Charmante maison de bourg (35133 Le Loroux)

Cette maison, de construction traditionnelle en pierres, entièrement rénovée, se compose d’un rez-de-chaussée et d’un étage, d’une surface habitable de 84m2 avec un potentiel de 134m2 une fois l’étage aménagé par le futur acquéreur. Elle est en cours de finition (pose parquet flottant et carrelage) et elle sera disponible fin juillet 2026.

Elle est située dans le bourg de Le Loroux (35133), à 15 minutes du centre de Fougères par la départementale 806. Le bourg dispose d’une école primaire, d’une boulangerie-épicerie, d’une station service-garage avec tabac et d’un point La Poste situé dans la mairie.

Des travaux d’amélioration de la performance énergétique sont en cours afin d'améliorer la note du DPE réalisé en 2025 afin de le rendre conforme aux Normes 2026. Le rapport de performances énergétiques (RPE) détaillé sera remis au moment de la signature du compromis de vente.

L'accès à la maison et le rez-de-chaussée de plain-pied ont été entièrement revus afin de respecter les normes handicapés PMR.(voir plan joint du rez-de-chaussée).

Une place de stationnement privative de 20 m² se situe à côté de la porte d'entrée.

La création d’une extension avec accès au jardin a permis l'implantation d'une véranda/cuisine entièrement vitrée de 17m2.

A cette occasion il a été mis en place un système de drainage des eaux pluviales entourant l'intégralité de la maison et raccordé au réseau communal. Le sol de la maison (84m²) comprenant la véranda, a été refait en respectant les règles de l’art, avec dalle béton armé, isolation et finition auto nivelant.

Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie de 39m² est très lumineuse grâce à ces cinq fenêtres Est/Ouest et grâce à la grande porte vitrée qui donne accès à la véranda.

La chambre parentale de 24m² est recouverte par un plancher bois de 2 cm, isolé et vernis. La salle de douches avec WC de 4 m² est lumineuse et fonctionnelle.

Tous les réseaux ont été remis à neuf et sont aux normes (plomberie, eau potable, eaux de pluie, eaux usées) avec raccordement au tout-à-l'égout collectif.

Le circuit électrique EDF a été entièrement rénové avec obtention d'un Consuel en 2021.

Tous les murs du rez-de-chaussée ont été isolés par pose de Placoplatre sur rails avec isolation et passage de toutes les gaines électriques.

Toutes les fenêtres et portes ont été remplacées par du double vitrage y compris celles de l’étage aménageable.

L’accès à l'étage de 50 m² se fait par un escalier droit de 1 m de large ce qui permettra ultérieurement son aménagement.

(Voir le plan proposé avec trois chambres dont une suite parentale, une salle de douches et un WC).

Une partie du plancher de l'étage a été rénové afin de pouvoir y faire une première chambre. Les alimentations en eaux ainsi que le réseau d’évacuation des eaux usées sont déjà en place. Un cumulus neuf de 150 litres et un WC ont également été installés.

Il est à noter qu’après aménagement de l’étage, la surface totale habitable de cette maison pourrait atteindre les 134m2.

La maison est actuellement chauffée par 6 radiateurs électriques à inertie et accessoirement par deux cheminées à bois (pièce de vie et chambre).

La charpente traditionnelle et la toiture en ardoises sont en parfait état.

Le jardin de 433m² à l'arrière de la maison, accessible depuis de la véranda, est en pelouse et arboré. Il existe deux puits partagés avec les parcelles voisines.

Une division parcellaire sera réalisée par un géomètre afin de définir une nouvelle parcelle comprenant la surface au sol de la maison et son aire de stationnement nouvellement créée. Après division, la propriété présentera une surface d’environ 530m2. (Voir plan cadastral de situation).

Direct propriétaire, n’hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements (agences s’abstenir).

Je me tiens à votre disposition pour toute visite.

Réf. MODIF_BY_20210260 - 03/06/2026