iad France - Julien Cirot vous propose: Authenticité et Charme : Maison de Village de 160m² à Lavau-sur-Loire.

Au cOEur de Lavau-sur-Loire, découvrez cette magnifique maison de village datant du XIXème (aux environs de 1850), offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. Imprégnée d'histoire, cette demeure de 9 pièces, réparties sur 2 niveaux, saura vous séduire par son cachet unique et ses généreux volumes.

Le rez-de-chaussée vous accueille avec un jolie salon / bibliothèque, une salle à manger qui donne accès à une cuisine équipée et aménagée, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis.

À l'étage, une belle mezzanine dessert quatre chambres spacieuses offrant des espaces intimes propices au repos et à la détente.

Un potentiel supplémentaire est offert par une belle surface de combles d'environs 80m², offrant des possibilités d'aménagement multiples en fonction de vos projets.

L'extérieur de la maison se compose d'un jardin paysagé, où il est agréable de se détendre et de profiter des beaux jours. Orienté Sud, vous pourrez profiter d'une exposition ensoleillée tout au long de la journée.

Un logement indépendant/gîte de style studio est également présent au dessus du garage, un vrai plus pour du locatif ou bien un enfant en quête d'intimité.

Cette maison bénéficie surtout d'une vue magnifique sans vis a vis sur l'ile de LAVAU : Charme assuré!

Située sur une place calme et authentique, cette maison de village offre un cadre de vie idéal pour les amoureux d'histoire et de tranquillité.

A 7km de la gare de Savenay et 9km du Hyper U.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison chargée d'histoire et de charmes multiples à Lavau-sur-Loire. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

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Dans hameau à seulement 5 min de la gare de Savenay, maison en pierre qui à été rénovée en 2020 avec des matériaux écologiques (isolation chaux chanvre, laine de bois, ouate de cellulose, tomettes anciennes, parquet massif, assainissement autonome phytoépurassions ), une véranda récente de 2024.

Comprenant:, une entrée, un cellier, toilette, dégagement, desservant un espace convivial

salon/séjour avec poêle à bois, cuisine aménagée et équipée ouverte, une chambre.

A l'étage: palier, 2 grandes chambres, une salle de douche,

Une étude de financement peut vous être élaborée par notre partenaire de proximité, selon vos besoins et votre budget.

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A seulement 7 mn en voiture de Savenay, située sur la paisible commune de Lavau sur Loire, découvrez cette charmante maison en pierre à rénover sur un terrain clos de 400 m². Elle se compose d'une spacieuse et lumineuse pièce de vie de près de 48 m² comprenant un coin cuisine, une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, un palier pouvant servir de bureau dessert deux grandes chambres mansardées. Une cave et un espace de stockage complètent le tout. Prévoir enveloppe travaux notamment pour la réfection de l'assainissement autonome non conforme.

Votre conseiller : Christophe VOYER

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Votre construction de maison à Lavau-sur-Loire :

L’agence Groupe BLAIN CONSTRUCTION de La Chapelle-sur-Erdre vous propose cette maison située à Lavau-sur-Loire en Loire-Atlantique (44), proche de Nantes.

Réalisons ensemble votre projet de maison sur-mesure sur un terrain viabilisé de 495 m2 raccordé au tout-à-l'égout. Ce terrain en lotissement se trouve en plein bourg.

Nous vous proposons de vous construire une maison traditionnelle à étage d’une superficie de 95 m2, comportant une pièce de vie lumineuse et spacieuse, une cuisine ouverte, 4 chambres dont une suite parentale, une salle de bains avec WC séparé et un garage.

Autres terrains disponibles en relation avec nos partenaires fonciers.

Cette maison vous intéresse ? Appelez-nous ou écrivez-nous à.

Le Groupe BLAIN CONSTRUCTION, votre constructeur de maison en Loire-Atlantique (44) :

Une fois que vous aurez validé les plans, nous pourrons ensuite vous accompagner dans la préparation de la construction de votre maison individuelle sur-mesure : définition de vos besoins, étude et chiffrage du projet, conception des plans et des dessins. Puis nous confierons à nos artisans locaux partenaires la construction de votre future maison, dont vous pourrez suivre l’évolution grâce à notre application de suivi de chantier.

