À Landes-sur-Ajon (14310), à 25 minutes de Caen, à 10 minutes d'Évrecy et à 10 minutes de Villers-Bocage,
découvrez cette maison familiale de caractère de 141 m²,
édifiée sur un terrain de 185 m2 plus 456 , soit 641 m² au total.
À l'instant où vous poussez la porte d'antan,
dotée d'une imposte avec œil-de-bœuf,
vous entrez dans l'univers de cette maison de 1780,
où les pièces communiquent entre elles.
Alors, suivez la visite guidée !
**Le rez-de-chaussée**
Le vaste hall de 12 m², avec sa belle hauteur sous plafond, accueille aisément les familles nombreuses.
Il présente immédiatement l'escalier en chêne en colimaçon qui relie les trois niveaux de la maison.
Il s'ouvre également sur une cuisine à vivre lumineuse de 18 m² qui,
à la belle saison, donne sur un adorable jardin clos.
Puis, libéré des activités de cuisine, des repas et des devoirs,
vous passez à la pièce de détente : le séjour traversant avec accès au jardin,
qui vit autour de son bel âtre de cheminée en pierre de Caen,
sous les poutres apparentes.
Enfin, discrètement derrière le salon, un vaste bureau de 15 m² (télétravail ?) ou chambre pour vivre de plain pied pour vos vieux jours.
**À l'étage : trois chambres**
La première, de 21 m², avec sa cheminée, ses deux huisseries et ses poutres apparentes, semble presque royale.
La deuxième chambre mérite votre attention. Elle est traversante et dotée d'un escalier intérieur, mais aussi d'un escalier extérieur pour s'évader dans le jardin.
La troisième ne rougit pas de ses 10 m².
La création d'un couloir de circulation est possible.
L'étage comporte également une salle de bain avec toilettes.
**Le grenier**
Le grenier se compose de trois compartiments, dont l'un est aménagé en chambre. Les autres espaces restent à aménager.
**Le jardin et les annexes**
Dans le jardin, une laverie bâtie en pierre et électrifiée avec toilette.
Le verger en annexe, de type conservatoire, fera le bonheur des petits et des grands amateurs de nature. et botanique.
En option possible:
- un atelier bâti en pierre et électrifié, accompagné de son jardin, sur un terrain de 100m2.
- un terrain supplémentaire constructible pour organiser votre clan familial : deuxième maison pour parents ou enfants, garage, piscine, location.
**Aspects pratiques et techniques**
les projections virtuelles par l' IA ( ameublement des pièces) sont complétées par les photos d 'origine.
Toutes les commodités sont accessibles à Évrecy et à Villers-Bocage, à seulement 10 minutes.
École primaire publique sur place, collège de secteur Simone Veil à Villers-Bocage avec transport scolaire, bus NOMAD ligne 105 (Les Monts d'Aunay - Caen), arrêt sur la commune.
Stationnement dans la rue.
Toiture en ardoise récente.
DPE D : 244 kWh/m2/an.
GES B : 9 kg de CO2/m2/an.
Estimation des coûts annuels d'énergie selon diagnostic : de 2 730 € à 3 730 € (années 2022, 2023, 2024, abonnements compris).
Chauffage éléctrique
eau chaude sanitaire : ballon eau chaude Thermor.
Taxe foncière : 412 €.
Rénover Deux portes et la cuisine, mettre aux normes l' assainissement des eaux usées , d' où le prix opportun !
199 900 € honoraires d'agence inclus,
187 500 € hors honoraires. Honoraires de 6.61 pourcent TTC à la charge de l'acquéreur.
Mandat exclusif 123 997.Ce bien vous est présenté par Patrice Pantelidis - EIRL - agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 808295745.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 123997DHI624 - 28/10/2026
DPE
D
244
kWh/m² .an
9*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
244
kWh/m².an
Emissions
9*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2730 €
et
3730 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
199 900 €
(1 639 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 187 500 €
Dont 6,61% à la charge de l'acquéreur (soit 12 400 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Landes-sur-Ajon
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370 000 €
(2 450 €/m²)
Nous vous proposons à la vente cette belle longère d'environ 151 m2, idéalement située à Landes-sur-Ajon, dans un environnement agréable.
Edifiée sur un terrain d'environ 1 000 m2, cette maison bénéficie de beaux volumes et offre une vie de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une belle salle à manger, d'un agréable salon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi que d'un espace bureau ou chambre et d'une salle d'eau avec WC situés à l'arrière de la maison. Cet espace pourrait être transformé en chambre parentale.
A l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, une salle de bains avec WC ainsi que deux bureaux.
La maison bénéficie d'une décoration soignée, réalisée avec goût, et est très bien entretenue.
Elle est équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage, d'un chauffe-eau thermodynamique pour la production d'eau chaude ainsi que de 12 panneaux solaires.
