EN EXCLUSIVITE à La Nouaye, à seulement quelques minutes de la gare de Montfort-sur-Meu et de l'axe Rennes/Saint-Brieuc, découvrez cette belle maison indépendante construite en 2012, située dans un environnement résidentiel calme et convivial.

Parfaitement entretenue, très lumineuse, elle développe environ 131 m2 habitables et offre une distribution idéale pour une vie de famille confortable.

Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace de vie de près de 50 m2, bien exposé, largement ouvert sur l'extérieur . La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace convivial.

Une suite parentale d'environ 20 m2 avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une buanderie, permettent de profiter d'une véritable vie de plain-pied.

A l'étage, une grande mezzanine, idéale pour le télétravail, dessert trois belles chambres avec placards ainsi qu'une grande salle de bains avec baignoire et douche.

La décoration est sobre et contemporaine, vous posez vos valises.

Un garage spacieux avec porte motorisée et un grenier aménageable offrent un potentiel d'évolution appréciable. La maison dispose également de la fibre optique et d'une prise Green'Up pour la recharge d'un véhicule électrique.

Prolongement de la maison avec sa grande terrasse carrelée agrémentée d'un store banne, le jardin

soigneusement paysagé, entièrement clos et piscinable, offre une atmosphère intimiste. Un espace potager et une cour de stationnement enrobée complètent les extérieurs.

Equipée d'une pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, la maison bénéficie d'une excellente performance énergétique. Un véritable atout pour conjuguer confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques : Classe énergie : B , Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580 euros et 830 euros, abonnement compris, calculées sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

398 475 euros TTC honoraires inclus 3.5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 385 000 euros net vendeur.

Etat des risques naturels et technologiques accessible sur www.georisque.gouv.fr

(3.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 292 - 07/09/2026