Vente maison au Girouard 178 354 €

Exclusivité. Au calme en limite de Sainte-Foy, maison de plain-pied, en partie rénovéen 2024, des années 80,100M² 3 chambres salle d'eau, wc indépendant. Belle pièce à vivre avec cuisine ouverte de 42M² donnant sur une véranda de 25M2 supplémentaire (non comprise dans la surface). Un garage attenant de 29M² et un grand garage indépendant d'environ 60M² le tout sur une parcelle de 5300 m², pouvant être divisé, mais non constructible. - Mentions légales : Proposé à la vente à 263900 Euros (Dont 5.56% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 250000 Euros) - DPE réalisé le : 21/07/2022 - Classe-Energie E : 262 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1430 et 1980 Euros - Affaire suivie par Mr NICOLAS PAVAGEAU (Agent commercial indépendant) - Cote & Sables Immobilier Les Sables D'olonne - Pour plus d'informations, contactez […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre agence La Mothe Immobilier vous invite à découvrir ce charmant pavillon construit en 2007, idéalement situé au Girouard, au cœur d’un lotissement calme et agréable. Un cadre de vie recherché, alliant tranquillité, confort moderne et fonctionnalité, parfait pour une vie de famille épanouie.

D’une surface habitable d’environ 106 m2, cette maison a été pensée pour répondre aux besoins du quotidien tout en offrant des espaces conviviaux et lumineux. Dès l’entrée, vous serez accueillis par un hall avec placard intégré, apportant praticité et organisation. Un premier sanitaire indépendant complète cet espace d’accueil.

La pièce de vie, composée d’un séjour-salon chaleureux, séduit par ses volumes et sa luminosité. Agrémentée d’un poêle à bois, elle offre une atmosphère cosy et conviviale, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Ouverte sur une cuisine aménagée et semi-équipée, cette configuration favorise les échanges et la convivialité au quotidien. Un cellier attenant, entièrement aménagé, vient compléter cet espace en apportant un côté fonctionnel très appréciable.

L’espace nuit se compose d’un dégagement desservant trois chambres confortables, dont deux équipées de placards intégrés, parfaites pour optimiser les rangements. La salle de bains, spacieuse et bien agencée, dispose à la fois d’une douche, d’une baignoire, d’un meuble double vasque ainsi que d’un placard, répondant ainsi aux besoins de toute la famille. Un second sanitaire indépendant vient compléter cet espace pour plus de confort.

À l’extérieur, la propriété s’étend sur une parcelle de 691 m2 entièrement clôturée et arborée, offrant un cadre agréable et sécurisé. Vous pourrez profiter pleinement des beaux jours grâce à une terrasse en bois, idéale pour vos repas en plein air ou moments de détente. L’allée goudronnée facilite l’accès et le stationnement.

Le bien dispose également d’un garage d’environ 22 m2 avec faux grenier intégral, offrant un espace de stockage supplémentaire […] Voir l’annonce immobilière >>

Laissez-vous séduire par cette belle maison familiale aux volumes généreux et par cette luminosité, idéalement située dans un environnement calme.

Dès l'entrée vous serez séduit par cette grande pièce de vie traversante ouvrant sur une terrasse à l'arrière parfait pour les moments de détente.

La maison offre 5 chambres et un bureau, idéal pour le télétravail, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle avec ilot central ouverte sur l'espace vie.

Implantée sur une belle parcelle de 1025 m2, elle dispose également d'un grand garage et d'un vaste cellier offrant un confort de vie au quotidien.

Honoraires inclus de 3.82% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2020.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

LE GIROUARD - RETRO LITTORAL - MAISON DE 120m² - TERRAIN 2067 m² - GARAGE DE 80 m²

Découvrez cette agréable maison située dans la charmante commune du Girouard, à 15 minutes des Sables d'Olonne. Cette maison spacieuse et fonctionnelle est située dans un environnement calme, proche du centre-bourg (Commerces, école et complexe sportif)

Ce bien se compose d'un rez-de-chaussée et d'un étage, offrant un cadre de vie confortable et lumineux, avec climatisation réversible.

À l'étage :

* Un vaste espace de vie (salon, séjour et cuisine aménagée et équipée) de 59 m² avec accès à une grande terrasse en bois, offrant une vue dégagée.

* Trois belles chambres.

* Une salle d'eau.

* Des toilettes séparés.

Au rez-de-chaussée :

* Une grande pièce

* Une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative.

* Une chambre supplémentaire.

* Des toilettes séparés.

* Une chaufferie, un cellier et une annexe.

À l'extérieur :

* Un terrain de 2067 m²

* Une dépendance (garage ou atelier) de 80 m².

Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre paisible et pratique ! Contactez-moi pour davantage d'informations et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Stéphanie Trichet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Bruno Tondi vous propose: VENDEE - LE GIROUARD, Dans un environnement campagne, mais à 20 minutes des Sables d’Olonne et de ses plages, 15 minutes de la Roche sur Yon et 6 minutes du Super U de Nieul-le Dolent.

Magnifique propriété composée de deux bâtiments sur 2.6 hectares de terrain, doté d’un bel étang.

Vous y trouverez :

Une grange rénovée, offrant deux logements distincts, permettant de faire de la location soit :

-Un logement de type T 4 de 108 m², comprenant une pièce de vie , 3 chambres, une salle de bain et une salle d’eau PMR , dégagement et WC .

-Un logement de type T 5 de 130 m², comprenant : Pièce de vie, cuisine ouverte, 3 chambres, 2 salles d’eau, WC, dégagement, Mezzanine

Soit un total de 238 m² habitable et deux terrasses.

