Triangle d'Or - Parc de Tessé - Prémartine - Jardin des Plantes - Jacobins
Une demeure d'exception au coeur du Triangle d'Or du Mans
Une architecture unique, des volumes spectaculaires et un emplacement privilégié.
Au coeur du très recherché Triangle d'Or du Mans, dans une impasse calme et confidentielle, Lionel SENECHAL vous invite à découvrir cette superbe demeure bourgeoise de 247 m² habitables (264 m² au sol), véritable bien d'exception alliant le charme de l'ancien, des prestations de qualité et une luminosité remarquable.
Sa façade, parmi les plus atypiques et emblématiques de la ville, lui confère une identité architecturale rare qui séduira les amateurs de biens de caractère.
A seulement quelques minutes à pied des commerces, des établissements scolaires, des transports et de la gare TGV, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié où tout est accessible.
Un espace de vie pensé pour recevoir
Dès le premier étage, l'entrée dévoile une magnifique pièce de vie traversante de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à une spectaculaire quadruple baie vitrée à galandage ouvrant sur un agréable balcon.
Cet espace comprend :
- un élégant salon en parquet massif,
- une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée,
- une salle à manger conviviale,
- un bureau,
- un WC indépendant.
Des espaces nuit confortables et évolutifs
Au deuxième étage :
- deux grandes chambres, dont une avec balcon,
- une pièce supplémentaire pouvant devenir chambre, bureau, dressing, salle de jeux ou espace musique,
- une salle de bains avec baignoire,
- un WC indépendant.
Au troisième étage :
- deux chambres,
- une pièce aménageable selon vos besoins,
- une salle d'eau avec douche,
- un WC indépendant.
En rez-de-jardin, découvrez une superbe suite parentale de plus de 40 m², composée :
- d'une vaste chambre,
- d'un dressing,
- d'une salle d'eau avec douche à l'italienne,
- d'un WC.
Sa grande baie vitrée à galandage offre un accès direct aux extérieurs, créant un véritable cocon de tranquillité.
Des prestations rares en centre-ville
Le rez-de-chaussée accueille également :
- un garage fermé (un véritable privilège dans ce secteur),
- une buanderie,
- une cave.
Les atouts qui font toute la différence :
- Adresse prestigieuse dans le Triangle d'Or du Mans.
- Demeure de caractère avec l'une des façades les plus originales et remarquables de la ville.
- Secteur résidentiel calme, au fond d'une impasse recherchée.
- Plus de 70 m² de pièce de vie.
- 247 m² habitables (264 m² au sol).
- Nombreuses chambres et espaces modulables.
- Suite parentale indépendante de plus de 40 m².
- Garage privé, rare sur le secteur.
- Possibilité de stationner plusieurs véhicules dans l'impasse.
- Stationnement gratuit à proximité.
- Huisseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques centralisés.
- Superbe quadruple baie vitrée à galandage.
- Prestations et matériaux de qualité.
- Fibre optique idéale pour le télétravail.
- A proximité immédiate des écoles publiques et privées, de l'université, des commerces et des transports.
- Accès rapide à la gare TGV et aux principaux axes routiers.
Un bien rare sur le marché manceau, destiné aux acquéreurs en quête d'une demeure de caractère offrant des prestations haut de gamme, des volumes généreux et une situation exceptionnelle.
Inter-agence possible.
Prix de vente HAI : 599 000 euros
Les honoraires sont à la charge de l' acquéreur.
DPE : Classe D - GES : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3530 euros et 4830 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, ou par courriel à
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 467966 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.28 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 467966SEN - 07/10/2026
DPE
D
174
kWh/m² .an
36*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
174
kWh/m².an
Emissions
36*
kgCO2/m².an
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F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
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D
36*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3530 €
et
4830 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
599 000 €
(2 425 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 580 000 €
Dont 3,28% à la charge de l'acquéreur (soit 19 000 €)
Très bonne expérience avec Catherine Mirand ! Elle a été disponible, à l’écoute et toujours réactive. Elle a vraiment pris le temps de nous accompagnés du début à la fin avec beaucoup de sérieux et de gentillesse.
Merci pour votre professionnalisme et votre aide précieuse. Je recommande Catherine sans hésiter !
Bonne expérience
Complètement satisfaite sur tous les points,je recommande CATHERINE MIRANDpouyr laquelle je ne peux faire que des compliment; Merci CATHERINE continuez comme cela bravo
très satisfaite
Toutes les démarches ont été conformes à mes attentes. Très professionnelle, Mme Bataille s'est beaucoup investie dans la recherche d' acheteurs potentiels ayant les capacités financières en vue de l'acquisiton de ma maison. Merci , je ne regrette pas de lui avoir fait confiance.
Très bon service
Monsieur Olivier est une personne très compétente. A l écoute de ma demande, compréhensive. Très professionnel. Présent jusqu'à la dernière signature. Je n hesiterais pas à le recommander.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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5
Vente maison 5 pièces
Le Mans 72
329 900 €
(2 244 €/m²)
À seulement 5 MN du Parc Monod et de l'Université du Mans, découvrez cette élégante maison de ville alliant le charme de l'ancien à une extension contemporaine baignée de lumière.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie de plus de 55 m², ouverte sur la terrasse et le jardin, où se mêlent cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon chaleureux sublimé par son parquet ancien. Un bureau de plain-pied avec placard, ainsi qu'un WC avec lave-mains, complètent ce niveau.
