À seulement 5 MN du Parc Monod et de l'Université du Mans, découvrez cette élégante maison de ville alliant le charme de l'ancien à une extension contemporaine baignée de lumière.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une superbe pièce de vie de plus de 55 m², ouverte sur la terrasse et le jardin, où se mêlent cuisine aménagée et équipée, salle à manger et salon chaleureux sublimé par son parquet ancien. Un bureau de plain-pied avec placard, ainsi qu'un WC avec lave-mains, complètent ce niveau.

À l'étage, un beau palier dessert 2 grandes chambres, dont une de près de 18 m² avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et WC.

Le dernier étage accueille une troisième chambre sous combles avec rangements.

Le sous-sol offre un garage d'environ 20 m² et une buanderie/chaufferie de 14 m².

Un véritable investissement dans votre résidence principale :

Le véritable atout de cette propriété réside dans sa dépendance totalement indépendante, composée de 2 studios de presque 18 m², chacun équipé d'une kitchenette, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace de vie.

Grâce à leur accès privatif (entrée indépendante de la maison), ces logements représentent une excellente opportunité de revenus locatifs, particulièrement recherchés par les étudiants compte tenu de la proximité immédiate de l'université.

Ils conviendront tout aussi parfaitement à une profession libérale, permettant de recevoir une clientèle ou une patientèle dans un espace entièrement indépendant de l'habitation principale.

À l'avant de la propriété, une place de stationnement vient en complément du garage.

À l'arrière, un vaste second jardin offre un bel espace de détente et de loisirs, avec la possibilité d'y créer une piscine, un potager ou tout autre projet d'aménagement.

Une propriété rare qui conjugue qualité de vie, charme, rentabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de plain-pied rénovée – Esprit industriel – 2 chambres – Jardin et terrasse

**IMMOMANS vous propose à la vente cette charmante maison entièrement de plain-pied, rénovée avec goût et offrant une belle association entre confort contemporain et esprit industriel.**

La maison séduit par son **caractère et ses matériaux**, notamment grâce à la présence de **briques apparentes** qui lui confèrent une identité chaleureuse et authentique.

L'entrée dessert une agréable **pièce de vie composée d'un salon et d'une salle à manger**, offrant une atmosphère conviviale et une distribution particulièrement fonctionnelle.

La **cuisine semi-ouverte** s'intègre naturellement à l'espace de vie. Elle est complétée par une **arrière-cuisine**, offrant un espace supplémentaire très pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien.

L'espace nuit se compose de **deux chambres**, accompagnées d'une **salle de douche** et d'un **WC indépendant**.

### Une maison confortable et rénovée

La maison a bénéficié de travaux d'amélioration permettant d'allier le charme de l'ancien au confort actuel.

Elle dispose notamment d'un **chauffage par pompe à chaleur** ainsi que d'une **isolation des combles**, contribuant à améliorer le confort thermique de la maison.

### Un extérieur agréable et fonctionnel

À l'extérieur, vous profiterez d'un **jardin agrémenté d'une belle terrasse**, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou recevoir famille et amis.

Une **dépendance** complète l'ensemble et offre un espace supplémentaire appréciable pour le rangement, le bricolage ou les loisirs.

La maison dispose également d'une **cave**, offrant un espace de stockage supplémentaire.

Deux **places de stationnement privatives devant la maison** viennent compléter les prestations de ce bien.

### Les atouts du bien

* Maison **entièrement de plain-pied**

* Maison rénovée

* **Esprit industriel**

* Briques apparentes

* Salon / salle à manger

* […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison individuelle de plain-pied 90 m2, 3 chambres, potentiel d'agrandissement, Haut de Prémartine.

Et si votre prochaine maison vous offrait le confort rare de tout vivre de plain-pied.

Dans le quartier calme et recherché de Prémartine, découvrez cette maison individuelle non mitoyenne construite en 2016, idéalement située à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles, de la maternelle au collège.

Son véritable atout ? Une vie entièrement de plain-pied, pensée pour conjuguer confort, praticité et sérénité au quotidien.

