Saisissez l'opportunité rare de faire bâtir votre future maison de 112 m² sur un terrain exceptionnel de 554 m² situé à Langrolay-sur-Rance, à proximité immédiate de Plouër-sur-Rance et de Dinard. Ce cadre de vie privilégié combine à merveille la tranquillité d'un environnement verdoyant et serein, à quelques minutes seulement des superbes bords de Rance et à un quart d'heure des plages, tout en profitant de la proximité des commerces, écoles et services. Pensée pour votre confort au quotidien, cette construction moderne à toiture deux pentes en ardoise propose des prestations de qualité avec un système de chauffage par pompe à chaleur air sur eau. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un accueillant hall d'entrée menant à un bel espace de vie, complété par une chambre et une salle d'eau de plain-pied, idéales pour une vie fonctionnelle. L'étage, aménagé dans les comble, dessert le reste de l'espace nuit pour totaliser quatre belles chambres. Un garage perpendiculaire vient parfaire les nombreux atouts de ce projet sur mesure. Laissez-vous séduire par le potentiel unique de ce lieu alliant charme de la campagne et dynamisme côtier, pour un montant total projeté à partir de 266 000 euros.

Le coût du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (120500 euros), les frais de notaire estimés 11478 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 267315 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat […] Voir l’annonce immobilière >>

Saisissez l'opportunité de devenir propriétaire à Langrolay-sur-Rance avec ce terrain exceptionnel de 554 m², idéalement situé à proximité de Plouer-sur-Rance et de Dinard. Ce cadre de vie rare combine à merveille la tranquillité d'un environnement verdoyant et serein, à quelques minutes seulement des bords de Rance et à un quart d'heure des plages, tout en restant à deux pas des commerces, écoles et services. C'est ici que nous vous proposons de bâtir votre future maison Tradi de 78,61 m², pensée sur un niveau avec étage et dotée d'une élégante toiture à deux pentes en ardoise. Ce modèle moderne et fonctionnel comprend trois chambres à l'étage, un cellier pratique et un garage accolé pour plus de confort au quotidien. Côté performances, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air sur eau économe et performante. Ne manquez pas cette opportunité unique de concrétiser votre projet de construction alliant charme de la campagne, proximité des côtes et prestations de qualité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de ce lieu privilégié.

Le coût du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (120500 euros), les frais de notaire estimés 11478 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 174486 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Langrolay, à seulement 20 minutes de Saint-Malo et à proximité immédiate des bords de Rance, venez découvrir cette maison chaleureuse bénéficiant d'un environnement privilégié.

Au rez-de-chaussée, profitez d'un premier salon ouvert sur une agréable pièce de vie avec cheminée, prolongée par une cuisine ouverte. L'ensemble donne un accès direct aux terrasses et au jardin. Une salle d'eau, une buanderie et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau et bibliothèque, équipée d'un poêle à bois, dessert deux chambres lumineuses, une salle de bains et un WC. Le dernier niveau accueille une troisième chambre avec douche et WC.

Chauffage au sol, triple vitrage : un confort optimal toute l'année.

À seulement […] Voir l’annonce immobilière >>

maison spacieuse d'environ 150m² habitables comprenant :

- bel espace de vie

- suite parentale au rez de chaussée

- à l'étage 3 chambres et salle de bains

LANGROLAY SUR RANCE

Nichée sur les rives paisibles de la Rance, Langrolay-sur-Rance est un véritable écrin de charme breton où nature, authenticité et douceur de vivre se rencontrent.

Ce village pittoresque séduit d'abord par ses paysages : entre eaux calmes de l'estuaire, sentiers côtiers et panoramas verdoyants, chaque promenade offre un spectacle apaisant. Les amateurs de randonnée et de photographie y trouvent un terrain idéal, notamment le long des berges de la Rance, où la lumière changeante sublime le décor au fil des heures.

Langrolay-sur-Rance, c'est aussi un patrimoine discret mais plein de caractère. Ses maisons en pierre, ses petites ruelles et son ambiance tranquille invitent à ralentir le rythme et à profiter de l'instant présent. À proximité, des sites emblématiques comme Dinan ou Saint-Malo viennent enrichir l'expérience avec leur histoire et leur dynamisme.

Ici, on vient pour respirer l'air marin, savourer la quiétude d'un […] Voir l’annonce immobilière >>

A 5mn de PLOUER/RANCE, 3mn du MINIHIC/RANCE cette charmante maison facile à vivre est idéalement située.

Entièrement rénovée la maison se compose, en RDC d'une pièce de vie avec cuisine AE ouverte, d'une arrière cuisine et d'un WC.

Au niveau supérieur le couloir dessert deux chambres dont une avec un très grand rangement, salle d'eau et WC indépendant.

