🏡ÀVENDRE – MAISON DE 13 PIÈCES AVEC COMMERCE – 193,88 M² –HYPERCENTRE DE LA ROCHE-BERNARD

✨Une grande maison pour votre famille, votre commerce au rez-de-chaussée…et un emplacement exceptionnel au coeur de La Roche-Bernard !

Située dans le centre historique de cette Petite Cité de Caractère, cette bâtisse ancienne offre environ 193,88 m² de surfaces au total, dont 190 m² habitables, un local commercial de 50 m² et un ancien laboratoire de 23 m².

👨‍👩‍👧‍👦UN PROJET DE VIE POUR VOTRE FAMILLE

Vous êtes un couple avec des enfants ou une famille recomposée ? Avecses 13 pièces minimum et ses nombreux volumes, cette maison permet d'imaginer un véritable cocon familial où chacun pourra disposer de son propre espace : chambres, bureau, espaces de détente… À vousde créer la maison qui vous ressemble !

🛍️VOTRE COMMERCE AU PIED DE VOTRE HABITATION

Commerçant,artisan ou indépendant ? Profitez d'un local commercial d'environ 50m² complété par un ancien laboratoire de 23 m². Une belle opportunité pour réunir votre activité professionnelle et votrehabitation au même endroit !

💰UN POTENTIEL POUR INVESTISSEUR

Après rénovation, plusieurs possibilités : création de logements,immeuble de rapport ou projet mixte associant commerce et habitation.

🔎DESCRIPTIONDU BIEN

Sous-sol: cave.

Rez-de-chaussée: local commercial, ancien laboratoire, entrée, WC avec lave-mains,courette couverte et garage.

1eret 2e étages : salon/salle à manger, cuisine, cellier, plusieurschambres, bureau, salle d'eau, chambre avec baignoire et lavabo,chambre avec douche et lavabo, pièce traversante et WC.

Au-dessus: grenier.

📋LES ATOUTS

13 pièces minimum.

193,88m² habitables.

50m² de local commercial.

23m² de laboratoire supplémentaires.

Environ 260 m² de surfaces au total.

Bâtisse ancienne en pierre, parpaing et toiture en ardoise.

Garage,cave et courette couverte.

Travaux de rénovation à prévoir.

📍UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ

Commerces, écoles, marché et magnifique port de plaisance accessibles […] Voir l’annonce immobilière >>

BLOT IMMOBILIER VANNES - À VENDRE - LA ROCHE-BERNARD - MAISON ANNÉES 30 135M² - 4 CHAMBRES

En plein cœur de La Roche-Bernard, cette maison de caractère des années 30 bénéficie d'une situation exceptionnelle au centre de la ville. À quelques pas de la vie commerçante et des services, elle offre un cadre de vie particulièrement recherché, tout en profitant d'un terrain de plus de 650 m², rare pour une propriété située en cœur de ville.

La maison développe de beaux volumes répartis sur quatre niveaux. Au sous-sol, une cave. Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine, un séjour ainsi qu'un grand salon avec cheminée, qui constitue une pièce de vie pleine de caractère. Le premier étage propose deux grandes chambres et une salle d'eau. Au deuxième étage, deux nouvelles grandes chambres restent à décorer et offrent de belles possibilités de personnalisation. L'ensemble conserve l'esprit d'une maison des années 30, avec des volumes qui permettent d'imaginer différents projets d'aménagement. À l'extérieur, une terrasse récente prolonge agréablement la maison et permet de profiter du vaste terrain de plus de 650m². Un garage complète la propriété.

Cette maison à vendre à La Roche-Bernard se distingue avant tout par son emplacement en plein centre-ville, son architecture des années 30, ses volumes et la rareté de son terrain. Un bien qui offre une véritable qualité de vie au cœur de La Roche-Bernard et un beau potentiel d'évolution. Contactez-nous pour découvrir cette propriété et apprécier son emplacement et ses possibilités lors d'une visite.

CLASSE ÉNERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D

Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>

Au coeur de La Roche Bernard, à seulement quelques pas des commerces et des écoles, découvrez cette élégante maison de caractère, où le charme et l'authenticité s'allient avec la qualité des matériaux et au confort d'aujourd'hui.

La maison propose 4 belles chambres, dont une avec un grand dressing de qualité, une cuisine aménagée équipée, un séjour et un salon très lumineux, et une salle d'eau refaite à neuf. A l'extérieur, un jardin joliment arboré et à l'abri des regards constitue un véritable écrin de verdure en coeur de ville. La parcelle est entièrement constructible, vous pouvez songer à un aggrandissement, piscine ou autres projets.

Propriété idéale pour ceux qui cherchent le charme […] Voir l’annonce immobilière >>

Attention, coup de cœur assuré !!!!

Laurent ABSIN avec Raphaël BAHOLET du réseau 3%.con immobilier vous proposent à seulement quelques pas des commerces de La Roche Bernard, laissez-vous séduire par cette superbe maison d’architecte en ossature bois, de 155 m2 env., offrant un cadre de vie aussi agréable que privilégié.

