Alexandrine Collard vous propose cette remarquable maison de famille du XIXe siècle, véritable hôtel particulier, située en plein coeur du Mans, à seulement 55 minutes de Paris en TGV.
A moins de 15 minutes à pied de la gare TGV et à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants ainsi que du nouveau quartier du Palais des Congrès, cette élégante demeure offre un cadre de vie exceptionnel où le charme de l'ancien se conjugue parfaitement avec le confort moderne.
Développant près de 400 m² au sol, dont 300 m² habitables, cette propriété de caractère séduira aussi bien une grande famille, qu'un acquéreur souhaitant développer une activité de chambres d'hôtes haut de gamme ou d'hébergement de prestige aux portes de Paris.
Les pièces de réception bénéficient d'une belle hauteur sous plafond et conservent tout le cachet de l'époque avec leurs parquets anciens, cheminées en marbre et moulures. Le vaste séjour de 42 m² offre un espace de réception chaleureux et élégant.
La grande cuisine dînatoire, entièrement rénovée, constitue le véritable coeur de la maison. Fonctionnelle et conviviale, elle est prolongée par une arrière-cuisine/buanderie et s'ouvre directement sur le jardin.
La distribution est idéale :
Au rez-de-chaussée : vaste entrée, salon et salle à manger de réception, cuisine dînatoire de conception récente, arrière-cuisine/buanderie et toilettes indépendantes.
Au premier étage : une superbe suite parentale de 22 m² avec salle d'eau privative, deux autres chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Au deuxième étage : trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC, un bureau pouvant accueillir une activité de télétravail ou une bibliothèque, avec accès aux combles entièrement aménagés, aujourd'hui utilisés en salle de cinéma et salle de jeux.
Un sous-sol total accueille caves et chaufferie, offrant de nombreux espaces de stockage.
La cuisine dînatoire et la pièce de vie ouvrent sur un jardin arboré et entièrement clos de 170 m², sans aucun vis-à-vis, agrémenté d'une belle terrasse et d'un abri de jardin, un luxe particulièrement rare en plein centre-ville dans ce secteur.
Le porche motorisé permet de stationner deux véhicules en toute sécurité et offre également un espace idéal pour les vélos.
Les prestations techniques sont à la hauteur du bien :
Diagnostic énergétique C ;
Chauffage au gaz de ville avec diffusion sur l'ensemble des niveaux ;
Adoucisseur d'eau ;
Cette demeure s'adresse naturellement aux familles recherchant espace, confort et qualité de vie, mais représente également une formidable opportunité pour une activité de maison d'hôtes de prestige, de location de chambres haut de gamme ou encore de location saisonnière destinée à une clientèle professionnelle, touristique ou parisienne.
A seulement 55 minutes de Paris en TGV, elle constitue une excellente alternative à la capitale, permettant de profiter d'un cadre de vie exceptionnel tout en conservant un accès rapide aux grands centres d'affaires franciliens.
Les hôtels particuliers offrant un tel niveau de prestations, un jardin privatif, six chambres, trois salles d'eau, un bureau et un stationnement sécurisé en plein centre du Mans sont extrêmement rares sur le marché.
Prix 720 000 euros ( honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur 3,6 % , soit 695 000 euros euros hors honoraires).
Un bien d'exception à découvrir sans tarder.
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2390 euros et 3240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez COLLARD ALEXANDRINE, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLLARD ALEXANDRINE, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CHALON EN CHAMPAGNE 791164510 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 458670- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 458670ACOL - 26/08/2026
DPE
C
165
kWh/m² .an
28*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
165
kWh/m².an
Emissions
28*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
28*
kgCO2/m².an
D
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2390 €
et
3240 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
720 000 €
(2 400 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 695 000 €
Dont 3,60% à la charge de l'acquéreur (soit 25 000 €)
N'hésite pas à nous aider dans la recherche des documents nécessaires à la vente, se rend facilement disponible, bonne connaissance de son métier : vente rapide et sans accro.