Au second, le palier conduit aux deux autres chambres ainsi qu'au grenier

L'accès à la maison se fait depuis le terrain entièrement clos. Idéal pour laisser les enfants se dépenser.

Abri de jardin et stationnement

Appelez moi; Isabelle FLEURY Agent Co Indépendant RSAC St Malo 378449433

PRIX : 319 945€ honoraires agence inclus*

*Dont Honoraires 4.90% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

Prix hors honoraires : 305 000€

Classe Energie :D

Classe Climat :B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Estimation des coûts annuels : entre 1380 € et 1830 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi […] Voir l’annonce immobilière >>

Le charme de la pierre à Langrolay-sur-Rance.

Au coeur du bourg, laissez-vous séduire par cette maison en pierres pleine de charme, mitoyenne d'un côté et répartie sur trois niveaux. Elle offre au rez-de-chaussée un séjour avec coin cuisine et WC, au premier étage un espace salon pouvant également faire office de chambre, puis au dernier étage une chambre, une salle de bains avec WC et un dressing.

À l'extérieur, une agréable cour gravillonnée complète l'ensemble.

Idéale pour une première acquisition ou un pied-à-terre plein de charme à proximité de la Rance.

Une maison pleine de potentiel à découvrir sans tarder !

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 142 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre […] Voir l’annonce immobilière >>

Nous sommes heureux de vous proposer une vie sereine dans ce bien exceptionnel!

A l'entrée de LANGROLAY, au calme en fond d'impasse cette magnifique maison bénéficie d'un terrain arboré de 1000m²

La maison se compose au rdc ; d'une entrée indépendante, d'un dégagement avec placard, WC, chambre avec salle d’eau. Sur ce niveau une majestueuse pièce de vie de 100m² chauffée par le poêle à pellet en partie séjour et cheminée/insert côté salon.

La cuisine aménagée équipée très fonctionnelle est prolongée par une arrière-cuisine ainsi qu’une buanderie.

A l’étage ; le palier dessert une salle d’eau/WC, deux chambres ainsi qu’une suite parentale (chambre/salle de bains/dressing). Soit quatre chambres au total.

Garage et atelier prolonge l’habitation

Côté jardin ;

Au sud pour profiter du soleil toute la journée: terrasse, cuisine d’été, piscine hors sol

A l’ouest : pelouse pour les enfants et coin potager

Au nord : grande cour en enrobé pour le stationnement de plusieurs véhicules, sans oublier le double carport, et l’abri de jardin.

LES PLUS ; Portail, et porte de garage sont motorisés. Ardoises naturelles et Zinc couvrent la maison, vélux avec volets électriques, fenêtres et baies en alu, parquet. Les dépendances. La tranquillité à moins de 2km de la RANCE

PRIX : 530 400 € honoraires agence inclus*

*Dont Honoraires 4% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

Prix hors honoraires : 510 000 €

Votre contact Isabelle FLEURY Agent Co Indépendant RSAC St Malo 378449433

Classe Energie : C (139kWh/m²/an)

Classe Climat : A (4kgCO²/m²/an

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Estimation des coûts annuels : entre 1 930 € et 2 660 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à 500 mètres des bords de Rance, cette maison ancienne en pierre, construite entre le XVIIe et le XVIIIe siècle, a été entièrement rénovée avec soin. Elle développe environ 210 m² habitables sur près de 250 m² au sol, et se distingue par la qualité de ses prestations et le soin apporté à chaque détail.

Dès l'entrée, on sent l'âme des lieux : un premier salon chaleureux d'environ 30 m², puis une grande pièce de vie d'environ 70 m², accueillant un salon-séjour et une belle cuisine moderne installée dans une extension très lumineuse. La cheminée en pierre avec insert apporte une vraie présence et une ambiance très conviviale. Une buanderie, une salle d'eau et des WC indépendants complètent le rez-de-chaussée.

À l'étage, deux grandes chambres, une mezzanine avec un coin nuit, et un poêle à bois qui ajoute une belle atmosphère. Sous les toits, une grande chambre supplémentaire avec sa propre salle d'eau et des WC indépendants.

Le jardin de 538 m² est arboré, à l'abri des regards et soigneusement aménagé. Au sud, une jolie terrasse pavée, entourée de plantations fleuries, invite à profiter des journées ensoleillées. Une deuxième terrasse, permet de trouver la fraîcheur en été. Une grande cabane de jardin en bois d'environ 20 m² offre un bel espace de rangement ou d'atelier. Un spa complète enfin cet extérieur paisible et bien pensé.

Ce bien allie le charme de la pierre à la fonctionnalité et à la modernité des espaces. Une propriété pleine de caractère, prête à accueillir une nouvelle histoire.

Dossier […] Voir l’annonce immobilière >>