Idéalement située en plein coeur de La Séguinière, à proximité immédiate des COMMERCES et ÉCOLE, cette belle maison familiale de 100 m² habitables offre un cadre de vie PRATIQUE et CONFORTABLE.
Elle bénéficie en complément d’un LOCAL COMMERCIAL INDÉPENDANT de 37 m², actuellement loué 300 €/mois, permettant de générer un revenu locatif sécurisé.
Le tout sur une parcelle de 378 m², parfaitement optimisée, avec des extérieurs AGRÉABLES et FACILE À VIVRE.
Extérieurs:
Vous profiterez d’un extérieur bien aménagé comprenant :
- TERRASSE conviviale, idéale pour les repas en extérieur
- PERGOLA pour les beaux jours
- Plusieurs ABRIS DE JARDIN
Un espace extérieur agréable, facile d’entretien
La maison :
Au rez-de-chaussée :
- Entrée d’environ 7 m²
- Pièce de vie CHALEUREUSE de près de 31 m² s'ouvrant sur la terrasse
- Cuisine AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE de près de 8 m² donnant sur la véranda
- Véranda de 11 m² ouverte sur le jardin
- WC indépendant
À l’étage :
- Chambre parentale de plus de 20 m² avec DRESSING
- Deux chambres de 10 m² et 13 m²
- Salle d’eau RÉNOVÉE en 2025
- WC indépendant
- Espaces de rangement
Prestations et confort
Assainissement conforme
Fibre optique installée
Isolation des combles refaite en laine de roche (il y a 2 ans)
Menuiseries PVC double vitrage (majoritairement remplacées en 2024)
Électricité rénovée en 2015
Volets roulants motorisés
Poêle à granulés récent
DPE : classe D
Taxe foncière : 929 € (dont une partie prise en charge par la locataire)
Le + investissement :
Local commercial de 37 m² avec entrée totalement indépendante, déjà loué 300€/mois
Un bien rare combinant, […] Voir l’annonce immobilière >>