Réponse :
Merci beaucoup pour votre avis et pour votre confiance ! Ce fut un réel plaisir de vous accompagner dans votre projet de vente. Je suis ravi d’avoir pu vous aider dans les différentes démarches et de contribuer à ce que la vente se déroule rapidement et sereinement. Je vous souhaite une excellente continuation et reste bien entendu à votre disposition pour vos futurs projets immobiliers !
Disponible et très professionnelle
Agathe est très à l’écoute et très disponible et très professionnelle
Réponse :
Merci beaucoup pour vos gentils mots, je suis surtout heureuse d'avoir pu vous aider, par l'acquisition de cette maison à Belz, à réaliser votre projet de vie pour les années à venir ! A bientôt , Agathe
Ultra compétent !
Jacques Thielin est toujours disponible, rassurant et de bon conseil. Nous lui avons fait entièrement confiance et nous avons bien fait. C'est la 3ème fois que nous avons affaire à lui pour des achat ou ventes d'immobilier. Si une quatrième fois devait avoir lieu, c'est bien sûr vers Lui que nous nous tournerions.
vraiment bien
Agréable, disponible et très professionnelle. Un accompagnement sérieux et efficace du début à la fin.
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Un grand merci pour ce très bel avis qui me fait vraiment plaisir !
J’ai été ravie de vous accompagner dans votre projet, du début jusqu’à la signature.
Être disponible, réactive, vous conseiller, vous accompagner dans chaque étape et surtout faire en sorte que tout se passe le plus sereinement possible… c’est exactement comme ça que j’aime exercer mon métier ! ✨
Merci encore pour votre confiance, pour nos échanges et pour ces quelques mots qui récompensent pleinement mon investissement.
Je vous souhaite une très belle continuation et surtout beaucoup de bonheur pour la suite !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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EXCLUSIVITÉ
8
Vente maison 6 pièces
Le Mans 72
553 000 €
(3 124 €/m²)
Dans l'un des quartiers les plus prisés et paisibles du Mans, cette adresse confidentielle offre un cadre de vie bucolique d'exception, à deux pas de l'animation citadine. Edifiée sur une vaste parcelle arborée et entièrement close sans aucun vis-à-vis, cette propriété de caractère offre un cadre de vie d'exception avec sa piscine couverte et chauffée.
Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par sa belle hauteur sous plafond, ses tommettes et son charmant salon agrémenté d'une cheminée chaleureuse. Une cuisine moderne et indépendante avec îlot central s'ouvre sur les espaces de vie, complétée par un bureau et une suite parentale confortable avec salle de bain attenante. L'étage accueille deux chambres, une salle d'eau, un dressing, un bureau/chambre supplémentaire ainsi qu'une vaste salle de jeux modulable au gré des envies.
Les extérieurs dévoilent un parc verdoyant aux arbres majestueux, idéal pour des moments de détente à l'abri des regards. Une grande terrasse prolonge la maison vers la piscine rétractable et chauffée. Un atelier, une cave en sous-sol ainsi qu'un garage double fermé complètent les prestations de cet ensemble immobilier atypique.
Les écoles, commerces et transports restent accessibles en quelques minutes seulement. Ce bien rare au cachet indéniable incarne une opportunité unique au Mans, la proximité de la ville conjugue parfaitement avec le calme et les espaces verts si appréciable en milieu urbain.
Classe Energie : C / Classe Climat : B
Montant moyen […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
177㎡
11
Vente maison 4 pièces
Le Mans Jaurès 72
197 950 €
(2 249 €/m²)
Roussel Immobilier vous présente cette maison située au Mans, dans le secteur recherché de Jaurès. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une cuisine aménagée, ainsi qu'un agréable salon-séjour aux beaux volumes, lumineux et convivial. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
A l'étage, un palier dessert trois chambres, dont certaines offrent de beaux volumes sous combles, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
La maison présente un intérieur clair et soigné, aux teintes neutres, permettant de s'y projeter facilement.
Un garage vient compléter l'ensemble.
Une maison fonctionnelle avec trois chambres, idéalement située au Mans, à découvrir rapidement.
