Vente maison au Noyer 275 000 €

iad France - Sandrine Pulcrano vous propose: Magnifique Maison de Caractère de 240m² sur un Vaste Terrain de 10 000m² à Le Noyer<br><br>Découvrez cette superbe maison ancienne datant de 1833 niché dans un écrin de verdure de 10 000 m² à Le NOYER. Cette propriété unique offre un voyage dans le temps avec son cachet historique préservé tout en offrant le confort moderne.<br>Un véritable havre de paix pour les amateurs de tranquillité et d'authenticité .<br><br>Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon/séjour avec plafond vouté de 41m² , une cuisine ouverte équipée de 22m², deux bureaux de 15m² et 11.7m² qui pourront être aménagés en chambres supplémentaires , une salle d'eau , un dressing, un Wc .<br><br>À l'étage, quatre belles chambres de 16m², 11.5m², 13.5m² et 16.5m² offrent des espaces de repos confortables et intimistes , une belle pièce de 33 m2 a aménager selon vos besoins ainsi qu'une salle de bain qui nécessite des travaux ( évacuation et arrivée d'eau sont déjà en place ) <br><br>Les combles aménagés de 36m² ( 61m2 au sol ) offrent un espace supplémentaire pour laisser libre cours à votre imagination : salle de jeux, espace détente, bureau supplémentaire ,les possibilités sont infinies .<br><br>Le terrain de 10 000m² vous permet d'imaginer de nombreux aménagements extérieurs, que ce soit un potager, un verger, un terrain de pétanque, des espaces de détente .<br><br>Pour votre confort, la maison est équipée de convecteurs et d'un insert à bois/pellets pour des températures parfaites en toute saison .<br><br>Pour compléter ce bien d'exception, vous disposez d'un parking , un four a pain , une cave .<br><br>Des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour moderniser cette demeure chargée d'histoire et en faire le lieu de vie de vos rêves .<br><br>Quelques informations pratiques :<br><br>Crèche, Maternelle, Primaire se situe a Chauffayer à 3 km.<br>Collège, Centre commercial se situe à St Bonnet a 10 km.<br>Lycee se situe a GAP a 20 minutes <br>Bus et Transport scolaire se situe au village de la Guinguette<br>Station de ski Les Orcières a 30 minutes<br>A 1 h de Grenoble et 20 minutes de Gap<br><br>Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété unique à Le Noyer. <br>Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de cette magnifique maison de caractère.<br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Pulcrano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 911205516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1702572 - 25/05/2026