvrir cette maison traditionnelle, à rénover, située dans le bourg du PELLERIN. Cette maison de plain pied idéalement se compose de 3 pièces, dont une cuisine ouverte, 2 chambres à coucher (possibilité 3), une entrée, une salle d'eau, WC séparés, d'une grande buanderie et de combles aménageables. La pièce de vie de 28 m² est le cOEur de la maison, offrant un espace de vie convivial et lumineux pour se détendre en famille. Située à proximité des écoles et du collège, cette maison est également proche des commerces et des arrêts de transports en commun, facilitant ainsi le quotidien de toute la famille. Rénovée, cette maison offrira un potentiel certain pour être transformée en un véritable cocon familial personnalisé, où il fait bon vivre. À VISITER SANS TARDER ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clarisse […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Clarisse Legrand vous propose : LE PELLERIN - Maison récente - 4 chambres - Pièce de vie lumineuse Située dans une impasse, cette maison traditionnelle offre un cadre de vie idéal pour une famille cherchant confort et tranquillité. Construite en 2015, elle se distingue par ses finitions de qualité et son agencement optimal. * Description des Pièces * - 4 Chambres lumineuses offrant des espaces de vie confortables. - 1 Salle de Bain et 1 Salle d'Eau pour un confort au quotidien. - 1 coin cuisine - 1 pièce de vie lumineuse conviviale offrant un espace agréable. - 1 Terrasse de 36 m², idéale pour profiter des journées ensoleillées. - 1 Buanderie pratique pour l'organisation du linge. - 1 Cellier pour le stockage des provisions. * Avantages * - Jardin clos offrant un espace extérieur paisible. - Garage pour un stationnement sécurisé et un emplacement de stationnement. - Bon état global de la maison assurant un emménagement sans travaux. - Expositions plein sud pour une luminosité optimale. - Proximité des Commerces, Ecoles, Collège et Transports en commun à seulement 1 km. * Equipements * - Confort : Fibre optique, Assainissement collectif, Ventilation mécanique. - Système de chauffage individuel, Distribution par radiateurs, Alimentation au gaz naturel. Cette maison saura séduire les amateurs d'espaces lumineux, de verdure et de tranquillité. Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Philippe Rousseau vous propose : Le Pellerin, proche toute commodités. Maison des années 50 de 94 m² environ à rénover proposant un séjour de 20 m² environ, une cuisine séparée, 3 chambres, une salle d’eau, une chaufferie, un WC et une véranda. En extérieur, une terrasse de 20 m² environ exposée Sud-Ouest, un abri de jardin, 3 dépendances en enfilade en fond de parcelle pour 38 m² environ. Sur 753 m² de terrain clos. À voir et prévoir travaux ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 232900 euros. Prix hors honoraires : 220000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,86% du prix du bien hors honoraires) : 12900 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Philippe Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), […] Voir l’annonce immobilière >>

À quelques minutes de Nantes et des bords de Loire, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare mêlant confort familial, volumes généreux et espaces dédiés aux loisirs et au télétravail.

La maison principale développe environ 220m² habitables baignés de lumière, avec de belles pièces de réception ouvertes sur un terrain arboré d’environ 3 200m².

Dans le 1/2 sous-sol la propriété dispose d’environ 143m² d’espaces aménagés supplémentaires accueillant aujourd’hui : une salle de cinéma, bureaux et pièces polyvalentes, idéales pour une activité à domicile, un espace adolescents, une salle de sport ou un studio créatif.

Cet espace indépendant répond parfaitement aux nouveaux modes de vie : activité professionnelle à domicile, espace adolescents, salle de sport, studio créatif ou réception privée. Le plus : Climatisation dans toute la maison.

Implantée sur un terrain arboré d’environ 3 200m², la propriété bénéficie d’un environnement préservé tout en restant proche des accès vers Nantes, l’aéroport et la côte Atlantique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>