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez l'agence ROUSSEL IMMOBILIER, 82 Avenue Nationale, […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
88㎡
9
Vente maison 7 pièces
Le Mans Prémartine 72
327 600 €
(2 559 €/m²)
Secteur PREMARTINE
A découvrir cette maison individuelle familiale prête à vous accueillir dans un environnement calme .
Elle se compose d'un hall desservant la pièce de vie ,, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre.
L'étage dispose de 4 chambres, d'une salle de bains, d'un dressing et un WC.
Les combles sont aménageables,
Le jardin vous permettra de vous poser dans un environnement végétalisé .
Le garage en sous-sol dispose d'une chaufferie ainsi que des rangements.
Pour plus d'information sur ce bien, veuillez […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
128㎡
11
Vente maison 6 pièces
Le Mans 72
357 750 €
(2 839 €/m²)
Secteur EVENTAIL / JARDIN DES PLANTES
A découvrir cette maison individuelle familiale prête à vous accueillir dans un environnement calme et sécure.
Elle se compose d'une double entrée composée d'une véranda couplée à un hall avec dressing desservant la pièce de vie , la cuisine, un WC et le garage. Ce dernier communique avec une buanderie, un atelier ainsi que la cave en sous-sol.
L'étage dispose d'une suite parentale avec WC,, d'une salle d'eau avec WC ainsi que 2 chambres.
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Le jardin vous permettra de vous poser dans un environnement végétalisé tout autour de la maison.
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6 pcs
3 ch
126㎡
EXCLUSIVITÉ
11
Vente maison 4 pièces
Le Mans Prémartine 72
185 000 €
(2 056 €/m²)
MAISON SECTEUR PREMARTINE 3 CHAMBRES, À RÉNOVER ENTIÈREMENT - LE MANS
Votre Agence Century 21 Harmony Le Mans vous propose cette maison de 91 m², idéale pour un projet de rénovation totale et pour créer un intérieur à votre image.
Elle se compose d'un séjour, d'une salle à manger, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant.
À rénover entièrement, cette maison offre un beau potentiel d'aménagement pour un projet de résidence principale.
Située dans un quartier calme et familial, elle bénéficie d'un emplacement pratique à proximité immédiate des transports en commun, avec les lignes de bus Setram à quelques minutes à pied. Les familles profiteront également de la proximité d'une crèche, d'une école primaire et d'un collège.
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4 pcs
3 ch
90㎡
EXCLUSIVITÉ
13
Vente maison 5 pièces
Le Mans 72
489 300 €
(3 470 €/m²)
MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE ET VUE SUR LA CATHÉDRALE
LE MANS – 489 300€ – 141 m² habitables – Terrain de 185 m² – 3 chambres
Une véritable maison coup de cœur
Il est des maisons qui possèdent une âme et une atmosphère que l’on ne retrouve nulle part ailleurs. Cette élégante demeure datant de 1895 en est l’illustration parfaite.
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Une belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse
3 chambres
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2 salles d’eau
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De beaux volumes
Une hauteur sous plafond de 3 mètres
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Chaque pièce bénéficie d’une atmosphère particulière et contribue au caractère unique de cette propriété.
Un extérieur rare et privilégié
Le terrain de 185 m² offre un véritable espace de détente, agrémenté d’une piscine, idéale pour profiter pleinement des beaux jours.
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5 pcs
3 ch
141㎡
13
Vente maison 10 pièces
Le Mans Jaurès 72
546 000 €
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ADYA Immobilier - Maison ancienne de caractère au fort potentiel situé secteur Jaurès - LE MANS.
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Prévoir un rafraichissement pour parfaire ce bien.
ADYA immobilier est la marque d'immobilier traditionnel appartenant à la SAS KARACTERRE, immatriculée RCS Angers 899 365 811.
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Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 525 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
7 ch
270㎡
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Vente maison 4 pièces
Le Mans 72
149 800 €
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66㎡
10
Vente maison 6 pièces
Le Mans 72
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