Adresse du bien : 6 le grand fief 85800 LE FENOUILLER
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Océan Notaires & Conseils vous propose :
Maison de caractère à vendre en Immo-interactif
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A l'entrée de Saint Gilles Croix de Vie, maison de charme décoré avec goût à moins de 5 minutes de tous les commerces, écoles et transports.
Venez découvrir cette maison familiale de 162m² de surface habitable, elle vous offre :
Au rez-de-chaussée :
- grande pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes,
-spacieux salon avec cheminée et poutres apparentes,
-cuisine entièrement aménagée et équipée,
-bureau,
-salle d'eau et wc indépendant.
A l'étage :
-quatre chambres dont trois avec dressing.
A l'extérieur :
Une belle terrasse pour profiter de moments en famille sur un terrain d'environ 2 261m².
Les plus :
Buanderie, cave, nombreuses places de stationnement, hangar, puits.
Idéal pour une résidence principale alliant le charme de la campagne et la proximité de la ville.
Réfection de la fosse septique à prévoir.
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Vente par appel d'Offres sur le site immo-interactif développé par les Notaires : Les personnes intéressées visitent nécessairement le bien (visites sur rdv) et peuvent formuler plusieurs offres du 17 décembre 2026 à 17h30 au 18 décembre 2026 à 17h30.
Conditions de la vente :
- 1ère offre possible : à partir de 314 400,00 euros (honoraires de négociation inclus)
- Offres suivantes : multiples de 3 000 euros.
les offres anonymisées sont visibles en ligne.
Les frais de négociation sont compris dans les offres formulées par les acquéreurs
Les acquéreurs bénéficient du droit classique de rétractation après la signature de la promesse de vente devant notaire,
Les frais d'acte notariaux habituels, à rajouter, sont de l'ordre de 8% du prix de vente (réduction de 0,5% pour les personnes non propriétaires de leur résidence principale depuis au moins 2 ans et faisant l'achat d'une résidence principale)
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Visites : Visite organisé sur demande
Contact
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Conditions de la vente : Le bien est présenté en Immo-interactif à la hausse :
- 1ère offre possible : à partir de 314 400 euros (honoraires de négociation inclus)
- Offres suivantes : multiples de 3 000 euros.
- Réception des offres du 17/12/2026 à 17:30 au 18/12/2026 à 17:30 sur le site Immo-interactif®.
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Annonce de l’étude SAS OCÉAN NOTAIRES & CONSEILS - Notaires à Saint-Jean-de-Monts - N° SIRET : 77622053500046
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 85087-7396 - 06/11/2026
L’essentiel
162 m² habitables :
Une maison familiale avec quatre chambres, dont trois avec dressing.
Charme et caractère :
Poutres apparentes, cheminée et décoration soignée donnent du cachet aux espaces de vie.
Proche des commodités :
À l’entrée de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, commerces, écoles et transports sont à moins de cinq minutes.
Terrain d’environ 2 261 m² :
Une terrasse permet de profiter des extérieurs en famille.
Des espaces annexes appréciables :
Buanderie, cave, hangar, puits et nombreuses places de stationnement complètent le bien.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
C
133
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
133
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
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E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
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F
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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Découvrez cette maison de 134 m² située au calme, dans un cadre verdoyant au Fenouiller, à deux pas de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Les atouts :
Volumes : Séjour spacieux de 41 m² et véranda lumineuse de 19 m².
Espace nuit : 3 chambres, 2 salles d'eau et 2 WC.
Le bonus : Un studio indépendant de 16 m², idéal pour le télétravail ou recevoir.
Le secteur : Vie de famille idéale avec écoles à pied et accès rapide aux plages et commerces de la côte.
Le potentiel : Une structure solide qui ne demande qu'un rafraîchissement pour devenir votre havre de paix personnalisé.
Pourquoi nous choisir ?
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Implantée sur un beau terrain arboré d'environ 450 m², elle bénéficie d'une belle exposition et d'une agréable terrasse, offrant un cadre extérieur idéal pour profiter des beaux jours.
La maison se compose actuellement de deux studios indépendants, chacun disposant de son propre espace de vie. Les chambres, aménagées en mezzanine, apportent charme et originalité à l'ensemble.
Selon votre projet, les deux logements peuvent également être réunis afin de créer une habitation unique, offrant ainsi différentes possibilités d'aménagement.
Résidence principale ou secondaire, investissement locatif ou projet de transformation : ce bien offre un potentiel intéressant dans un environnement recherché, à quelques minutes seulement de Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Un cadre agréable, un terrain arboré, une belle exposition […] Voir l’annonce immobilière >>
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Lot 1 – 74 m² habitables
pièce de vie lumineuse de 42 m²
2 chambres
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Chauffage et production d'eau chaude par pompe à chaleur
Radiateurs équipés de robinets thermostatiques
Accès et stationnement réalisés en enrobé poreux
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Pensée pour offrir un confort de vie optimal et de belles performances énergétiques, cette maison séduira aussi bien les familles ou les personnes recherchant une résidence principale de plain-pied.
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