En savoir plus sur Lavau-sur-Loire :

Lavau-sur-Loire se trouve au nord de la Loire, à proximité de son estuaire. Elle appartient au canton de Savenay, dont elle est limitrophe. Ses autres voisines sont La Chapelle-Launay, Frossay et Bouée.

Cette petite commune rurale de moins de 800 habitants est constituée de 47 hameaux et villages, qui […] Voir l’annonce immobilière >>

Imaginez votre future maison écologique, confortable et pleine de charme avec My Lovely Nature

Accédez à un cadre de vie sain, durable et largement ouvert sur la lumière naturelle. Cette maison en bois, pensée selon une approche bioclimatique et isolée avec des matériaux biosourcés, combine efficacité énergétique, bien-être au quotidien et faible impact environnemental.

Implantée sur un terrain de 495 m², cette habitation d'environ 90 m² offre des espaces généreux et agréables à vivre tout au long de l'année. La pièce principale, orientée plein sud, bénéficie d'une belle ouverture sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées équipées de brise-soleil motorisés.

Les habillages extérieurs (bardage bois, enduit ou zinc) ainsi que les menuiseries en aluminium apportent une signature contemporaine, naturelle et parfaitement intégrée à son environnement.

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Le calme absolu à quelques minutes de Savenay !

Amoureux de la pierre et des grands espaces, cette longère authentique située sur la commune prisée de Lavaux-sur-Loire (44260) est une opportunité rare. Si vous cherchez la sérénité totale, ne cherchez plus : ici, aucun train, aucune ligne haute tension, pas d'antenne relais, ni de nuisance sonore. Juste vous et la nature.

Une vie de plain-pied possible avec des volumes généreux

Dès l'entrée, le charme opère avec des pièces de vie spacieuses :

Une cuisine dînatoire de 34 m2 : Le coeur battant de la maison, idéal pour les moments en famille.

Un salon chaleureux de 29 m2 pour vos soirées au coin du feu.

Une pièce polyvalente de 26 m2 attenante à la cuisine (chambre parentale, bureau pour le télétravail ou salle de jeux) ,salle à manger , une salle d'eau et un WC complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage : L'espace nuit dispose de 3 chambres supplémentaires et d'un second WC avec salle d'eau

Edifiée sur une parcelle de plus de 5000 m2, la propriété offre un terrain de jeu exceptionnel pour les jardiniers, les propriétaires d'animaux ou les projets de potager en permaculture. Un hangar et des dépendances apportent un vrai potentiel de stockage ou d'atelier.

A noter : Pour révéler tout le potentiel de cette bâtisse, un budget travaux est à prévoir (notamment la réfection complète de l'assainissement et quelques rafraîchissements). C'est l'occasion idéale de […] Voir l’annonce immobilière >>

LAVAU SUR LOIRE - CENTRE / A moins de 10 minutes en voiture de la Gare de SAVENAY, 30 minutes du périphérique nantais et 45 minutes de l'hyper centre de NANTES.

MAISON DE MAÎTRE + GITE ATTENANT

Dans rue très calme, maison de maître de 158 m² parfaitement entretenue, offrant de très beaux volumes et proposant au rez-de-chaussée, une vaste entrée donnant sur un salon / séjour de plus de 27 m², une salle à manger de 24 m², une cuisine indépendante aménagée et équipée de 19 m² permettant d'accéder à deux terrasses ensoleillées et à un jardin paysagé offrant une vue dégagée sur les marais et sur la Loire.

Espace rangement sous l'escalier et wc au demi étage. Vaste garage (34.30 m²) et atelier (5.75 m²).

A l'étage, un vaste palier permettant d'accueillir un espace bureau dessert quatre grandes chambres (12.30 m², 13.80 m², 13.95 et 14.10 m²) avec pour deux d'entre elles une vue sur la Loire, un dressing et une salle de bains. Grenier intégralement aménageable au dernier niveau.

Gite attenant de 36 m² habitables, en parfait état, avec son entrée et sa terrasse indépendantes au rez-de-chaussée.

A l'étage se trouvent un séjour / salle à manger, une cuisine américaine aménagée et équipée et un wc. […] Voir l’annonce immobilière >>

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 […] Voir l’annonce immobilière >>