Dès l’entrée, le charme opère immédiatement grâce à de beaux volumes et une luminosité remarquable. La pièce de vie est spacieuse et chaleureuse et s’articule autour d’un poêle à bois et s’ouvre sur une cuisine moderne aménagée et équipée de 55 m2 env., complétée par une arrière-cuisine fonctionnelle, pensée pour le quotidien.

Le rez-de-chaussée propose également deux chambres, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d’eau ainsi qu’un garage attenant.

À l’étage, une élégante mezzanine surplombant le séjour apporte du caractère à l’ensemble et dessert quatre chambres, un dressing ainsi qu’une salle de bains et douche, offrant un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille.

À l’extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des beaux jours : terrasse exposée plein sud, jardin arboré et soigneusement entretenu, bassin d’agrément, nombreux arbres fruitiers, un grand garage attenant de 30 m2 env., avec ouverture motorisé et un coin buanderie, un carport, un local à vélo et chalet complètent harmonieusement cette propriété édifiée sur magnifique terrain de 1242 m2 env.

Ce bien est raccordé au tout-à-l’égout, à la fibre et il est équipé d’une chaudière gaz assurant le chauffage et la production d’eau chaude avec possibilité de mettre une pompe à chaleur aisément et également de l'aspiration centralisée pour les 2 niveaux.

Un bien rare sur le secteur, alliant confort, volumes et qualité de vie, idéal pour une famille en quête d’espace à proximité immédiate des commodités, école et collège.

Compétence, professionnalisme et juste prix le meilleur des compromis !!!!

3 % D’HONORAIRES, 100 % D’ENGAGEMENT !

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Située à La Roche Bernard, venez découvrir cette maison de charme en pierre sous ardoise, offrant un jardin et une vue imprenable sur la Vilaine.

Ce bien de 6 pièces se compose comme suit :

- Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une suite parentale, un séjour, une cuisine avec accès direct au jardin, ainsi qu'un WC.

- À l'étage : cinq chambres et une salle de bains avec WC.

Un atelier/chaufferie attenant et une cave d'environ 35m² .

Au dessus un grenier (87m²).

Veuillez noter que d'importants travaux de rénovation sont à prévoir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr/

Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec l'un de nos négociateurs immobilier.

Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L.561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite.

Jacques LECOCQ

AGENT COMMERCIAL

EI - Entreprise Individuelle

immatriculée au RSAC […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un charmant hameau à la campagne, découvrez cet ensemble de caractère comprenant une spacieuse maison contemporaine de plain-pied avec piscine intérieure, ainsi qu'une dépendance idéale pour recevoir famille et amis. Vous apprécierez le cadre paisible, à proximité de la Vilaine. La résidence principale, lumineuse et moderne, offre des prestations de qualité et un confort optimal.

Descriptif :

La maison contemporaine propose un agréable espace de vie entièrement de plain-pied. Elle se compose d'un vaste séjour avec insert, ouvert sur une cuisine équipée, ainsi que d'une arrière-cuisine. La partie nuit offre deux chambres, une salle d'eau avec WC et une salle de bains avec WC. Dans le prolongement du séjour, vous profiterez également d'une piscine intérieure accompagnée de sa salle d'eau et de ses toilettes. Une terrasse extérieure prolonge harmonieusement l'espace de vie vers le jardin.

Une dépendance de style plus traditionnel comprenant une entrée, des toilettes, une salle de bains et un séjour avec cuisine. A l'étage, une chambre ainsi qu'un espace ouvert faisant office de chambre, avec toilettes et lavabo.

Environnement :

La propriété est située […] Voir l’annonce immobilière >>

Le matin, vous ouvrez les fenêtres sur le calme de la commune avant de descendre profiter d'un petit-déjeuner ensoleillé sous votre patio. Le soir venu, le volume des pièces se prête aussi bien aux retrouvailles en famille qu'aux moments de tranquillité, le tout à quelques minutes à pied des commerces et de l'animation locale.

Espace de vie : Un rez-de-chaussée fonctionnel avec séjour lumineux et cuisine indépendante, prolongé par un patio extérieur de 20 m2..Nombreux rangements intégrés

Espace nuit : Quatre chambres réparties sur deux niveaux, accompagnées de deux salles d'eau/bains.

Evolution : Un grenier de 40 m2 entièrement aménageable pour laisser libre cours à vos projets, ainsi qu'une cave de 40 m2

DPE: classé D, assurant une base de confort thermique.

Localisation : En plein centre de La Roche-Bernard, commune dynamique où tout se fait à pied.

Ce que nous avons aimé dans cette maison, c'est sa capacité à s'adapter à chaque étape de votre vie. Entre son patio protégée, ses espaces modulables et la possibilité d'aménager le grenier, ce bien offre une réelle liberté de vie. C'est une maison qui a du caractère et qui attend simplement d'être personnalisée par de nouveaux projets de vie.

Vous souhaitez […] Voir l’annonce immobilière >>