Vente Maison au Mesnil-au-Val
346 500 € (2 475 €/m²)
Vente Maison au Mesnil-au-Val
346 500 € (2 475 €/m²)
Maison Le Mesnil-au-Val
.la petite agence Cherbourg vous propose à la vente en Exclusivité cette charmante maison en pierre de 140 m², avec vie de plain-pied et hangar en bois de 60 m², au coeur de la campagne du Mesnil-au-Val !
Située dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'un joli hameau, cette propriété pleine de charme se compose,
au RDC, d'une belle pièce de vie d'environ 45 m², et d'une cuisine dînatoire aménagée et équipée ouverte sur cette dernière et avec accès à la terrasse.
Vous y trouverez également une confortable suite parentale de 19.5 m² avec douche à l'italienne, ainsi qu'un couloir desservant une buanderie et une seconde chambre actuellement aménagée en dressing.
Des WC indépendants complètent ce niveau.
À l'étage, un palier et un couloir distribuent une grande chambre mansardée, un espace nuit supplémentaire ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire d'angle et de WC.
À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée sud-ouest avec sa cuisine d'été, idéale pour les beaux jours.
À l'avant de la maison, une vaste cour permet le stationnement de plusieurs véhicules et à l'arrière, un jardin soigneusement entretenu, arboré et sans vis-à-vis.
Atout supplémentaire : un hangar récent en ossature bois d'environ 60 m², parfait pour les bricoleurs ou pour du stockage.
Même si le volume et la construction s'y prêteraient, à ce jour, aucune demande de certificat d'urbanisme n'a été réalisée concernant un éventuel changement de destination en habitation.
Cette propriété séduira les amoureux de la nature à la recherche d'un cadre de vie bucolique, tout en restant à proximité de Cherbourg.
Une visite s'impose !
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller La Petite Agence : Anatole Nguyen
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 949086201
Réf. VM4487-LAPETITEAGENCE - 20/06/2026
DPE
Caractéristiques du bien à vendre
- Prix :346 500 € (2 475 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 330 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 16 500 €)
Simuler mon prêt - Surface habitable :140 m²
- Surface terrain :1898 m²
- Pièces :6
- Chambres :4
- Salle de bain :1
- Salle d'eau :1
- Type stationnement :Garage, Parking
- Type cuisine :Cuisine équipée
- Chauffage :Type electrique
- Terrasse - Jardin - Dressing / Placard
Demandez plus d'infos à LA PETITE AGENCE
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(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
