iad France - Catherine Vautier vous propose: Maison 121 m² – 4 chambres – 1,5 ha de terrain – Dépendance de 200 m2 environ – Calme absolu – Proche Saint-Lô

À seulement 4 km de Saint-Lô, dans un petit hameau très calme, découvrez cette maison de la reconstruction d’environ 121 m², offrant un fort potentiel.

Elle se compose en rez de chaussée, d'une entrée, d'une cuisine aménagée avec buanderie attenante, d'un séjour avec cheminée, d'une salle à manger ou salon, un WC.

A l'étage, un palier distribue quatre chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC.

Au deuxième étage, un grand grenier aménageable d'environ 80 m2 en surface au sol.

La maison dispose d’un sous-sol comprenant un grand garage de 31 m2 et une cave de 21 m2, et d'un autre garage attenant à la maison de 36 m2 avec grenier.

À l’extérieur, et attenant à la propriété, vous profiterez d’un terrain de plus de 15 400 m², dont une grande prairie d’environ 9 000 m², parfaite pour animaux ou projet nature.

Un ancien bâtiment agricole de 200 m2 environ complète l’ensemble, avec de nombreuses possibilités :

- Habitation ou Gite( autorisations obtenues pour effectuer un changement de destination))

- Atelier pour artisans

- Boxes / stockage

Les + :

- Environnement paisible, sans nuisance

- Chauffage individuel par aérothermie pour un confort optimal

- Proximité immédiate de Saint-Lô

- Gros potentiel d’aménagement :Idéal projet équestre ou location

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

Le Cabinet FOLLIOT vous propose au Mesnil-Rouxelin (50000), à seulement 5 minutes de Saint-Lô, cette maison en pierre construite en 1952 par un architecte qui impose son style et sa solidité. C'est un bien rare qui marie le cachet des maisons d'autrefois au confort d'une rénovation moderne et soignée.

Dès l'entrée, on ressent l'espace et la clarté. La pièce de vie principale, une salle à manger lumineuse avec sa cheminée, est le lieu idéal pour les repas en famille. Le salon, plus intime, invite au calme. La cuisine est indépendante et déjà aménagée, complétée par un cellier-buanderie très pratique pour l'organisation du quotidien.

A l'étage, le palier mène à l'espace nuit composé de quatre belles chambres et d'un bureau, parfait pour le télétravail ou une bibliothèque. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.

Tout a été pensé pour le confort des futurs propriétaires. La maison a bénéficié de travaux importants pour garantir une excellente performance énergétique, toutes les menuiseries extérieures sont équipées de triple vitrage, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur, l'isolation des combles et l'assainissement refait.

Le sous-sol de la maison offre un double garage et une cave. Un autre garage avec son grenier est également accolé à l'habitation.

A l'extérieur, le domaine prend une autre dimension avec une ancienne dépendance agricole de 195 m2. Ce bâtiment offre un potentiel incroyable : vous pourrez le transformer en gîte, en atelier, ou y créer une seconde habitation selon vos projets.

Pour ce qui est de l'efficacité énergétique, cette maison affiche actuellement une classe énergie D, avec une consommation énergétique de 233 kWh/m2/an, et une classe climatique B, assurant des émissions de gaz à effet de serre réduites (7 Kg CO2/m2/an). Le montant des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est estimé entre 1 710euros et 2 350euros. Les informations sur les risques […] Voir l’annonce immobilière >>