Vente Maison Viager à Laval Centre-Ville Cathédrale

3 pcs
2 ch
82㎡

43 125 € (526 €/m²)
Viager 193 €/mois

Vente Maison Viager à Laval Centre-Ville Cathédrale

3 pcs
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82㎡

43 125 € (526 €/m²)
Viager 193 €/mois

Maison Viager Laval Centre-Ville Cathédrale

VENTE EN VIAGER occupé à Saint-Germain-le-Guillaume.

Devenez propriétaire de cette maison de plain-pied. Un investissement patrimonial sécurisé, vous permettant de capitaliser sur une décote immédiate de 46 %

Cette maison de plain-pied parfaitement entretenue, vous offre une entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée, deux chambres une salle d'eau, une buanderie, un garage, terrain clos. (Pompe à chaleur neuve, Isolation, Double vitrage, Panneaux solaires) Aucun travaux à prévoir.

''Située à Saint-Germain-le-Guillaume, cette maison bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, tout en restant connectée. À seulement 5 minutes d'Andouillé et de ses commerces, et 15 minutes de Laval, le village offre un cadre de vie serein avec ses sentiers de randonnée et son ambiance conviviale. Un emplacement de choix pour un investissement en viager alliant tranquillité rurale et accès rapide aux services urbains.''

Conditions Financières & Analyse de l'Investissement

Cet investissement repose sur une espérance de vie statistique de 16,41 ans (Homme de 72 ans).

Valeur Vénale : 125 000 €

Valeur Économique : 67 250 €

Décote Immédiate : 46 % (soit un gain immédiat de 57 750 €).

Bouquet Net vendeur : 30 000 €

Rente Mensuelle : 193,39 €

Frais de notaire : Ils sont réduits car ils sont calculés sur la valeur économique du bien (la valeur vénale après déduction de la décote d'occupation), et non sur sa valeur marchande totale.

Rappel sur le viager occupé : Le bouquet est la somme d'argent comptant versée le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire. La rente mensuelle est ensuite versée tout au long de la vie du crédirentier.

REF ORPI : 1146

. **** Contactez votre agence ORPI Provost Immobilier

Annonce présentée par Ludovic OLIVEAU-VINCENT, Agent commercial indépendant, Expert VIAGER ORPI, EI, enregistré sous le numéro RSAC de Rennes n°2016AC00052 SIRET 5380661 SIRET DU SIEGE SOCIAL 53806610100022 NUMÉRO DE TVA FR72538066101 NAF -APE 016831Z - Agences immobilières

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. P8T4-8YZ-8PA - 02/08/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Bouquet :  43 125 € (526 €/m²)
    Rente : 193 €/mois

    bouquet du bien hors honoraires : 30 000 €

    Dont 10,50% à la charge de l'acquéreur (soit 13 125 €)

  • Surface habitable :
    82 m²
  • Surface terrain :
    335 m²
  • Pièces :
    3
  • Chambres :
    2
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Plain-pied - Panneaux solaires photovoltaiques
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ORPI Provost Immobilier

( 301 avis )

17 Boulevard Victor Hugo

44110 Châteaubriant

SIREN: 888886876

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( 301 avis )

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Réponse : Un grand merci pour votre message et votre confiance ! Nous sommes ravis de savoir que notre accompagnement répond parfaitement à vos attentes dans la gestion de vos de biens.

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L’accueil, la disponibilité, les conseils et globalement l’ensemble du suivi de notre dossier s’est déroulé parfaitement par l’agence ORPY et ses collaborateurs. Un remerciement tout particulier à Ludovic OLIVEAU-VINCENT, qui est très compétent et très professionnel et a su répondre parfaitement à nos besoins.
Réponse : C’est un vrai plaisir d' avoir pu vous accompagner tous les deux dans ce nouveau projet de vie. Un grand merci pour votre confiance totale. Maintenant, place aux cartons, à la décoration et surtout à cette nouvelle aventure qui commence ! Je vous souhaite une excellente installation

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Ras
Source Opinion System

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