Une maison rénovée récemment offrant une grande pièce de vie de 100m² avec vue imprenable sur un jardin arboré sans vis-à-vis, c’est RARE !

Déjà quatre bonnes raisons de vous y intéresser.

Les autres raisons ?

Une entrée indépendante, la vie de plain-pied qu’offre une chambre et sa salle d’eau. Une cuisine aménagée équipée prolongée par une arrière-cuisine ainsi qu’une buanderie. WC.

A l’étage ; une salle d’eau/WC, deux chambres ainsi qu’une suite parentale. Soit quatre chambres au total.

Garage et atelier prolonge l’habitation

Côté jardin ;

Au sud pour profiter du soleil toute la journée : terrasse, cuisine d’été, piscine hors sol

A l’ouest : pelouse pour les enfants et coin potager

Au nord : grande cour en enrobé pour le stationnement de plusieurs véhicules, sans oublier le double carport, et l’abri de jardin.

Portail, et porte de garage sont motorisés. Ardoises naturelles et Zinc couvrent la maison, vélux avec volets électriques, fenêtres et baies en alu, parquet. De belles prestations, pour une vie sereine.

Et pour terminer sur une note tout aussi réjouissante cette très belle maison bénéficie d’une situation idéale, au calme en fond d’impasse à moins d’1km du centre de LANGROLAY/RANCE, environ 1k7 de la plage du Roué, facilement accessible à pied ou à vélo.

Votre contact Isabelle FLEURY Agent Co Indépendant RSAC St Malo 378449433

PRIX : 561 750 € honoraires agence inclus*

*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

Prix hors honoraires : 535 000 €

Classe Energie : C (139kWh/m²/an)

Classe Climat : A (4kgCO²/m²/an

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Estimation des coûts annuels : entre 1 930 € et 2 660 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre chez Christelle Mesnage Immobilier - LANGROLAY-SUR-RANCE : Magnifique maison en pierre de 237m² habitable offrant : Un salon avec un accès à la terrasse, une cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour avec une cheminée avec un poêle à bois et ayant un accès à la terrasse, une salle d'eau, une salle de bains, 2 wc, une buanderie, une mezzanine à usage de bureau, 3 chambres dont une avec douche. À l'extérieur un abri de jardin, une terrasse. Le tout sur un terrain clos de 538m². À 900 mètres des bords de Rance, proche des commerces et écoles, Beaucoup de charme, lumineuse, coup de coeur.

Réf: 389V1936

DPE: B Consommation énergétique : 96 Kwh/m² /an

GES: A Emission de CO2: 3 kg Co2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

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Construisons ensemble votre maison TRECOBOIS sur ce magnifique terrain de 392 m², situé dans la commune voisine de Plouër-sur-Rance. Ce terrain vous offre l'opportunité de vivre en campagne, entouré de champs verdoyants et de paysages bucoliques, tout en bénéficiant de la proximité des commodités et de la Rance. Devenez propriétaire de ce charmant plain-pied de 80m², conçu pour un mode de vie confortable et pratique. Cette maison se distingue par sa forme en L et sa toiture en ardoises, lui conférant un aspect à la fois traditionnel et élégant. Elle comprend trois chambres, idéales pour une famille. La disposition des pièces a été pensée pour optimiser l'espace et laisser entrer un maximum de lumière naturelle. Le salon, le séjour et la cuisine ouverte forment un espace de vie convivial et chaleureux ouvert sur la terrasse. La maison est située dans un quartier résidentiel verdoyant, à proximité immédiate des commodités et des écoles. Le jardin offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Pour plus de renseignements, contactez dès à présent votre conseillère-conceptrice TRECOBOIS, Béatrice ONEN, à l'Agence de Dinan.

Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (92000 euros), les frais de notaire estimés 8239 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 187000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle.Nos offres de terrains constructibles sont proposées en collaboration […] Voir l’annonce immobilière >>

Construisez votre maison TRECOBOIS sur un magnifique terrain de 392 m² situé dans la charmante commune de Plouër-sur-Rance. Cet emplacement vous offre l'opportunité de vivre en campagne, entouré de paysages bucoliques et de champs verdoyants, tout en restant à proximité de toutes les commodités et de la majestueuse Rance. La maison, d'une surface de 96 m², est dotée d'une architecture traditionnelle avec une touche écologique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse de 36 m², une chambre, une salle d'eau et un cellier pratique de 5 m². L'étage se compose de trois belles chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Cette maison TRECOBOIS respecte la réglementation thermique et environnementale RE2020 et va même au-delà, avec une construction bas carbone, des matériaux biosourcés et une qualité de l'air optimale. De plus, elle est équipée de nombreuses prestations de confort innovantes, incluant le principe de la maison connectée. Si ce projet vous séduit, n'hésitez pas à contacter Béatrice ONEN, votre Conseillère-conceptrice TRECOBOIS - Agence de Dinan, qui se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet.

Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (92000 euros), les frais de notaire estimés 8239 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 187000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez ce magnifique terrain de 392m² situé dans une impasse d'un petit lotissement de seulement 3 lots à Langrolay-sur-Rance. Niché au calme de l'agitation, ce terrain offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. Profitez d'une vue imprenable sur un environnement paisible et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités de la ville. En choisissant de vous installer à Langrolay-sur-Rance, vous bénéficierez d'un environnement calme et préservé à mi chemin entre Dinard et Dinan. Sur ce terrain, imaginez une maison de type étage de 86m², composée de 3 chambres spacieuses et lumineuses à l'étage. Chaque chambre offre un espace de vie agréable, idéal pour accueillir une famille. Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte. Les pièces sont agencées de manière à maximiser l'espace et la luminosité, pour un cadre de vie des plus agréables. N'attendez plus pour réaliser votre projet de vie à Langrolay-sur-Rance. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations sur ce terrain et construire ensemble votre future maison de rêve.

Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (94000 euros), les frais de notaire estimés 8377 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 177850 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison […] Voir l’annonce immobilière >>

Découvrez cette charmante maison à étage de 100m², idéale pour une famille, située sur un magnifique terrain de 392m² à Langrolay-sur-Rance. Nichée au fond d'une impasse d'un petit lotissement de 3 lots, cette demeure offre un cadre de vie paisible et verdoyant, loin de l'agitation tout en restant proche des commodités de la ville. La maison dispose de 4 chambres, dont une suite au rez-de-chaussée, parfaites pour une famille nombreuse ou pour aménager un bureau. Les pièces sont lumineuses et bien agencées, favorisant une circulation fluide. La cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale et un salon lumineux grâce à ses grandes fenêtres, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Construite avec des matériaux de qualité, la maison offre une excellente isolation thermique et acoustique, et est équipée de la domotique pour un confort optimal. Saisissez cette opportunité de vivre dans une maison de caractère, confortable et élégante, dans un environnement calme et préservé, à mi-chemin entre Dinard et Dinan. Contactez-nous pour plus d'informations et pour construire ensemble votre maison de rêve.

Le cout du projet inclut : le prix du terrain viabilisé (94000 euros), les frais de notaire estimés 8377 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 208959 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur la commune de Langrolay, à seulement 20 minutes de Saint-Malo et à proximité immédiate des bords de Rance, venez découvrir cette maison chaleureuse bénéficiant d'un environnement privilégié.

Au rez-de-chaussée, profitez d'un premier salon ouvert sur une agréable pièce de vie avec cheminée, prolongée par une cuisine ouverte. L'ensemble donne un accès direct aux terrasses et au jardin. Une salle d'eau, une buanderie et un WC complètent ce niveau.

À l'étage, une mezzanine aménagée en espace bureau et bibliothèque, équipée d'un poêle à bois, dessert deux chambres lumineuses, une salle de bains et un WC. Le dernier niveau accueille une troisième chambre avec douche et WC.

Chauffage au sol, triple vitrage : un confort optimal toute l'année.

À seulement […] Voir l’annonce immobilière >>

Actuellement occupée en location saisonnière, cette charmante maison jumelée, rénovée avec goût dispose de 4 chambres.

Fonctionnelle la pièce de vie d’environ 36m² offre un espace cuisine, salon/séjour. Sur ce niveau WC et buanderie.

Au 1er étage le palier dessert deux chambres dont une avec grand rangement et balcon, une salle d’eau ainsi qu’un WC.

Au second vous trouverez deux chambres et petit grenier.

Le terrain clos bénéficie d’une cour en enrobé pour le stationnement, prolongée par un bel espace engazonné, l’espace rêvé pour poser le transat à l’abri des regards.

Rangement facile du barbecue et des jeux d’enfants dans l’abri de jardin en fond de parcelle.

Cette maison ne s’adresse pas uniquement à la location, elle est également un joli pied à terre ou votre prochaine résidence principale. Proche rance, à seulement 5 mn de PLOUER, 10 mn de la mer.

A visiter sans tarder

Votre contact Isabelle FLEURY Agent Co Indépendant RSAC St Malo 378449433

PRIX : 336 000 € honoraires agence inclus*

*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur

Prix hors honoraires : 320 000 €

Classe Energie :D

Classe Climat :B

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)

Estimation des coûts annuels : entre 1380 € et 1830 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : […] Voir l’annonce immobilière >>