Une longère à étage de type 5, d’une surface habitable de 148 m² à rénover. Comprenant : Une entrée, pièce de vie, cuisine, dégagement, salle d’eau, WC et 2 chambres.

A l’étage : Grande pièce de 42 m², deux chambres, dégagement et dressing.

Présence de la fibre

Enorme potentiel d'aménagements !

N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples renseignements.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 140 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Sarah Joussaume vous propose: Maison 107 m² – 3 chambres – Garage – Terrain clos de plus de 750 m² – Le Girouard (Vendée)

Située sur la commune Le Girouard, à seulement 15 à 20 minutes de Talmont-Saint-Hilaire, de La Roche-sur-Yon et des Les Sables-d’Olonne, venez découvrir cette maison de 107 m², idéale pour une vie de famille au calme.

Elle se compose d’une entrée ouvrant sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie avec salon-séjour, ainsi qu’une très belle cuisine ouverte, très récente (2022), réalisée par une entreprise locale. Cellier.

Côté nuit, la maison offre trois grandes chambres, chacune avec de grands placards. Vous y trouverez également un WC indépendant et une vaste salle de bain avec douche à l’italienne et baignoire.

La maison offre un confort optimal grâce à un chauffage au sol complété par un système de climatisation réversible avec splits. Elle est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie de la fibre.

À l’extérieur, le terrain de plus de 750 m² récemment clos propose une terrasse, un store banne motorisé, un potager et un abri de jardin. Un portillon situé en fond de parcelle permet un accès direct à un chemin pour de belles balades.

Un grand garage de plus de 28 m² avec porte motorisée complète l’ensemble. L’enrobé extérieur récent permet un stationnement facile sur la parcelle, avec la possibilité d’accueillir un camping-car.

Une maison clé en main, lumineuse et fonctionnelle, à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Carine Hoyaux vous propose: Le charme de la pierre et de la tradition au Girouard.

​Située dans un environnement calme et privilégié sur la commune du Girouard, à deux pas de l'axe Grosbreuil / Nieul-le-Dolent, cette maison de 144 m2 saura séduire les amoureux d'authenticité et de belles matières.

​Dès l'entrée, vous serez séduits par ses murs en pierres et ses poutres massives. La maison s'articule autour de deux espaces de vie au cachet indéniable : un premier salon chaleureux agrémenté d'une cheminée avec insert, surmonté d'une mezzanine accueillant un bureau-bibliothèque, et un second séjour spacieux où un poêle à granulés (2021) assure un confort thermique optimale.

​La cuisine, conviviale et lumineuse, est tournée vers l'extérieur. En plus de sa fenêtre panoramique cadrant le jardin comme un tableau, elle dispose de deux portes vitrées : la première invite au jardin, tandis que la seconde mène à une terrasse abritée par une pergola en bois, parfaite pour les grandes tablées champêtres.

​Côté nuit, la maison propose une vie de plain-pied très confortable avec deux chambres au rez-de-chaussée, chacune disposant de sa propre salle d’eau. À l’étage, le charme continue avec une troisième chambre, un bureau et une bibliothèque.

​Le terrain de 1070 m², entièrement clos et sans aucun vis-à-vis, est un havre de paix pour les jardiniers avec son potager et son puits traditionnel. Une superbe dépendance en pierre carrelée, aux volumes généreux, offre un potentiel unique pour créer un atelier, un espace de rangement ou un projet personnel. Un grand garage de 25 m² complète l'ensemble.

​Cette demeure a bénéficié de travaux : toiture refaite en 2020, assainissement par fosse septique de 2021.

​Une maison de caractère, empreinte d'histoire et de douceur de vivre, où la tradition rencontre le confort d'aujourd'hui.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison lumineuse avec plus de 2 300 m2 de terrain constructible et double accès Bourg du Girouard

Située dans le bourg du Girouard, dans un environnement calme, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique, à environ 10 km des Achards, 20 km de La Roche-sur-Yon et 20 km des Sables-d’Olonne. Elle offre un équilibre idéal entre cadre de vie paisible, proximité des commerces et accès rapide aux principaux pôles d’activité et au littoral.

Cette maison individuelle de construction traditionnelle développe environ 153 m2 habitables sur une parcelle de 2 317 m2 située en zone constructible (UA).

Dès l’entrée, vous profitez d’un espace d’environ 11 m2 pouvant accueillir rangements, bureau ou espace d’accueil selon vos besoins.

La pièce de vie, traversante et particulièrement lumineuse, développe environ 44 m2 et s’ouvre largement sur les extérieurs, offrant une belle continuité entre la maison et le jardin.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, s’ouvre également sur l’extérieur et se prolonge par une arrière-cuisine fonctionnelle, en lien direct avec un garage d’environ 40 m2.

Le rez-de-chaussée propose une suite parentale d’environ 30 m2, comprenant une chambre, un dressing indépendant, une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que des sanitaires séparés.

À l’étage, accessible par un escalier confortable, un palier dessert deux chambres, une salle d’eau, un dressing et un WC indépendant.

À l’extérieur, le terrain de 2 317 m2, constructible et disposant de deux accès, constitue un véritable atout. Il offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour du stationnement (camping-car, véhicules) ou un projet complémentaire.

Un cabanon de jardin et une dépendance à rénover complètent l’ensemble.

Côté équipements : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage au gaz propane avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage, installation permettant une évolution vers d’autres solutions énergétiques […] Voir l’annonce immobilière >>