Plain-Pied rare dans un Quartier Prisé de 91 m² édifié sur 1 200 m² de Terrain !

Dans un secteur recherché et calme, découvrez cette maison traditionnelle de plain-pied au potentiel évolutif !

Édifiée sur un terrain de 1 200 m², elle offre 91 m² habitables, un séjour lumineux de 26 m² ouvrant sur le jardin, trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et une cuisine séparée à aménager selon vos envies.

Côté confort : chauffage central au gaz de ville, chaudière récente (2018), menuiseries PVC double vitrage et volets roulants motorisés.

Un garage attenant, un garage double indépendant et un grenier spacieux viennent compléter cet ensemble complet et fonctionnel.

Son emplacement privilégié, à quelques pas des commerces, écoles et de la gare, en fait une opportunité rare sur le marché.

Travaux à prévoir, mais le potentiel de valorisation est indéniable.

Atouts : quartier prisé et paisible – commodités, école et gare accessibles à pied – grand jardin – fort potentiel d'évolution.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 160 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à La Ménitré, à seulement 5 minutes des commerces et de la gare, cette maison offre un agréable potentiel de rénovation. D’une surface d’environ 90 m² habitables, elle propose une vie de plain-pied comprenant une cuisine, un salon-salle à manger, trois chambres, une salle de douche et des toilettes séparées, garage, dépendances, puits

Les combles, aménageables, offrent la possibilité d’augmenter la surface habitable selon les besoins.

Implantée sur un terrain de 1 200 m², la maison bénéficie d’une exposition sud-ouest, garantissant une belle luminosité tout au long de la journée.

Des travaux sont à prévoir pour moderniser l’ensemble et valoriser pleinement ce bien, idéalement situé dans un environnement calme et résidentiel.

À découvrir sans tarder — idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation.

SAS REVO IMMO - Sylvie MITTEAULT EI - O684 937 205 - Plus d'informations sur (réf. 4901051128). Agent commercial RSAC ANGERS […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Julie Huntzinger vous propose : Cette maison atypique, située à La Ménitré, entre la gare et les bords de Loire, séduira les amateurs de biens de caractère et de volumes grâce à son organisation sur quatre niveaux. Entièrement rénovée, la maison propose une pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée, ainsi que quatre chambres réparties sur les différents niveaux, offrant confort et intimité à chacun. Un atout supplémentaire : une cinquième chambre indépendante, située au premier niveau et accessible directement par l’extérieur. Idéale pour : Un jeune adulte, une activité professionnelle ou libérale, un projet locatif, ou l’accueil de proches en toute indépendance. Cet agencement original confère à la maison un cachet unique et de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos projets. En complément, une dépendance d’environ 100 m² offre un fort potentiel : atelier, stockage, activité artisanale ou projet professionnel. 📍 Situation privilégiée : La maison bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : Ecoles maternelle et primaire, commerces de proximité, services et restaurants, gare SNCF permettant de rejoindre Angers rapidement, accès rapide aux axes routiers, balades et cadre naturel exceptionnel le long de la Loire. Un bien alliant caractère, volumes, fonctionnalité et qualité de vie, au cOEur d’une commune dynamique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITE et NOUVEAUTE

Charles Nouteau vous propose cette maison de charme avec grange de 75 m² et fort potentiel au coeur du bourg.

Située au coeur de la commune, à proximité immédiate des commerces et services (boulangerie, pharmacie, cabinet médical et commerce de proximité), cette agréable maison familiale de 5 pièces saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste salon-séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et d'un poêle à granulés pour un confort optimal en toute saison. La cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, offre un espace convivial idéal pour recevoir famille et amis.

Un bureau complète ce niveau, ainsi qu'une lingerie-buanderie attenante à l'arrière-cuisine, apportant un véritable confort au quotidien. Une belle véranda d'environ 20 m² vient prolonger les espaces de vie et offre une agréable vue sur l'extérieur.

A l'étage, le palier dessert trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Un grenier d'environ 17 m² offre un potentiel supplémentaire et pourra facilement être aménagé en quatrième chambre, espace de loisirs ou bureau selon vos besoins.

A l'extérieur, vous profiterez d'un environnement agréable avec terrasse, jardin, poulailler, puits et four à pain, autant d'éléments qui confèrent à cette propriété un charme authentique.

Le véritable atout de ce bien réside dans sa magnifique grange de 75 m² bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond. Cet espace rare offre de nombreuses possibilités : garage pour plusieurs véhicules, stationnement d'un camping-car, atelier, espace de stockage ou encore projet d'aménagement en habitation sous réserve des autorisations nécessaires.

Une propriété pleine de potentiel, idéale pour une famille, un artisan ou tout acquéreur à la recherche d'espace et de possibilités d'évolution.

DPE C139 - GES C40 - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé à LA MÉNITRÉ, ce pavillon de Type 5, datant de 1972, offre une superficie habitable de 90m².

Spacieux et fonctionnel, ce logement se compose d'un rez de chaussée, d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon/séjour, 4 chambres, une salle de bain, un cellier et d'un WC.

A l'extérieur, un jardin et un garage viennent compléter l'ensemble.

Idéal pour profiter des beaux jours.

Disponible immédiatement, profitez de ce pavillon pour devenir propriétaire de votre maison !

Chauffage : Gaz de ville

DPE D (238 kWh/m²/an) - GES : D (49 kg CO2/m²/an) -

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 490 € et 2 050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.

Prix proposé : 153 000,00 Euros.

Frais de notaire : 8,5%

Taxe foncière 2025 : 826 €

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Située sur la commune de La Ménitré, PIERRE&TERRE vous propose cette belle parcelle* viabilisée de 544 m².

Nous vous proposons cette maison de 90 m², espace de vie lumineux, 3 chambres dont une suite parentale, 1 garage.

PIERRE&TERRE vous accompagne depuis 30 ans, dans l'étude sur mesure de votre projet de construction de maison. PIERRE&TERRE, c'est une entreprise familiale avec toutes les garanties d'un constructeur de maisons individuelles.

Hors frais de notaire et raccordements.

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