D'une surface habitable de 90 m2, la maison s'ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse réunissant séjour et salon, prolongée par une cuisine aménagée et entièrement équipée. L'ensemble offre un espace convivial et agréable à vivre, complété par une buanderie fonctionnelle.

L'espace nuit se compose de 3 chambres, chacune bénéficiant d'un grand placard aménagé. Une salle d'eau et des WC indépendants complètent ce niveau.

Pour votre confort, vous bénéficierez également d'un chauffage au sol, d'un garage avec porte motorisée ainsi que d'un cellier centré entre le garage, l'extérieur et la cuisine.

Et parce qu'une maison peut aussi évoluer avec votre vie, celle-ci réserve un beau potentiel d'agrandissement. Les combles aménageables permettent d'envisager la création de 2 chambres supplémentaires et d'une salle d'eau. Les arrivées d'eau, évacuations et alimentations électriques sont déjà prévues, et une trémie a été installée depuis l'une des chambres du rez-de-chaussée.

Construite selon les normes RT 2012 et répondant aux normes PMR, cette maison offre ainsi une configuration particulièrement confortable aujourd'hui, tout en laissant la possibilité de l'adapter à vos besoins de demain.

A l'extérieur, vous profiterez d'une parcelle de 415 m2, agrémentée d'une terrasse de 20 m2, idéale pour profiter des beaux jours. Un chalet complète l'ensemble […] Voir l’annonce immobilière >>

PROCHE JARDIN DES PLANTESBourgeoise avec son porche et magnifique jardin, dépendances. Les pièces de réception sont sublimées de parquets chêne, belles boiseries, cheminées en marbre. cuisine spacieuse avec coin repas , s'ouvre sur une terrasse donnant sur jardin Sur deux niveaux, les chambres offrent confort , plus une suite parentale ,deux salles de bain, salle de détente jeux, musique, télé possibilité d'aménagée , une partie indépendante à un espace professionnel ou louée, s'adaptera à vos besoins Une visite s'impose Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien immobilier vous […] Voir l’annonce immobilière >>

72000 LE MANS

Triangle d'Or - Parc de Tessé - Prémartine - Jardin des Plantes - Jacobins

Une demeure d'exception au coeur du Triangle d'Or du Mans

Une architecture unique, des volumes spectaculaires et un emplacement privilégié.

Au coeur du très recherché Triangle d'Or du Mans, dans une impasse calme et confidentielle, Lionel SENECHAL vous invite à découvrir cette superbe demeure bourgeoise de 247 m² habitables (264 m² au sol), véritable bien d'exception alliant le charme de l'ancien, des prestations de qualité et une luminosité remarquable.

Sa façade, parmi les plus atypiques et emblématiques de la ville, lui confère une identité architecturale rare qui séduira les amateurs de biens de caractère.

A seulement quelques minutes à pied des commerces, des établissements scolaires, des transports et de la gare TGV, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié où tout est accessible.

Un espace de vie pensé pour recevoir

Dès le premier étage, l'entrée dévoile une magnifique pièce de vie traversante de plus de 70 m², baignée de lumière grâce à une spectaculaire quadruple baie vitrée à galandage ouvrant sur un agréable balcon.

Cet espace comprend :

- un élégant salon en parquet massif,

- une cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée,

- une salle à manger conviviale,

- un bureau,

- un WC indépendant.

Des espaces nuit confortables et évolutifs

Au deuxième étage :

- deux grandes chambres, dont une avec balcon,

- une pièce supplémentaire pouvant devenir chambre, bureau, dressing, salle de jeux ou espace musique,

- une salle de bains avec baignoire,

- un WC indépendant.

Au troisième étage :

- deux chambres,

- une pièce aménageable selon vos besoins,

- une salle d'eau avec douche,

- un WC indépendant.

En rez-de-jardin, découvrez une superbe suite parentale de plus de 40 m², composée :

- d'une vaste chambre,

- d'un dressing,

- d'une salle d'eau avec douche à l'italienne,

- d'un WC.

Sa grande baie vitrée […] Voir l’annonce immobilière >>

LE MANS MAISON DE CARACTÈRE AVEC JARDIN, GARAGE ET ANNEXE INDÉPENDANTE

Une adresse recherchée, un charme préservé et un potentiel idéal pour une vie familiale ou une activité professionnelle.