À l'étage, un beau palier dessert 2 grandes chambres, dont une de près de 18 m² avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et WC.
Le dernier étage accueille une troisième chambre sous combles avec rangements.
Le sous-sol offre un garage d'environ 20 m² et une buanderie/chaufferie de 14 m².
Un véritable investissement dans votre résidence principale :
Le véritable atout de cette propriété réside dans sa dépendance totalement indépendante, composée de 2 studios de presque 18 m², chacun équipé d'une kitchenette, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace de vie.
Grâce à leur accès privatif (entrée indépendante de la maison), ces logements représentent une excellente opportunité de revenus locatifs, particulièrement recherchés par les étudiants compte tenu de la proximité immédiate de l'université.
Ils conviendront tout aussi parfaitement à une profession libérale, permettant de recevoir une clientèle ou une patientèle dans un espace entièrement indépendant de l'habitation principale.
À l'avant de la propriété, une place de stationnement vient en complément du garage.
À l'arrière, un vaste second jardin offre un bel espace de détente et de loisirs, avec la possibilité d'y créer une piscine, un potager ou tout autre projet d'aménagement.
Une propriété rare qui conjugue qualité de vie, charme, rentabilité […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
147㎡
EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 3 pièces
Le Mans 72
169 000 €
(2 139 €/m²)
Maison de plain-pied rénovée – Esprit industriel – 2 chambres – Jardin et terrasse
**IMMOMANS vous propose à la vente cette charmante maison entièrement de plain-pied, rénovée avec goût et offrant une belle association entre confort contemporain et esprit industriel.**
La maison séduit par son **caractère et ses matériaux**, notamment grâce à la présence de **briques apparentes** qui lui confèrent une identité chaleureuse et authentique.
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La **cuisine semi-ouverte** s'intègre naturellement à l'espace de vie. Elle est complétée par une **arrière-cuisine**, offrant un espace supplémentaire très pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.
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### Les atouts du bien
* Maison **entièrement de plain-pied**
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* […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
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79㎡
16
Vente maison 4 pièces
Le Mans Prémartine 72
284 500 €
(3 161 €/m²)
Maison individuelle de plain-pied 90 m2, 3 chambres, potentiel d'agrandissement, Haut de Prémartine.
Et si votre prochaine maison vous offrait le confort rare de tout vivre de plain-pied.
Dans le quartier calme et recherché de Prémartine, découvrez cette maison individuelle non mitoyenne construite en 2016, idéalement située à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles, de la maternelle au collège.
Son véritable atout ? Une vie entièrement de plain-pied, pensée pour conjuguer confort, praticité et sérénité au quotidien.
D'une surface habitable de 90 m2, la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse réunissant séjour et salon, prolongée par une cuisine aménagée et entièrement équipée. L'ensemble offre un espace convivial et agréable à vivre, complété par une buanderie fonctionnelle.
L'espace nuit se compose de 3 chambres, chacune bénéficiant d'un grand placard aménagé. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau.
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Construite selon les normes RT 2012 et répondant aux normes PMR, cette maison offre ainsi une configuration particulièrement confortable aujourd'hui, tout en laissant la possibilité de l'adapter à vos besoins de demain.
A l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 415 m2, agrémentée d'une terrasse de 20 m2, idéale pour profiter des beaux jours. Un chalet complète l'ensemble […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
90㎡
10
Vente maison 16 pièces
Le Mans 72
750 000 €
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PROCHE JARDIN DES PLANTESBourgeoise avec son porche ,et magnifique jardin, dépendances. Les pièces de réception sont sublimées de parquets chêne, belles boiseries, cheminées en marbre. cuisine spacieuse avec coin repas , s'ouvre sur une terrasse donnant sur jardin verdoyant Sur deux niveaux, les chambres offrent confort et intimité, plus une suite parentale Potentiel d' aménagement , une partie indépendante peut être dédiée à un espace professionnel ou louée, s'adaptera à vos besoins Une visite s'impose Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous […] Voir l’annonce immobilière >>
16 pcs
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Le Mans 72
323 950 €
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LE MANS SUD : Coup de cœur assuré pour ce pavillon contemporain indépendant de 2006 d'une surface d'environ 108 m2, idéalement situé à proximité immédiate de toutes les commodités sur une grande parcelle de plus de 1 280 m2. Dès l'entrée, vous découvrirez une spectaculaire espace de vie d'environ 60 m2 comprenant un séjour lumineux avec un plafond cathédrale et une impressionnante cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur cet espace convivial. Ce même niveau propose une chambre et un WC indépendant. Un bel escalier desser ensuite l'étage qui dispose d'une grande mezzanine, qui sera idéale pour un espace bureau ou détente, de deux chambres et d'une salle de bains équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche. Cette propriété bénéficie également d'un garage et d'un grand chalet indépendant aménagé avec une cuisine et un coin nuit, parfait pour recevoir famille et amis en toute intimité. […] Voir l’annonce immobilière >>
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230 000 €
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133㎡
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Le Mans 72
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2 ch
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Vente maison 7 pièces
Le Mans 72
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Au premier étage, un palier dessert deux belles chambres, dont une bénéficiant d'un dressing, ainsi qu'une élégante salle d'eau avec double vasque et WC.
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