Dans le très recherché quartier Triangle d'or, découvrez cette élégante maison de caractère du XIXe siècle, idéalement située à proximité du Jardin des Plantes, des commerces, des écoles et du centre-ville du Mans.

Dès l’entrée, cette propriété séduit par ses beaux volumes et ses éléments anciens préservés : carrelage à cabochons, parquet en point de Hongrie, cheminées en marbre et escalier en fer forgé. Elle développe environ 250 m2 habitables, offrant un cadre de vie confortable et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Le rez-de-chaussée accueille de belles pièces de réception, avec une salle à manger d’environ 30 m2 et un double salon de près de 35 m2. La cuisine indépendante bénéficie d’un accès direct à la terrasse et au jardin.

À l’étage, quatre chambres, un bureau, une salle de bains et une lingerie composent l’espace nuit. Le second étage propose deux chambres supplémentaires ainsi que des greniers offrant un potentiel d’évolution.

L’un des atouts majeurs de cette propriété réside dans son annexe indépendante. Séparée de l’habitation principale, elle est particulièrement adaptée à l’installation d’une profession libérale ou d’un cabinet professionnel, avec la possibilité de créer un espace de travail indépendant de la vie familiale. Elle peut également convenir à un bureau, une activité professionnelle, un espace de télétravail ou une salle de loisirs.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos de murs, préservé des regards, offrant un véritable espace de verdure en plein cœur de la ville. Un garage et une cave complètent l’ensemble.

LES POINTS FORTS :

• Quartier Banque de France recherché

• Environ 250 m2 habitables

• 6 […] Voir l’annonce immobilière >>

-- A vendre Maison Le Mans - Gare Nord --

Le Club de l'immo vous propose sur une parcelle de 97 m², cette charmante maison d'une surface Carrez de 67,99 m² soit 85,03 m² au sol.

Elle comprend en rez-de-chaussée une entrée, un séjour de 28,94 m², une cuisine séparée aménagée et équipée, une salle de bain, un wc séparé, une véranda donnant sur une cour fermée et carrelée avec deux dépendances au fond.

A l'étage, on retrouve un dégagement desservant deux chambres dont une accédant à une mezzanine.

Un cave en sous-sol complète ce bien.

Cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié avec la gare SNCF, le tramway et la ligne de bus à proximité ainsi que de nombreux commerces.

Prix de vente : 185 400 € FAI

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 400 € TTC (3 %)

Prix net […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au Mans, dans le quartier calme de Vauguyon, à proximité des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités, cette maison de 106 m² habitables offre de très belles prestations ainsi qu'un véritable atout locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand atelier avec espace buanderie ainsi qu'un studio indépendant actuellement exploité en location Airbnb. Celui-ci dispose d'un espace de vie avec kitchenette, évier, douche et toilettes et génère actuellement environ 6 000 € de revenus par an.

Au premier étage, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse avec salon-séjour ouvert sur une cuisine équipée et aménagée. Le séjour donne directement accès à une agréable terrasse sur pilotis, sans vis-à-vis, permettant également de rejoindre le jardin. Un WC indépendant complète ce niveau.

Au deuxième étage, un palier dessert deux belles chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau complète équipée d'une douche, d'une baignoire et de toilettes.

Le tout est implanté sur une parcelle d'environ 150 m².

Les points forts :

106 m² habitables

Aucun travaux à prévoir

DPE classé D

Deux chambres et un bureau

Belle pièce de vie avec cuisine ouverte

Terrasse sur pilotis sans vis-à-vis

Grand atelier avec espace buanderie

Studio indépendant exploité en Airbnb ou 3e chambre possible

Environ 6 000 € de revenus locatifs annuels actuellement

Quartier Vauguyon au Mans, calme et proche des commodités

Une maison idéale pour une famille souhaitant poser ses valises immédiatement, avec en complément la possibilité de conserver un revenu locatif grâce au studio indépendant.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2800.00 […] Voir l’annonce immobilière >>